標題:
台北城內，買不如租
[打印本頁]
作者:
lovegod99
時間:
2012-12-15 03:41 PM
標題:
台北城內，買不如租
2012/12/15
公仔箱論壇; E/ |- w7 ^: e; x# }9 e
: |6 P5 P4 I6 N3 V+ UTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
D1 `) g( q O* D* Y* }' Z
公仔箱論壇% W" r/ u5 f/ X+ l* N# c; M3 ^! C
實價揭露後大台北房價出現鬆動，房市現在是「買不如租」，還是「租不如買」，又成熱門話題。 報系資料照
! _: c1 K, A: BTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
該租該買 這樣決定：
+ u- J* u* A0 M7 O公仔箱論壇
5 G3 `: ]" U' h& { Q5 t
1.比較租屋投資報酬率與銀行一年期定存利率差距。
tvb now,tvbnow,bttvb$ C }* s/ m' J
4 E! f E5 a1 S2 P7 p. _
2.以近年來台灣的利率走向來判斷，區域平均投報率若高出定存利率2%，自住者可買。
/ O' }" s7 `9 Q/ W! g公仔箱論壇
* j+ c0 \* E: u7 @# T! L# h" `
3.租金扣掉房屋稅、地價稅、修繕等成本支出後，一定獲利才值得投資。以目前一年期定存約1%多來說，平均報酬3%以上就可進場。
' R6 z3 S7 e* t4 M% W. A
, ~: F# n- \ A$ R) R) k% _' }
4.如果投報率高於房貸利率，應買房子租給別人，用別人租金來替自己養房。
3 l4 {$ C1 @ U8 h
公仔箱論壇7 | M+ `, ?$ M+ y: c% `+ ]
隨實價揭露、大台北房價出現鬆動，房市現在是「買不如租」，還是「租不如買」，又成熱門話題。房市專家說，單就房價、租金走勢來看，目前大台北毫無疑問是「買不如租」，但一切仍得視個人情況而定。
3 K( n: M# N8 }) n: f2 D* X0 A) \5.39.217.76
0 a4 A0 O6 \2 j
買房為自住，看中可出手
3 u3 W0 {" V% W' e: u公仔箱論壇
' a3 k# m) ]' i$ u9 ?
如果單純為了自住，中信房屋副總劉天仁說，手上已有足夠自備款的租屋族，現在「租不如買」，看中意了就應出手；如果自備款還不夠，則應該繼續租房子。
公仔箱論壇! [( O" l* @8 H- Y y; y' h$ b7 W
e4 w/ r2 }+ ]% J0 b! Z/ D
如果買房除為自住外，還想兼顧理財投資，則得看個人投資計劃及預期，全國不動產董事長葉春智表示，如從儲蓄概念出發，著眼長期增值，現在是租不如買，應該選好屋進場。
# S0 i! `1 O1 T' h: [6 ^6 `- ^3 Ttvb now,tvbnow,bttvb
1 `% u3 d; q! T2 Y. G
買房為短線，建議再等機會
) \& N% k: A) b M
+ A- B1 H. D% W7 H# [# J5 @4 |( l* r0 W
至於想操作短期轉手獲利、當包租公收租等投資模式，天時地利不動產總經理張欣民說，現在都不是好時機，租屋民眾不如繼續租房子，把現金留在手上，等待更佳機會出現。
5.39.217.767 Q g* {+ ?( Q
3 F5 x5 v: h% ]* W, lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
在奢侈稅、央行打房、實價登錄以及實價揭露連番重擊下，大台北房價近期終於有鬆動跡象，以北市來說，根據永慶資料，11月均價即從之前每坪57.2萬元，回落到54.6萬元。
, _' w9 S4 i/ X公仔箱論壇
5 A- a' N; i' stvb now,tvbnow,bttvb
房價鬆動，市場旋即出現「把握機會低接好宅」的聲浪，不少打算買房的租屋族也陷入是進場買房揹房貸好，還是繼續當個無殼蝸牛比較好的天人交戰中。
M/ C# N0 T) X. M2 T
, R+ v) g- e- \
中信副總劉天仁說，現在經濟不好，租金看跌，加上房市充斥各種不利因素，房價可能下修，就理論上來說，現在毫無疑問租房子比買房子有利，是「買不如租」的時代。
: A0 p/ m- ?) K1 B6 t& L9 X/ h5 l
8 n4 p* X6 y! W5.39.217.76
不過，如果租屋族手上已準備好足夠的現金，他建議還是要積極進場，因大台北房價目前仍呈盤整態勢，只是「有可能」下修，萬一沒有下修，甚至再度反彈，屆時想買房，自備款可能又不夠，又無法一圓成家美夢。
4 q5 k" I; z+ m3 x
8 ^+ M$ k8 U9 h: yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
自備款不足，先租別急著買
tvb now,tvbnow,bttvb8 V# } |: m: k- @. o5 Y- Y
公仔箱論壇9 i7 e: W5 Q3 i% M3 K+ m
如果手上自備款還不太夠，那就不用費心思去籌錢買房了。大台北租金本來就不算高，現在更因不景氣，租屋市場競爭激烈，房東為免空置，租金大多很好談，租房子可以租得輕鬆，不用急著揹房貸。
* l/ C( i2 @) d
, {: Y4 j' _2 N# S
至於購屋動機如果是「自住兼理財」，張欣民認為，就大台北來說，現在時機不適宜，是「買不如租」，建議租屋族再觀察，暫時繼續租房子。
: h% r0 l Z- n) |" A/ V
' E! ~0 k O* k# F% P. u
主要原因是，將購屋視為理財，最重要的是看兩項指標，一是房價會不會上漲，二是租金投報率高不高。如果房價預期上漲，那麼省吃儉用，把付給別人的租金拿來付自己房貸，當然是合理的決定，手上現金也可獲得最大的投資效益。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 G5 _+ u. f R: Y* b" y2 f
5.39.217.76- D$ N$ ]9 |9 N4 ?! s; O& ]& \1 F) f
同樣的，如果投報率高於房貸利率，也就是可用租金來付房貸，那麼也應勇於買房，租給別人，讓別人來替自己養房。
tvb now,tvbnow,bttvb! I3 V% [* q1 D' w, C5 Q8 X' _" e, t
. @6 k3 w6 R) l% F6 u
但現在大台北房市上述兩種「租不如買」的條件都不存在，北市毛租金投報率平均更只有1.7%，新北只有2%多，都只比一年期定存約1.3%高一些，扣掉房屋稅、地價稅等出租成本，其實和定存差不多，而定存還比投資房地產來得安全。
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
