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標題: [馬來西亞] 发展商摩拳擦掌展拳脚佳邦中环蓄势待发 [打印本頁]

作者: huichi0426 時間: 2012-11-4 11:28 AM 標題: 发展商摩拳擦掌展拳脚佳邦中环蓄势待发

怡保市区的房产已趋饱和，距离闹市25分钟车程的佳邦（Klebang）近年来迅速冒起，花园住宅林立，随着市区历史悠久的培南华小明年也将迁至佳邦，密集人潮相信将进一步推高。
不少发展商纷纷看准时机，在佳邦大展拳脚开拓大型商业计划，加上目前已动工建设的霸级市场，佳邦顿成耀眼新星，放眼10年内发展成媲美八打灵再也的商业中心。
怡保市中心地段已呈现饱和，发展商只能向外发展，目前怡保四大重点开发区为美露（Meru）、双威镇（Sunway）、翠林城（Sri Botani）、以及佳邦（Klebang）。5.39.217.76/ F9 F5 a) n' H/ t
佳邦地处怡保北部江沙路，与珠宝埠毗邻，是怡保市郊一个急速兴起的住宅区。5.39.217.76; F  i4 V' i1 s. m. q
但由于过去一直缺乏商业规划，发展商就只在该处盖搭花园房屋，制造稠密人口。
转战中上价格房屋tvb now,tvbnow,bttvb( h6 X- q2 R7 {  c2 y' y
早期在该区兴建的花园，如佳邦再也花园，只属中价房屋。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" A) x3 N3 z5 s# n; h6 b
近5年来，发展商已逐渐转战中上价格的房屋，整个地区的住宅有数千间，估计住了逾万人。
刘殷铨集团最近看准当地的商机与发展潜能，砸下5000万令吉在佳邦开发佳邦中环（Klebang Centre Point）大型商业计划。& O; f" P; F3 a1 ~
除了兴建霹雳州最大规模的宜康省（Econsave）霸级市场，也将建造101间双层及三层的毗连式商店，势要打造该区成为新的商业中心。
刘殷铨集团董事经理刘文汉向《南洋商报》透露，整个佳邦中坏计划占地12英亩，宽敞的地段足以把应有的商业设施规划在内。
佳邦中环其中一个吸睛亮点就是发展地段都是原封地，且还是永久地契。tvb now,tvbnow,bttvb6 H/ z$ x  Q7 E/ J! W  s
佳邦中环计划分2阶段) L9 J6 M6 f% z" e( D: r! g: K3 }+ Q
佳邦中环计划共分成两个阶段进行，首期工程是兴建宜康省霸级市场、4栋共有56间的双层及三层的毗连式商店。tvb now,tvbnow,bttvb9 d" u4 R9 ?( t
这包括42间的双层毗连式商店面向宜康省，以及14间的三层毗连式商店是面向江沙大路。5.39.217.76$ G; K' @) U" R$ F9 l$ \: o7 M5 l' D
宜康省已在8月动土，工程料在2013年底竣工。7 `2 x" U* s, {" j+ r, Q
霸市吸引人潮
刘文汉相信，霸级市场的引进，将可以进一步吸引人潮到来，也刺激与带旺周边的商业活动。
“佳邦中坏计划第二期的工程是兴建3栋的店铺，及一间快餐店。”
当中，14间三层毗连式商店，另有双层毗连式商店共31个单位。公仔箱論壇" M* V( j; z3 M0 B0 D/ |
刘殷铨集团也规划在第二期时兴建一座廉价酒店，楼高3层，预预计有逾40间套房。
“我们希望是合资经营，所以也正物色适合的伙伴。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: r) H- u5 I( R0 o' X, w
刘文汉指出，双层及三层的毗连式商店建筑面积为20尺x70尺，共1400平方尺。tvb now,tvbnow,bttvb( l& E& q2 V& p. F& T! `
标准单位的双层商店售价是64万8000令吉起跳，三层楼商店是83万8000令吉起跳。
车水马龙塑造绝佳优势
佳邦地区的花园住宅都是依附江沙路而建，如果依据全球卫星定位系统来寻找江沙路，会发现这是属于联邦大道的一号路线。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) s) t- m, p& ~5 f/ a  p0 o0 O+ [0 U, F
江沙路连接了一个小镇至另一个小镇，从怡保北上，连接珠宝、拱桥、和丰和江沙等地。tvb now,tvbnow,bttvb; Y: g8 Q( E5 q$ E0 q/ M3 _# B
这条主要的大路，每天都车水马龙，从和丰、珠宝的居民要到怡保，或怡保居民要前往珠宝等地，江沙路是必经之道。
这为佳邦区塑造了引进人潮的绝佳优势，具备成为商贸区的优越条件。5.39.217.76* N' |- P- R0 x
刘文汉信心满满说：“佳邦中环全盘计划完成后，所有的内部道路都可互通，成为一个完善的商业区。”: g( J; J/ f2 X# G3 a+ @/ Y$ U/ g
庞大人口拱托TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。9 q/ ]) s, I  R1 A5 [. y
刘文汉说，怡保市长拿督罗西迪也曾透露，怡保的总人口约有75万，单在佳邦和珠宝就占了15万。3 E8 I8 E5 @& F
“因此在庞大的人口拱托下，需要一个良好规划的商业中心来服务居民。”tvb now,tvbnow,bttvb6 Y+ l. N  w: @' O8 e# g
另外，在佳邦中环计划地段旁，目前已有一间营业逾4个月的快餐店，24小时营运，是人潮集中的一个据点。
新天地  热火朝天tvb now,tvbnow,bttvb( O: K2 F  _+ p, ^1 J% S# w; b
