標題:
增 公 營 商 場 還 要 優 質 管 理
[打印本頁]
作者:
huichi0426
時間:
2012-12-3 01:22 PM
標題:
增 公 營 商 場 還 要 優 質 管 理
近日不少調查發現，街市貨品價格高企，加重基層負擔，建議當局增加設施。然而，增加設施雖難，下定決心還有機會做到，關鍵是設施落成，如何能在營運上做好，可以和貴租商場或街市競爭。
( X% |# N) q. O) R3 r7 u, _公仔箱論壇
0 ?9 H! A1 S; ?) `公仔箱論壇
街市或公屋商場租金昂貴，推高貨品價格，成為近年基層經常批評的焦點。有團體最近做過調查，發現不同地區的貨品價格相距可以很大，以十項日常食品的價錢，最貴的東涌領匯街市及天水圍街市，比售價最低的荃灣街市，相差近三成。有區內市民表示，家庭收入中有近兩到三成，要用於食物消費上，大大影響日常的生活質素，對於街市物價高昂感到非常無奈。
5.39.217.763 X6 X' q0 ~2 Z$ P2 |
4 }7 B" w; l* N+ F) ]( X+ W }0 n: g! x
領匯未變身只是醜天鵝
公仔箱論壇9 g# g+ K) t: p0 |$ _0 L/ Y
- O) v8 O' W! D2 Z6 itvb now,tvbnow,bttvb
商場街市貨物價格偏高，而且與地區居民收入未必成正比，個別基層地區物價偏高，令弱勢社群百上加斤，成因不是區內消費者購買力特別高，而是因為交通等因素，令到店鋪競爭不足，加上租金偏高，居民唯有強忍，生活水平被逼拖低。
8 m9 h/ {3 c1 jtvb now,tvbnow,bttvb
5.39.217.76% H! @+ f% f7 b- Y8 S4 _5 `
由於這些商場，不少是領匯管理的前房委會物業，有議員就建議政府回購領匯，但隨領匯股價高升，公眾都明白有關建議不切實際，於是改而倡議多建商場或天光墟，增加區內商店供應和競爭。
5.39.217.76& N( }4 h) K4 F3 ?1 [1 H% a
; x2 E' R9 q! z
增建零售店面的提議，無疑可以促進競爭，但建議最大難度，是物色合用土地不易，尤其要在交通方便的地方興建街市商場，方便日常消費，才足以發揮預期效果，但要找這樣的靚地絕不容易。
2 m2 j: u4 W$ W' p8 ]( F* r$ U. v
4 S- y0 E1 e6 z f% U
有了硬件設施，另一樣就是管理。過去房委會坐擁大量商場物業，但人流不多，收入微薄，直至包裝出售，改由專業營運，卻由醜小鴨變成財源滾滾、會生金蛋的鵝，顯示軟件配套跟不上，再多的商場都未必能夠吸引到消費者，故此在增建公營商場或天光墟前，先要研究怎樣做好管理。
4 e! o( }6 v7 A5 ?: G; `. b& J1 O( d. itvb now,tvbnow,bttvb
7 @1 n, f, |8 O: V( p2 ~9 t" N6 c) ^
乏軟件配合難言添競爭
tvb now,tvbnow,bttvb; m4 J: D& M- f. X1 ` l. f
) p/ v/ c5 ~( h: D3 F9 \, v" yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
房委會把有潛質的商場打包上市變成領匯，旗下仍有不少零售或商用物業，這些商場質素和地點無疑較差，但在租金偏高，鋪位缺乏下，這些資產又有沒有盤活的可能性呢？假如當局能夠盡量物盡其用，把這些低效益物業的經營改善，是否可以紓緩到商鋪租金急升的難題呢？
+ Y4 p& @4 _8 W* S" g公仔箱論壇
. N, O) ^8 B# b
從領匯的經驗說明，由官僚管理商場，資產得不到充分發揮，但改由商業人士管理，又會變成認錢不認人，忽視社會責任的問題。兩者如果無法平衡，結果就算發展再多的物業，都只會變成像房委會或領匯各走極端，大大抵消了政府改善市民生活的努力，故此怎樣創建良好的公營商場管理，才是突破私營商場街市牟取暴利的真正關鍵。
2 D2 b3 w. g5 o; T公仔箱論壇
/ W# o4 ]# Y( J8 z, W
" t+ z) Y) l# K; B& ?5.39.217.76
星島日報社論
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
