標題: 到 處 築 堤 壩   防 洪 水 倒 灌 [打印本頁]

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作者: huichi0426    時間: 2012-11-7 10:17 AM     標題: 到 處 築 堤 壩   防 洪 水 倒 灌

政府祭出兩大印花稅「辣招」為住宅市道降溫後，資金流向工商鋪位等其他種類物業的苗頭；不過，官員昨日透露，隨九龍東打造為商貿區，區內寫字樓供應量，今、明兩年仍維持在高水平，相信九龍東寫字樓未來的供應量，會是中環核心區的兩倍，反映資金追逐物業炒賣，有不同風險，炒磚頭沒有只贏不輸的方程式。5.39.217.76; d6 H4 g/ F5 D! K* ~4 y
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　　寫字樓和商鋪物業交投價格，早已迭創高位。本來「不值錢」的工廠大廈單位，近年在政府倡導「活化工廈」的概念下，租售價大幅上漲，由東九龍至長沙灣，都有交投創下平均每方呎價錢新高。5.39.217.76: `' x/ M3 }0 }8 [- x8 C# t

; d9 b  j) F  X: u& w  m, @$ b; A公仔箱論壇　　當局宣布兩大印花稅措施後，向地產代理查詢買賣工商鋪的人多了，顯示部分住宅投資者，有興趣轉投這類物業，有業主在措施宣布後反價，一些具實力的投資者則繼續以新高價購入這類物業。5.39.217.76" x9 u, s8 h* N* h, s

& F2 W+ ~0 @! n1 t- ?) JTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。冷門物業　部分有虛火5.39.217.76" }) K2 f7 U( e$ v

/ W2 x1 L3 y6 ?6 B/ S: L% ]資金另一流向是車位投資，多個發展商推盤，有發展商短短兩天就賣出六百個車位，另有個別屋苑車位售價一星期內兩度破頂。近日成交不乏一口氣大批掃貨的內地買家，顯示當局住宅市場炒賣築起的防洪堤壩，令一些已經到港的內地資金尋找其他出路。5.39.217.761 [' m; c% a) i" y) l: f. X

8 G2 t1 v/ w+ |2 w* U7 m5.39.217.76　　屋苑車位熱賣，原因之一是入場費比住宅低，數十萬元就有交易。此外，投資寫字樓和工商鋪位，高檔貨入場費高，是職業投資者天下，中小買家要了解各類單位的租務情況，比住宅單位困難得多，同一條街或同一個商場，不同位置的鋪位生意有天壤之別；相比之下，屋苑車位市道門檻和風險看似較低。
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　　不過，小投資者如果跟風入市，要提防部分炒賣活動出現盲動情況，有「蚊型盤」屋苑長期有逾半車位空置，不少屋苑車位只能夠租給屋苑住客，熱炒這類冷門資產，會變成誰最後接火棒脫不了手的遊戲。
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( M- K: u9 |  k1 w/ v" vtvb now,tvbnow,bttvb　　水向低流　愈圍愈易漏$ a' {1 p# ^. B" |# X7 ?
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　　資金有興趣轉投住宅以外的物業，社會開始關注會否炒高這些物業的價格，加重營商成本，令小商戶經營吃力，或轉到消費者身上。近來不止一位高官表示會密切監察，不排除有針對措施，至於是口術還是實招有待觀察。tvb now,tvbnow,bttvb) g- f! |- |! ~: G5 S$ t7 l) E% ^) E

5 y% i, m* G) k8 jtvb now,tvbnow,bttvb　　投資買賣本來就不是必賺，政府不斷干預，有可能發放錯誤訊息。如果政府再考慮從打擊需求的層面來冷卻市道，例如把兩種印花稅徵收範圍擴及非住宅物業，必須顧及副作用。不少公司購置非住宅物業是為了經營業務需要而非炒賣，「一竹篙打一船人」的措施，影響用家會比住宅明顯。
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' F+ R8 F1 v; L- l( F5.39.217.76　　當局為住宅市場築起堤壩，把資金驅趕去其他種類的物業市場後，如果在其他被資金推高的物業設限，變成購買所有「磚頭」的門檻一樣，又會否令資金流回相對「低水」的住宅市場，產生「趕鬼出、趕鬼入」的後果呢？
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% r1 ~3 a" k; D! L7 `3 W5 o8 R7 N星島日報社論

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