標題: 專家解讀：港府新招令租賃市場更失衡 [打印本頁]

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作者: qqonqq    時間: 2012-12-10 07:34 AM     標題: 專家解讀：港府新招令租賃市場更失衡

12月9日電／歸根究底，租盤價格被搶高，反映政府新招壓抑買樓需求乃治標不治本的做法，用家實際的住屋需求終歸要釋放出來。有學者及專家認為，短期內租務需求急升乃意料中事，但部分租盤業主亦不敢急於一時將單位出租，期望再觀望多一陣子再考慮租售計劃，令租盤一時間供應減少。另一方面，是次政府首度推出BSD(買家印花稅)，境外人士也遭受波及，連帶部分於香港工作的外國籍人士都因而放棄置業，改為租住單位，令供應短缺的租務市場供求更為失衡。  
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+ e6 V# j% U* a% j) V8 h; |( y　　冼日明料發展商推新樓租盤  
" T1 o0 W; `, x& f0 l& |  a* CTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ ?( e/ i* R! x) {　　香港文匯報報道，香港中文大學市場學系教授冼日明表示，政府出新招的確可成功於短時間內控制市民買樓的意慾，然而，市場上存在大批有實際住屋需求的用家，在新招出台令市況增添不明朗的因素下，暫緩入市步伐，改為租住物業，令租盤頓時變得渴市。但與此同時，不少業主同樣於新招出台後抱觀望後市的心態，不想急於一時租出單位，以免後市出現變化時影響了賣樓的價值，索性不租不賣，令市場上租盤更見短缺，租金推高之勢停不下來。  5.39.217.76' y+ j$ }1 R3 d8 A2 d% e* Z# }
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　　同時，冼日明相信，不排除政府出招亦會打亂發展商的賣樓部署，未來市場有可能出現更多發展商改為推出新樓租盤，將賣樓的主導權掌握於自己手中。  % r+ F3 Z+ d  i" L" S9 {( k

* [% k( \) V1 w" d　　麥萃才：BSD令外地客“焗租”  
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. ]: I. e  N# y　　香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才認為，政府出新招始終無法壓抑剛性的住屋需求，SSD要綑綁3年，的確令不少準買家卻步，買不到樓的人很自然會去租，租金自然會上升。此外，他相信，部分業主亦可能因而選擇將單位放租。然而，麥萃才強調，現時租金的上升不一定全因為本地居民的需求帶動，不排除有不少於香港工作，原先打算置業的外地人亦因為BSD而“焗租”，直接地與本地用家競爭租盤，令供求更為失衡，住宅租金只會繼續急速向上。  6 A! `) i' X* B' R& `' d6 d

  l" Z  {6 q, u+ x( z2 Q公仔箱論壇　　曾煥平：欠治本之策 租金難跌  
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  }3 W6 r: R5 b, N( Z6 c% t5.39.217.76　　仲量聯行董事總經理曾煥平指，一直以來，自曾蔭權擔任特首的年代始，政府一直出招的方向是壓抑需求，沒有長遠的政策治本。事實上，現時新招將用家的需求由買賣市場改為推向租務市場，問題核心未得以解決，長此下去，若政府每一次出招依然從需求入手，租金升勢是不會有停下來的一刻。  
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　　說到底，三名專家均異口同聲地指出，增加供應才是解決樓市乾升問題的最徹底的方法。

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