早期佳邦所建立的房屋都是属于中价，近5年已渐渐提升至中上房产。5.39.217.76" j5 a6 L+ g  H- W2 ^. k3 W6 N
在佳邦中环计划的地段旁，就有新天地市镇（Bandar Baru SriKlebang），所发展的是半独立或独立式别墅。' A+ `" u8 N7 G- c* Z
这项计划也引进新颖概念，定位为绿化住宅区，价格从70多万起跳。/ x4 v4 L, v5 c+ L4 K- h
兴建中的新天地市镇，据悉市场反应也很热烈。
培南小学明年开课) Q7 h0 c) X7 y! y. i
坐落在新天地市镇，工程也进行得如火如荼的培南小学新校舍，明年也将启用开课。
届时全校约2000名的学生，将一并从怡保市中心的原有校址，迁至新校舍上课，给当地华裔子弟提供接受华文教育的机会。9 ~7 \$ V2 R7 D* f7 j
“届时家长每天载送孩子去上学，人口流量自然会大增，家庭主妇也可趁机到市场去消费。”+ W3 I% g( u( q6 ?" d. e* @0 c" A
新双层商店60万起跳公仔箱論壇' X) U. v  B6 N7 R( f
刘文汉分析说，如今佳邦中环推出的崭新双层商店售价60多万起跳，价格只属一般水平，不必担心所谓的泡沫化。5.39.217.76/ f0 a; j  U( r& r
“每项计划当然会有风险，但我们能衡量风险是高还是低。”5.39.217.76. {, |# r$ s3 B" O$ q3 c9 c
他指出，该公司经过多角度分析，确定这些计划的风险偏低，因为怡保现在的双层店铺已是朝着60多万至80多万的价码了。
“一些人会说如今佳邦房产已上涨到高点，一些人也会认为屋价太高会打击买气，其实只是因为银行贷款方面比较严格，获得贷款的人较少而产生错觉。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 r. }8 ^( C3 S6 B5 d5 H
洋灰涨价或影响成本
不过他透露，建筑材料主要用到的洋灰，在今年8月每包50公斤就涨1令吉，每公吨上涨20令吉，形成建筑商在建筑时都要仔细考量，如果要用到由大量洋灰建造的沟渠、混凝土等，成本也会平均增加6%至15%。
10年内媲美灵市
刘文汉相信佳邦很可能在10年内，就可以发展成媲美八打灵再也的商业中心，成为一个新兴蓬勃的地点。5.39.217.76% O0 _: c3 w. e/ h
他指出，整个佳邦区估计还有1200英亩土地，有数个发展商已在当地推展屋业计划，该区日后变化还会很大。
他说，无论是想做生意还是投资，佳邦都是很适合的策略性地点，房地产增值空间大。
刘殷铨指出，目前怡保已经缺乏新地段，很少再兴建崭新的商店，一些二手的店铺价格也不低。
“在市区的旧双层店铺售价也要50万以上，加上装修价格逾70万。”他说，该集团在佳邦推出的商店都是属于崭新，且拥有永久地契，购买者可以买得安心，而且工程也由该集团监督。0 \+ C8 W* d, Z! B% y+ @0 p
引进饮食中心& a" n$ e3 W3 {
刘殷铨集团之前在怡保务边路兴建的快餐店与饮食中心计划，已把昆仑喇叭带旺，成为当地的一个新地标。- u/ T$ \5 G+ Y. I# Q! r6 N
这次，该公司将将类似的旺商概念，带到佳邦中环去。
刘文汉认为，发展商最重要的任务是要带旺一个地区：“否则只是造房子却没法子吸引人潮，就显得失去意思了。”
而且，市长曾透露，佳邦继兴建宜康省霸级市场后，日后可能也会兴建永旺购物广场（Aeon）。
“那时人潮与各种商业计划也会纷纷涌入抢滩，更加带旺该区域。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( Q  {' i- U$ d( r  D4 R2 m
规划足够停车位
做零售，最怕就是停车位不足，影响人潮。
刘殷铨集团设想周到，早已规划好足够的停车位，让消费者到此购物轻轻松松。
该公司主席拿督刘殷铨表示，宜康省占地3英亩，附有320个泊车位，加上外面商店的泊车位共600个，肯定是足够应付需求。
他透露，佳邦中环计划推出短短一个多月内，反应非常热烈，首期的双层及三层毗连式商店已被订购80%。
他说，过后就会正式推介第二期计划，商店预计在2014年底建竣，第二期工程也希望在2015年正式完成。" B' e+ U( F! {
3年增值30%
怡保房地产普遍上，在过去3年共增值了约30%，有人认为是过热。但业界认为，视土地有限及价格趋升，加上建材和人力资源成本同样上扬的大前提下，怡保屋价是不大可能下滑的。9 Z  r. s7 Q- X( q& U
接下来的发展方向，都会往市郊延伸。
过去，怡保房产的出租行情一直是市场担心的一环，一般认为怡保房产的租金偏低，但根据产业代理的估计，怡保因为屋价不算高，出租回酬其实很不错。1 m0 |( m4 K5 V9 j
据非正式统计，不少市郊的房产出租行情不俗，如果说明房子却租不出去，已经必须完全改写了。
除了怡保人，游子和外劳也是业主看好的出租对象，一般来说，租金回酬一年7%至10%不是大问题。2 O3 b: R$ B3 s
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佳邦中环大型商业计划将涵盖霸级市场、商店及酒店等，打造设施齐全的新区。4 U7 v$ i7 P' K, K# X4 }; k) v
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刘文汉（左）与刘殷铨信心满满，相信引入佳邦中环商业计划后，可带动怡保佳邦的经济发展。

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