港府上周末推出兩辣招，一是原有額外印花額加重延長；二是對外地買家徵15%印花稅。兩招一出，立竿見影，對遏制樓市升勢作用明顯。但有批評指新措施「落藥」過重，憂心打沉樓市；亦有意見稱應豁免公司支付買家印花稅，否則降低投資意欲，削弱本港競爭力。 6 `7 N: C) U( J$ J# | 其實新措施針對的是炒家和境外購樓資金，對港人自住購樓的剛性需求是利好。加上熱錢仍持續涌港，相信新政只會起到適當的調節效果，不會成為樓市崩盤的導火索。更不應豁免公司購樓，否則將為境外資金流入樓市留下缺口，大大影響調控樓市的效果。通過短期措施和增加供應雙管齊下，有效令過熾樓市降溫，趨向健康，長遠反而有利營商環境，有利吸引更多外商實質投資，故此是促進本港競爭力的明智之舉。 8 n, ]% ~ ]7 Btvb now,tvbnow,bttvb$ ?* ?& S% k' }# l ^' v. T- B) C0 s
新措施出台后效果明顯，市場立刻出現多宗「劈價跳車盤」，一些二手單位降價13%，十大屋苑成交急跌八成，甚至出現零交易。新措施后內地買家幾乎絕迹，以前包車往新盤排隊看樓的盛况不再，不少新盤開賣現場「拍烏蠅」。8 ~. m, F- [3 L3 K0 x
* ^% R3 ]0 i! z2 ctvb now,tvbnow,bttvb 不過相信樓市不會因此崩盤，因為新措施針對的只是三年內轉手的短期炒家，對長線投資樓市的資金并無影響。美聯儲推出的QE3致使國際熱錢涌向與人民幣相關的資產。中國在資本項目的關鍵領域實行管制，國際熱錢進出內地成本過高；而內地公司集中在港上市和發債，使港資本市場和港元事實上成為投機人民幣升值的橋頭堡。這些持續涌入的資金仍可投資本港上市樓宇投資基金，對樓市起到強大支撐作用。此外，港人自住購房的剛性需求不受影響，并會趁樓價被打壓下行之機入市，增加交易紀錄。 q) E: P: D0 \: `; m5 D5 \ 1 ` @' R' U4 d% P) J! H% P q1 h公仔箱論壇 而且港府新政策只是臨時措施，隨時可以因應樓市走勢調整甚至取消。因此新措施的作用只是擠壓樓市泡沫、為過熱樓市降溫的短期調節措施。作用是降低樓市起伏波幅，對樓市不會產生有損根本的重大影響。新措施有利於樓市健康發展，有利於港人置業、滿足市民置業需求，效果正面。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% F U5 J* D2 D3 p b
2 x" m1 x( y( d, @" e 短期措施只能奏效一時，樓市巨大泡沫的根源仍是土地供應嚴重不足。港府公布未來三至四年住宅供應會明顯增加，并將建立有序和穩定的中長期土地供應政策。港府對樓市的短、中、長期政策，將有力、有效地化解樓市巨大泡沫對本港經濟的潜在巨大風險，并逐步解決市民的住房需求。1 p. O, }& b S( f6 Z
@7 h1 A6 q, `8 J6 B5.39.217.76 ' _2 a" n4 P. C" m# vtvb now,tvbnow,bttvb 香港商報評論
