標題:
炒風瞄準非住宅 出招遏制要謹慎
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作者:
huichi0426
時間:
2012-12-4 11:41 AM
標題:
炒風瞄準非住宅 出招遏制要謹慎
特區政府10月27日祭出雷霆手段，推出買家印花稅(BSD)及加碼額外印花稅(SSD)兩辣招后，已經初步成功終止樓價升勢。財政司司長曾俊華昨天表示，本港樓市成交已縮減，而樓價亦回穩，對市民來說，應是好消息，也顯示了政府促進樓市平穩、健康發展，全力解決房屋問題的決心。
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事實上，新屆政府上任5個多月，已經多次出招試圖穩定樓市：包括8月推出「梁十招」、5000個白表免補地價購二手居屋、「港人港地」等舉措，但相關措施出台后，效果短暫，樓價上升勢頭不減，被外界批評措施不到位，反映出部分人對政府調控樓市能力存疑。現在看來，政府一系列政策措施的目標非常清晰，正如梁振英所說，調控的措施已裝在口袋，將視實際情况，打個電話就可推出，之所以這麼謹慎，是因為樓市既關乎經濟，亦深繫民生，避免大起大落，保持平穩才最符合市民利益，而每一項調控措施從出台到產生效果，都有一定的延后性，意味着政府出招時必須十分小心，要注視最新市場動態，把握節奏，才能避免過尤不及，同時令市場回復理性，保障市民置業，又不至推垮市場。
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不過，再辣的招數，都有空子可鑽。住宅市場平淡，導致眾多的資金將投資目標轉移非住宅市場，不受印花稅限制的寫字樓、商舖、工廈及車位，近期成交開始上升。以炒作車位為例，一地產商近日推出9個住宅社區的車位，當日便賣出約300個，套現近1億港元。諸如此類的炒作行為，變相推高租金，增加中小企及小本經營者營運成本，可能令香港營商環境變差，整體競爭力下降。現在有聲音傳出，要求政府針對地出手規管，遏止炒風，避免影響本港營商環境。
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是否有必要對非住宅市場出招呢？答案應是「否」。在樓市被瘋炒時，港府連番出招遏制，是因為住屋問題關乎民生和穩定，政府不得不運用的手段，當時港府也強調是非常時期的非常措施。但現在工商舖及車位的買賣，與房屋的最大區別，在於其與基層民生無直接相關，每個人都需要有房住，但不是每個人都有做生意、停私家車的需求，非住宅市場的商業活動應交由市場決定和調節，政府若貿然出手打擊，恐有違本港市場經濟的原則，無形之手一旦干預，破壞市場運行根基，付出的代價將更為高昂。其實現在的炒家資金多來自銀行貸款，政府只要做好金融體系安全的監管，保證相關資金準備的流向安全，就已足夠。
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有意見指出，租金大漲令中小企及小本經營者難以為繼，也令市民要捱貴價，影響民生。這要從兩方面來說，首先，生意人絕不會做蝕本生意，交得起租金當然會有回報，只是多或少的問題，市場自會調節；其次，近年小本經營者因難負貴租，紛紛倒閉或從繁華地帶撤出，確實給市民生活帶來不便，政府可通過增加市場上的商舖供應，比如在公屋、居屋區內，規劃提供一定數量的中小商舖，即可讓更多小本經營者生存，也有利於商品與服務多元化，有助緩解上述問題。
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