標題:
非港人買樓徵重稅
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作者:
nt1972
時間:
2012-10-28 04:55 AM
標題:
非港人買樓徵重稅
樓市炒賣活動熾熱，樓價屢創新高，政府昨突然推出兩招壓抑樓市，首次推出買家印花稅，非香港永久居民及以公司名義買樓均要交相等於樓價百分之十五的稅款；同時亦將額外印花稅加碼，適用期由兩年延長至三年，最高稅率亦增至百分之二十，今日凌晨零時起生效。財政司司長曾俊華說，相信兩項措施有效減低樓市亢奮程度，確保樓市健康平穩發展。
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這是繼行政長官梁振英在八月底推出十招，主打增加供應穩定樓市後，政府再度出招。曾俊華昨帶領多名局長開記者會，他表示，今年以來樓價上升兩成，與經濟放緩的趨勢背道而馳，而美國在九月第三度推出量化寬鬆政策（QE3），熱錢繼續流入本港，樓市火上加油，樓市亢奮程度進一步加劇。
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雙管齊下 額外印花稅延至三年曾俊華警告：「樓市泡沫風險大增，會影響金融體系穩定，對社會民生破壞力非常大。」他指美國聯邦儲備局預期低息維持到二○一五年中，未來幾年樓市仍然向上，亢奮情緒持續高漲，政府必須推出新一輪需求管理措施，優先照顧本港永久居民需要。
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第一招是首次引入買家印花稅，非香港永久居民、本地公司和外地公司買樓都要交樓價百分之十五稅款，第二招是延長額外印花稅適用期和提高稅率。曾俊華說，此舉可增加投資者成本風險，他們要考慮三年內樓市升幅能否抵銷稅款，相信可以減低短炒比例。
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對於被指梁十招無料到，政府才要加推這兩招；曾俊華回應說：「無一粒子彈處理到所有問題，相信這兩項措施有效減低樓市亢奮程度，確保樓市健康平穩發展，紓緩過熱情況。政府會睇住情況，推出不同措施。」
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至於港人與非港人聯名買樓是否要交買家印花稅，運輸及房屋局局長張炳良說，參考額外印花稅做法，有些情況可獲豁免，例如兩人是配偶，考慮豁免，細節稍後向立法會交代。政府發言人補充，明年初會向立法會修例，引入調節機制，因應市場變化調整稅率。
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張炳良又說，若非港人找港人買樓，而雙方有協議，是違法行為。發展局局長陳茂波也稱，若被稅務局發現，會追收買家印花稅。
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公司名義亦徵稅 增投資者風險對於政府推出買家印花稅，非香港永久居民及以公司名義買樓均要交稅；同時亦將額外印花稅加碼，長遠房屋策略督導委員會成員蔡涯棉說：「今次政府兩招十分重手，特別是引入買家印花稅，可謂未見官先打八十大板，肯定會令不少投資者卻步。」他預料買家、賣家均抱觀望態度，短期內樓宇成交量急跌，樓價亦下調。另一長策成員王坤指兩新招有好過無，政府應從增加樓宇供應入手。
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金融管理局表示得悉財政司司長宣布的新措施，他們會一如既往，密切留意物業市場發展，並隨着樓市周期變化，採取適當措施。
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