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[馬來西亞]
建筑物管理协会建议 设理事会管制管理单位
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作者:
huichi0426
時間:
2012-11-4 11:36 AM
標題:
建筑物管理协会建议 设理事会管制管理单位
大马建筑物管理协会建议成立一个由房屋及地方政府部管辖的“建筑物管理理事会”，公开接受所有合格建筑物管理人登记，以管制所有建筑物管理单位。
这项建议旨在取代“2012年分层管理法案”中只允许估价师作为产业管理人的条例。
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大马建筑物管理协会今天举行的“分层管理法案”公共论坛通过9项提案，包括上述建议。这项论坛吸引近300名民众、发展商、联合管理机构（JMB）、管理委员会（MC）等出席。
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其中一项议案指“注册产业管理人”字眼应以“建筑物管理人”取代，以普遍说明及反映建筑物管理所需的多方面技能。
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此外，议案指法案中可让产业管理出现垄断局面的限制都应取代或删除，即删除只能委任注册产业管理人管理产业，因为在估价师、评价师及地产代理人法案下，只有注册估价师才是注册产业管理人。
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该论坛促请政府，特别是房屋及地方政府部长考虑上述建议，并纳入2012年分层管理法案。
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民众应要求政府删除法案
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大马建筑物管理协会主席拿督张昌国之后向记者指出，举办这项论坛旨在向人们分析法案中阐明只能聘请估价师为产业管理人的条文带来的影响，并希望民众应运用本身的权利，促请政府删除这项规定。
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他认为，屋主应该有权利选择本身要委任的产业管理人；若产业没有妥当管理，日后价值会下滑。
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张昌国也说，一旦法案通过，所有高楼产业都必须额外缴付一笔管理费，这是因为在估价师、评价师及地产代理人法令，估价师可增收单位租金的3至5%管理费。
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“届时，所有住户都需要在日常缴付的公寓维修费（maintainence）外，还要额外缴付一笔管理费。”
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张仰荣：僧多粥少 质疑估价师管理能力
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估价师张仰荣指出，目前我国高楼建筑物与估价师的比例处于僧多粥少的情况，一旦落实2012年分层管理法案，每名估价师估计须管理26栋高楼建筑物，他质疑估价师是否有这个能力？
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他说，我国共有4000栋高楼建筑物，注册的估价师只有749人，但实际上涉及产业管理的估价师只有150人，这意味着平均每名估价师须管理26栋高楼建筑。
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“估价师是否能在进行其日常的估价工作之余管理产业？如果无法妥当管理，一旦高楼建筑物有任何损失或毁坏，谁要负起责任？”
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张仰荣指出，根据估价师、评价师及地产代理人法令制定的产业管理费征收方式，以4000个廉价屋单位来计算，每单位租金为300令吉，产业管理费一年为28万9600令吉。
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“若是公寓，租金1500令吉，同样是4000个单位，估价师每年收到的产业管理费为144万1600令吉。”
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任广财：应由业者决定管理问题
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马来西亚房地产发展商会主席拿督斯里任广财认为，管理高楼建筑物的问题应由有直接利益关系者，例如业者来决定，而非由立法机构规定。
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“就让有直接利益者来决定，选择他们认为合适的专业团体，以透明方式来管理产业。”
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他指出，身为发展商，每栋建筑物都像自己的孩子，发展商有道德责任，让这些建筑物受到良好照顾。
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逾300民众、发展商、联合管理机构（JMB） 和管理委员会（MC） 成员出席论坛， 以了解2012年分层管理法案对他们的影响。
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张昌国： 论坛通过的议案将提呈给房政部。
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任广财： 不应由立法机构委任谁去管理产业。
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