標題:
增 公 營 商 場 還 要 優 質 管 理
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作者:
huichi0426
時間:
2012-12-3 01:22 PM
標題:
增 公 營 商 場 還 要 優 質 管 理
近日不少調查發現,街市貨品價格高企,加重基層負擔,建議當局增加設施。然而,增加設施雖難,下定決心還有機會做到,關鍵是設施落成,如何能在營運上做好,可以和貴租商場或街市競爭。
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街市或公屋商場租金昂貴,推高貨品價格,成為近年基層經常批評的焦點。有團體最近做過調查,發現不同地區的貨品價格相距可以很大,以十項日常食品的價錢,最貴的東涌領匯街市及天水圍街市,比售價最低的荃灣街市,相差近三成。有區內市民表示,家庭收入中有近兩到三成,要用於食物消費上,大大影響日常的生活質素,對於街市物價高昂感到非常無奈。
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領匯未變身只是醜天鵝
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商場街市貨物價格偏高,而且與地區居民收入未必成正比,個別基層地區物價偏高,令弱勢社群百上加斤,成因不是區內消費者購買力特別高,而是因為交通等因素,令到店鋪競爭不足,加上租金偏高,居民唯有強忍,生活水平被逼拖低。
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由於這些商場,不少是領匯管理的前房委會物業,有議員就建議政府回購領匯,但隨領匯股價高升,公眾都明白有關建議不切實際,於是改而倡議多建商場或天光墟,增加區內商店供應和競爭。
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增建零售店面的提議,無疑可以促進競爭,但建議最大難度,是物色合用土地不易,尤其要在交通方便的地方興建街市商場,方便日常消費,才足以發揮預期效果,但要找這樣的靚地絕不容易。
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有了硬件設施,另一樣就是管理。過去房委會坐擁大量商場物業,但人流不多,收入微薄,直至包裝出售,改由專業營運,卻由醜小鴨變成財源滾滾、會生金蛋的鵝,顯示軟件配套跟不上,再多的商場都未必能夠吸引到消費者,故此在增建公營商場或天光墟前,先要研究怎樣做好管理。
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乏軟件配合難言添競爭
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房委會把有潛質的商場打包上市變成領匯,旗下仍有不少零售或商用物業,這些商場質素和地點無疑較差,但在租金偏高,鋪位缺乏下,這些資產又有沒有盤活的可能性呢?假如當局能夠盡量物盡其用,把這些低效益物業的經營改善,是否可以紓緩到商鋪租金急升的難題呢?
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從領匯的經驗說明,由官僚管理商場,資產得不到充分發揮,但改由商業人士管理,又會變成認錢不認人,忽視社會責任的問題。兩者如果無法平衡,結果就算發展再多的物業,都只會變成像房委會或領匯各走極端,大大抵消了政府改善市民生活的努力,故此怎樣創建良好的公營商場管理,才是突破私營商場街市牟取暴利的真正關鍵。
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