標題:
「置安心」變居屋呎價6510元
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作者:
nt1972
時間:
2012-12-1 04:39 AM
標題:
「置安心」變居屋呎價6510元
房協昨公布青衣青綠街「綠悠雅苑」項目細節，並由下月二十八日起接受申請，單位售價由二百四十萬至五百一十萬元，平均實用面積呎價六千五百多元，為市價七折；並將撥作房協「住宅發售計畫」（俗稱房協居屋）下出售，接受綠、白表人士申請。白表家庭申請人月入和資產限額為四萬元和八十三萬元。房協主席鄔滿海表示，項目大部分屬兩房單位，適合符合居屋入息資格家庭申請。
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原「置安心」計畫位於青衣青綠街地盤，命名為「綠悠雅苑」，將撥入房協「住宅發售計畫」下，作房協居屋出售。高三十八層的「綠悠雅苑」共提供九百八十八個單位，實用面積為四百二十至七百平方呎，在參考過去經驗和合資格家庭負擔能力後，房協決定以市價約七成折讓出售，單位售價為二百四十萬至五百一十萬元，平均呎價六千五百一十元，近千單位中有七成七是五百多呎的兩房單位，其餘是四百多呎的一房單位和七百呎三房單位。
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「綠悠雅苑」將於一五年初落成，下月二十八日起接受合資格人士申請，申請者分綠表和白表兩類，公屋租戶可用綠表申請，毋須入息及資產審查，一般合資格人士則以白表申請，家庭申請者入息限額為四萬元，資產限額為八十三萬元，一人申請者月入限額為二萬五千元，資產限額為五十萬元。
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白表申請人須居港滿七年及逗留不受附帶條件限制，以及在過去二十四個月內在港無任何住宅物業。白表、綠表和單身人士申請人的配額為「六比三比一」，但單身人士只可選擇一房及兩房單位。房協亦將為銀行及其他認可財務機構提供按揭貨款保證，買家最高可享九成樓宇按揭。
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不過，「綠悠雅苑」設有轉售限制，除非獲得房協同意，否則五年內不可轉售物業，而任何在公開市場的出租、出售和轉讓，均必須在向政府補地價後才可進行，但買家可於購入後兩年內經房協「住宅發售計畫」第二市場轉讓予合資格人士，則可免補地價。
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房協主席鄔滿海表示，此項目主要是兩房單位，適合乎合居屋入息資格的家庭入住，而且單位不多，政府與房協有共識，應先協助未能在私人市場買樓的中產人士置業。房協維持前政府擬定的四萬元月入限額，但鄔滿海認為，不會為未來房協如置業資助計畫等定下指標，日後須按市場需求和需要評估，或可能以夾屋等幫助居屋以上的人士。
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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，本港現時不少位於新界的上車盤和換樓盤，售價均介乎三百萬至四百萬之間，「綠悠雅苑」的建議售價亦處於有關範圍，加上月入四萬以下佔本港七成家庭，估計接受申請至抽籤結束的兩個月內，不少市民會暫時對一手樓樓盤熱情冷卻，令處於銷售階段的私樓樓盤會影響頗大。
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資料顯示，鄰近「綠悠雅苑」的青衣二手居屋和夾屋屋苑，最新造價正不斷上升，自由市場呎價介乎五千二百元至六千六百元的水平，反映有機會與「綠悠雅苑」的售價重疊。
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