標題:
調節非干預 新招利樓市
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作者:
huichi0426
時間:
2012-11-7 10:27 AM
標題:
調節非干預 新招利樓市
港府兩辣招規管樓市，市場譽多毀少，但仍有言論指責港府「干預市場運行」。財政司司長曾俊華昨在其網誌回應種種非議，為政策辯護。港府新招是調節市場，而非干預市場，這點毋庸置疑。干預市場是強行規定、限制買賣；調節則是通過徵收臨時稅增加短炒成本，遏止炒風，并沒干涉買賣自由。在樓市被反常哄抬時，港府通過臨時稅令炒家和海外資金卻步，既沒違反市場自由公平原則，又為用家留下住宅，兼且壓抑樓價進一步飛漲，顯然是及時而必須的。 市場自由買賣的原則當然不容干預，否則將嚴重打擊市場信譽，動搖本港「自由港」的經濟根基。但及時的調節措施不可缺少，才能在市場發展失控時延緩縮小漲跌波幅，降低對經濟的冲擊。假如港府不出招擠壓樓市泡沫，任由炒家和游資將樓價抬升至臨界點，屆時樓價有可能崩盤似的下跌，廣大用家則有背負負資產一夜赤貧之虞，造成嚴重的經濟和社會震蕩。
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市場經濟發展至若無政府介入，通常規律是供求失衡至臨界點，然后以大規模公司倒閉、大批市民失業為代價，震蕩式快速下調，然后再慢慢達至新的平衡。放任市場自由運行的觀念，早已不符合當今經濟管理理念。世界各地目前通行的做法是：政府在經濟過熱時壓抑進一步投資，降低下跌時的風險；經濟低潮時，實施反經濟周期的大規模政府投資，以增加就業和消費，降低經濟低谷對市民的影響，直至經濟回暖。港府新招，秉承國際上通用的原則，不能責為「干預市場」。
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調節市場須十分小心，偶有不慎就有可能變成干預、扭曲，破壞市場運行根基。因此調節市場需注意四大要素：實施非常政策的必要性、調節力度必須適度、一定是限制時效的臨時性政策、非常措施一定要少用慎用，以免破壞市場運行機制。本港經濟顯著放緩的情况下，由於資金過剩及低利率，本港樓價逆市上升，今年首9個月整體物業價格上升20%，較2008年樓價上升107%。樓價遠離市民負擔能力，已符合實施非常措施的必要性。因樓價3年內的上升預期是10%至20%，印花稅和買家稅也定在這個幅度之內，令短炒和以炒賣為意圖的外資購樓無利可圖，措施力度適當。以兩年為期明確了時效性，明確了措施的臨時性，釋解市場疑慮。本港樓市逆市上升，其中一個重要原因是國際游資和炒家哄抬，已非本港市場機制能自我調節，港府才及時出招，并強調是非常時期的非常措施，顯示了港府不輕易介入市場的謹慎。港府新招符合「調節」四大原則，所以是適當適時的調控手段。
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新招出台暫時令交投淡靜，十大屋苑本周末成交僅10宗，創9個月新低，價格亦微有下跌，符合調控預期。但游資充溢和低利率，令樓價不可能出現大幅回調。新招令炒家離場，用家得益，令樓市向良性發展轉化；但臨時行政措施不能從根源上解決樓市危機，增加外資購房成本也不利於本港發展。讓樓市恢復健康發展的根本策略，有賴增加住房供應，建立長效土地開發制度。明、后兩年大批住房陸續應市，樓市供求緊張局面才有望緩解。
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