標題:
[時事討論]
辣招無用 - 李德成
[打印本頁]
作者:
ktangnp
時間:
2012-11-3 04:17 AM
標題:
辣招無用 - 李德成
) i ~6 ^$ {) Q U5.39.217.76
% _: r+ C% C3 ?3 H5.39.217.76
政府為打擊樓宇炒賣而出的兩個辣招，第一招是加重短期賣樓的額外印花稅，第二招是對非港人買樓徵收買家印花稅。前一招已經被證明無效，其實林奮強在未入行會前也曾宣稱額外印花稅無法壓抑樓價，反而會令炒家延遲放售而令供應減少。
a U; L4 K6 j0 L
( r5 w! ?# r! u Atvb now,tvbnow,bttvb
+ Y& i( ]1 j+ b% N1 N公仔箱論壇
至於第二招，似乎有效，並令樓市立即降溫。但只要再仔細分析，不難看出其實是無法壓抑樓價的。第二招一出，其實立即令到樓市一分為二，一類是指物業以公司持有的，一類是指物業以個人持有的。因為以公司持有的物業可以以公司轉賣形式避過上述兩種印花稅，因而會較以個人持有的物業昂貴，以最簡單的算術計算，這類物業應和以個人持有的物業大約相差百分之十五。若果差距大於百分之十五，人們會買入個人物業而令個人物業漲價，又或賣出公司物業令公司物業跌價，所以這兩個市場的物業是會同步上升和下跌，若供求大致平衡，它們應該大概維持百分之十五的差價。
4 R9 w1 K9 ?1 C5 Q& J
/ x+ T; G: l0 }5 r
公仔箱論壇, R9 W9 H( u8 W+ ^
究竟一個人會不會以一個公司名義去買入一個個人物業呢？答案是肯定的。他雖然要額外繳交百分之十五的稅，但他卻可以以高於個人物業百分之十五的價錢賣給別人，在這一買一賣中，他其實是沒有損失的，起碼對於炒家是沒有損失的。
: j4 \, K: V6 l+ D+ E5.39.217.76
tvb now,tvbnow,bttvb2 v& J# @* D) I3 g
5 ]/ U6 ]/ L, v# U' c0 y+ _9 p; H3 R. Q公仔箱論壇
若沒有增加樓宇的供應，在熱錢的湧入下，這兩個市場會一同上升，並因熱錢來自外地，令他們只能選擇以公司名義來購買，因此市場上以公司名義擁有的物業會越來越多，個人持有的物業會越來越少。以用家來說，他們當然希望購入以個人名義賣出的物業，但在供應減少下，就會令這個百分之十五的差價打破，令個人物業的價格趨向公司物業的價格而上升。
tvb now,tvbnow,bttvb; d6 _8 Q- ?; ^: I ]" ?. j& V" a
1 P% O) n# s) A$ @; V' m$ O y( ~5 N5.39.217.76
7 w' v% _" O: Q; F8 ^, q6 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
簡單來說，若不能堵塞以公司買賣樓宇避稅的漏洞，這兩個辣招終歸無用，因為公司額外附加稅是只須繳付一次，之後的買賣就全無額外成本了。對炒賣者來說，只要有人肯買，那額外成本就是買家的事了。但政府會不會再出辣招對付公司持有的物業呢？這看來不大可能，因為行政會議成員多的是以公司持有物業的人，他們又怎會倒自己米。
, q" W; N, z0 Ktvb now,tvbnow,bttvb
# ^8 |% D t/ z! rTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
- P/ ]# B5 X1 C( e公仔箱論壇
e. L/ B: K' T% B; D9 J7 _( Q" c
3 s, j$ r# d4 w6 J+ @- _# YTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
+ ?" J/ F* @! N: J3 T# Q5.39.217.76
李德成
j" w4 O! S) A% G9 ]
* \! J# G4 S D! a
( l1 R! B( Z3 r) T/ S/ }2 x
公開大學電腦系副教授
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
