標題:
到 處 築 堤 壩 防 洪 水 倒 灌
[打印本頁]
作者:
huichi0426
時間:
2012-11-7 10:17 AM
標題:
到 處 築 堤 壩 防 洪 水 倒 灌
政府祭出兩大印花稅「辣招」為住宅市道降溫後，資金流向工商鋪位等其他種類物業的苗頭；不過，官員昨日透露，隨九龍東打造為商貿區，區內寫字樓供應量，今、明兩年仍維持在高水平，相信九龍東寫字樓未來的供應量，會是中環核心區的兩倍，反映資金追逐物業炒賣，有不同風險，炒磚頭沒有只贏不輸的方程式。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" _8 d5 h+ ^' S% D+ b! z
y6 O; l% e$ Z4 O0 M# K
寫字樓和商鋪物業交投價格，早已迭創高位。本來「不值錢」的工廠大廈單位，近年在政府倡導「活化工廈」的概念下，租售價大幅上漲，由東九龍至長沙灣，都有交投創下平均每方呎價錢新高。
, B5 ~7 }! B6 F9 g: U: h, w5.39.217.76
公仔箱論壇. z5 f" a7 X0 c8 w B0 \
當局宣布兩大印花稅措施後，向地產代理查詢買賣工商鋪的人多了，顯示部分住宅投資者，有興趣轉投這類物業，有業主在措施宣布後反價，一些具實力的投資者則繼續以新高價購入這類物業。
+ M5 J' }7 d' f9 n! v7 rtvb now,tvbnow,bttvb
5.39.217.762 R8 Z* z7 m( ?8 e+ r
冷門物業 部分有虛火
: o. v2 T9 }0 i& W0 t: \3 h
' P4 y0 {' C: D6 o& E' j& N
資金另一流向是車位投資，多個發展商推盤，有發展商短短兩天就賣出六百個車位，另有個別屋苑車位售價一星期內兩度破頂。近日成交不乏一口氣大批掃貨的內地買家，顯示當局住宅市場炒賣築起的防洪堤壩，令一些已經到港的內地資金尋找其他出路。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 }- E0 h& X: V+ l
# P. C( ]6 l8 A9 v: Z0 E公仔箱論壇
屋苑車位熱賣，原因之一是入場費比住宅低，數十萬元就有交易。此外，投資寫字樓和工商鋪位，高檔貨入場費高，是職業投資者天下，中小買家要了解各類單位的租務情況，比住宅單位困難得多，同一條街或同一個商場，不同位置的鋪位生意有天壤之別；相比之下，屋苑車位市道門檻和風險看似較低。
公仔箱論壇/ G/ T$ ]) F- y/ y
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ W, E% B' c6 q ~# Z' d$ k0 z
不過，小投資者如果跟風入市，要提防部分炒賣活動出現盲動情況，有「蚊型盤」屋苑長期有逾半車位空置，不少屋苑車位只能夠租給屋苑住客，熱炒這類冷門資產，會變成誰最後接火棒脫不了手的遊戲。
2 v# Z6 x" r4 O2 P( }2 q
3 j% \1 W) x; o+ k+ C公仔箱論壇
水向低流 愈圍愈易漏
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。2 I6 j q- A2 N1 x' f$ E: ]
% \, |3 I- G# m: S2 [# f/ K: e7 W
資金有興趣轉投住宅以外的物業，社會開始關注會否炒高這些物業的價格，加重營商成本，令小商戶經營吃力，或轉到消費者身上。近來不止一位高官表示會密切監察，不排除有針對措施，至於是口術還是實招有待觀察。
7 X- ?3 X; m: n5.39.217.76
+ _6 F9 N! u) _) Z( l1 A7 V2 D$ C
投資買賣本來就不是必賺，政府不斷干預，有可能發放錯誤訊息。如果政府再考慮從打擊需求的層面來冷卻市道，例如把兩種印花稅徵收範圍擴及非住宅物業，必須顧及副作用。不少公司購置非住宅物業是為了經營業務需要而非炒賣，「一竹篙打一船人」的措施，影響用家會比住宅明顯。
( s* G) a% i' `6 J5.39.217.76
tvb now,tvbnow,bttvb, B) ^0 T4 v+ m) u
當局為住宅市場築起堤壩，把資金驅趕去其他種類的物業市場後，如果在其他被資金推高的物業設限，變成購買所有「磚頭」的門檻一樣，又會否令資金流回相對「低水」的住宅市場，產生「趕鬼出、趕鬼入」的後果呢？
6 u6 z- ^/ h/ X1 a/ yTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
. {- W0 E# i6 L8 V5.39.217.76
$ E8 I- P( q% X1 s- a3 n7 e
( x8 [3 N# k( I) c( \3 R
5.39.217.76" o/ m7 E! L1 l" h' d. A6 ^; V
星島日報社論
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
