標題:
[時事討論]
辣招無用 - 李德成
[打印本頁]
作者:
ktangnp
時間:
2012-11-3 04:17 AM
標題:
辣招無用 - 李德成
1 v9 j+ B+ y2 I, @& p/ ztvb now,tvbnow,bttvb
9 g2 M+ Y9 T/ |' n! b/ mtvb now,tvbnow,bttvb
政府為打擊樓宇炒賣而出的兩個辣招，第一招是加重短期賣樓的額外印花稅，第二招是對非港人買樓徵收買家印花稅。前一招已經被證明無效，其實林奮強在未入行會前也曾宣稱額外印花稅無法壓抑樓價，反而會令炒家延遲放售而令供應減少。
) m( t) [) U$ E6 L) O9 Y
& i h. w; Y1 ~" \5 M5.39.217.76
8 V* W" g7 ^' C" Z9 S i# _$ h. a
至於第二招，似乎有效，並令樓市立即降溫。但只要再仔細分析，不難看出其實是無法壓抑樓價的。第二招一出，其實立即令到樓市一分為二，一類是指物業以公司持有的，一類是指物業以個人持有的。因為以公司持有的物業可以以公司轉賣形式避過上述兩種印花稅，因而會較以個人持有的物業昂貴，以最簡單的算術計算，這類物業應和以個人持有的物業大約相差百分之十五。若果差距大於百分之十五，人們會買入個人物業而令個人物業漲價，又或賣出公司物業令公司物業跌價，所以這兩個市場的物業是會同步上升和下跌，若供求大致平衡，它們應該大概維持百分之十五的差價。
# n+ e9 B# u3 n6 c4 v. L- ]tvb now,tvbnow,bttvb
) X& L: z# | X" W* p% x6 Y5 P
: ~$ z2 R+ C- f
究竟一個人會不會以一個公司名義去買入一個個人物業呢？答案是肯定的。他雖然要額外繳交百分之十五的稅，但他卻可以以高於個人物業百分之十五的價錢賣給別人，在這一買一賣中，他其實是沒有損失的，起碼對於炒家是沒有損失的。
. F2 n8 ~% u) ?& y: y, g
# |# D! T4 N6 w7 N; g- R1 V
3 l s9 L7 j% {6 ~& R
若沒有增加樓宇的供應，在熱錢的湧入下，這兩個市場會一同上升，並因熱錢來自外地，令他們只能選擇以公司名義來購買，因此市場上以公司名義擁有的物業會越來越多，個人持有的物業會越來越少。以用家來說，他們當然希望購入以個人名義賣出的物業，但在供應減少下，就會令這個百分之十五的差價打破，令個人物業的價格趨向公司物業的價格而上升。
% B1 ?$ F3 b) @" N2 u: S$ \" T' p% `TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
7 l9 A0 N3 f) ^+ N# h公仔箱論壇
$ c3 Q! @ ^" Q6 Y" v8 t, gTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
簡單來說，若不能堵塞以公司買賣樓宇避稅的漏洞，這兩個辣招終歸無用，因為公司額外附加稅是只須繳付一次，之後的買賣就全無額外成本了。對炒賣者來說，只要有人肯買，那額外成本就是買家的事了。但政府會不會再出辣招對付公司持有的物業呢？這看來不大可能，因為行政會議成員多的是以公司持有物業的人，他們又怎會倒自己米。
1 j5 T: n$ G4 E) m' N! h
8 p3 a3 B& C& E/ stvb now,tvbnow,bttvb
2 A+ f5 I# b4 m5 }5 x/ Y: H4 q5.39.217.76
5.39.217.768 Q& ?( I5 ]4 k8 d1 ]: I
# u4 p/ b- Y! z9 M5.39.217.76
, {/ }& V$ @, s- ~5 S
李德成
公仔箱論壇1 S/ n: S) u+ C1 o5 @6 K
: d+ Z2 p; ?: B4 |( g" z% `2 F5 l
: v9 T7 h4 a l5.39.217.76
公開大學電腦系副教授
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
