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標題: 港府新政調節樓市解住房需求是關鍵 [打印本頁]

作者: huichi0426 時間: 2012-10-28 12:26 PM 標題: 港府新政調節樓市解住房需求是關鍵

港府昨日宣布新一輪壓抑樓價措施，增加5個百分點額外印花稅打擊炒樓活動，新增15%外地買家印花稅打擊外來購樓意欲。這些臨時性的新措施，為再創新高的樓價降溫，希望對本地自住買家有所幫助，效果有待觀察。而樓價遠超本港市民承擔能力，解決由此造成的巨大住房需求缺口問題，才是政府應予努力的方向。冀望港府盡快落實港人港地等政策，盡快實施系列居屋、公屋計劃，逐步緩解市民的住房需求。過去9個月本港樓市再錄得20%升幅，本港樓價連續5周創歷史新高，港府實施短期措施調節過熱樓市是適時之舉。本輪措施可說是去年壓抑樓市時推出的「額外印花稅」升級版。為期三年的短期新措施，令炒家增加10%至20%樓價的額外印花稅成本，令境外買家需多負擔樓價15%的印花稅，抵銷了短期樓市升值預期，相信一定程度壓抑了樓市投資意欲，對準備購房自住的市民無疑是個利好。但全球資金氾濫，QE3帶來新一輪巨額熱錢涌港，加上內地流入香港的資金不斷增加，這些游資需要投資渠道，相信本港樓市仍將持續處於高位。若想令樓市回復健康水平，仍有待足夠的單位陸續推出，以求樓市供求達至平衡。公仔箱論壇! J5 ^! a# W1 z' O
在港府持續增加供應的措施下，今年首三季新樓施工量共1.61萬個，較去年全年多56%，創7年新高。已落成但未售出單位有4000個，加上5萬個未售樓花單位，一手私人住宅市場共有5.4萬個單位供應。昨日市建局公布首個工廈改作住宅用途的重建項目，預計可以興建180個中小型住宅單位，是工廈重建住宅計劃的開始。加上起動東九龍、啟德發展計劃、新界東北發展計劃的陸續實施，未來數年住宅緊缺的情况可望得到緩解。預計目前樓市持續高漲的態勢只是短期現象，樓價回落將是時間問題，市民購房無需急在一時。畢竟市場運行有自然規律，港府措施只宜小幅調節，緩解樓市漲跌波幅；而不能強勢干預，否則可能造成劇烈震蕩，造成嚴重經濟惡果。樓市一旦急跌，速度可能出乎意料，崩盤風險也不容忽視。本港樓市已脫離整體經濟下行的趨勢逆市上揚，巨額游資見勢色不對可以隨時套現離場。港府和業界也需預防97金融風暴后負資產個案暴漲的風險。樓市已超出大部分市民的負擔能力，積極推行政府資助房屋計劃，解決廣大基層民眾的住房需求，才是房策重點。積極推行港人港地；對公屋、居屋的土地供應加強力度，并放寬市民申請資格限制，才有望解決基層民眾迫切的住房需求。才能緩解中、青年階層無力買房的不滿，緩解廣大基層民眾擠住條件惡劣的浻房、辛勞一生仍無家可歸的可悲現狀。
港府顯已意識到滿足基層住房需求、分富於民、緩解社會矛盾的重要性，正積極增加土地儲備，推行新的土地開發政策。未來數年預計公營租住房屋、及資助出售單位的建屋量，將會超過六萬個。面對市民緊迫的住房壓力，港府應放寬漸趨收緊的地積比例和高度限制，以有效增加供應單位。而工重建、舊區重建和開發新界土地的諸多土地計劃，也需各界放下成見，積極支持，才有可能實施下去。
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