( @( ]& L/ p. ~" H- k O% v5.39.217.76在奢侈稅、央行打房、實價登錄以及實價揭露連番重擊下,大台北房價近期終於有鬆動跡象,以北市來說,根據永慶資料,11月均價即從之前每坪57.2萬元,回落到54.6萬元。tvb now,tvbnow,bttvb$ P% v5 H# C3 K9 |- F
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房價鬆動,市場旋即出現「把握機會低接好宅」的聲浪,不少打算買房的租屋族也陷入是進場買房揹房貸好,還是繼續當個無殼蝸牛比較好的天人交戰中。6 X, F4 x4 D4 d* ~- ?" _
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中信副總劉天仁說,現在經濟不好,租金看跌,加上房市充斥各種不利因素,房價可能下修,就理論上來說,現在毫無疑問租房子比買房子有利,是「買不如租」的時代。 % H' l A* a8 ~' o3 k2 [- ^tvb now,tvbnow,bttvbtvb now,tvbnow,bttvb+ p4 r6 M& N; G/ D& Z5 g( s+ U. ^* f
不過,如果租屋族手上已準備好足夠的現金,他建議還是要積極進場,因大台北房價目前仍呈盤整態勢,只是「有可能」下修,萬一沒有下修,甚至再度反彈,屆時想買房,自備款可能又不夠,又無法一圓成家美夢。( {6 d- i3 x$ u
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自備款不足,先租別急著買, `5 J2 Q! p$ F1 _2 m! A* d: d
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如果手上自備款還不太夠,那就不用費心思去籌錢買房了。大台北租金本來就不算高,現在更因不景氣,租屋市場競爭激烈,房東為免空置,租金大多很好談,租房子可以租得輕鬆,不用急著揹房貸。. G8 U# {; |/ ?2 d. `$ ~# V
! R4 \. m9 k. [% f) P至於購屋動機如果是「自住兼理財」,張欣民認為,就大台北來說,現在時機不適宜,是「買不如租」,建議租屋族再觀察,暫時繼續租房子。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: G" r5 a) A: t( P' V$ C
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主要原因是,將購屋視為理財,最重要的是看兩項指標,一是房價會不會上漲,二是租金投報率高不高。如果房價預期上漲,那麼省吃儉用,把付給別人的租金拿來付自己房貸,當然是合理的決定,手上現金也可獲得最大的投資效益。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' x# s4 M( G9 C7 ^0 s
' w0 O$ J& H. t" A) M) V9 K同樣的,如果投報率高於房貸利率,也就是可用租金來付房貸,那麼也應勇於買房,租給別人,讓別人來替自己養房。5.39.217.76/ T" X: u# Q, k
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但現在大台北房市上述兩種「租不如買」的條件都不存在,北市毛租金投報率平均更只有1.7%,新北只有2%多,都只比一年期定存約1.3%高一些,扣掉房屋稅、地價稅等出租成本,其實和定存差不多,而定存還比投資房地產來得安全。