政府新推兩招印花稅的首個周末假日，樓市交投量價齊跌，影響立竿見影。這兩招的效力持續多久，有待時間驗證；而撤離住宅市場的資金，會湧去甚麼投資渠道，同樣值得關注。5 W: S2 ~' F: q' W
6 K. G( a h3 r2 z X' q. ftvb now,tvbnow,bttvb 政府兩年前針對持有物業不足兩年的短炒賣，開徵額外印花稅，連同其他措施，導致樓市經歷調整，此後樓價回復節節上升，超越一九九七年的高峰。金融管理局的最新數據顯示，向銀行按樓而欠債高過樓價的負資產業主數目，已經跌至一個不剩。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。+ h, e A5 @' H- x4 b9 l
6 ]( O: \, u# k 按照差餉物業估價署的住宅單位售價指數，由二○一○年底至今年八月，樓價已經升了約三成，近日部分地區樓價續在新盤牽動下大幅上揚，加上額外印花稅實施一段時間，令部分受影響物業稅率降低，沽售後仍然獲利不俗的個案浮現。 : }0 ~4 O2 X* M* L- D. v. L( K公仔箱論壇- v7 r+ b$ M; a6 `& |4 v& a; w5 g
資金氾濫或削辣招效力 2 m' b: [8 ?1 }" I2 z! ]- a5.39.217.76tvb now,tvbnow,bttvb' w' X+ w6 f. ^
政府上周五公布延長額外印花稅的成交期限和擴大徵幅，又對公司和境外買家另徵買家印花稅，大幅提高交易成本，打擊投資意欲，初步反應明顯。一手市場銷售遜預期，不少內地買家臨陣退縮；二手市場方面，這個周末二十大屋苑逾半數連一宗成交也沒有，部分單位成交價比市價低百分之四。早前新盤連環出擊營造的熾熱氣氛，一掃而空。 " T- U# n" ^3 D8 r 7 W3 J2 v+ W6 L1 ] 上次政府推出額外印花稅，樓市即時有類似反應，直至今年升勢又趨顯著。今次政府這記重招，效力能夠持續多久，視乎市場對後市的預期，以及政府增加樓宇供應的能力。如果資金缺乏出路，繼續湧入樓市，政府將不得不推出更多冷卻措施，加劇市場扭曲。 ' f% |+ Q) J6 Q! q- `' T 5 p9 Z c, c/ L7 _" utvb now,tvbnow,bttvb 另一方面，要是政府成功遏止資金湧向樓市，這些資金會找尋甚麼出路，值得關注。政府當初打擊豪宅炒賣，資金曾經轉炒中小型單位，大幅推高這些單位的價格。現時已經有人關注，一些有實力的投資大戶，會否轉炒寫字樓、工廠大廈和商鋪，推高價格和租金，令營商成本急升。 ! m! j/ Y2 t, O公仔箱論壇 ' C ^9 l9 h$ V' Z z$ m公仔箱論壇 散戶轉投股市恐遇大鱷6 M6 c6 @$ C" j3 o# u, J. e2 P4 M# c
