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標題: 稅 壓 樓 市 夠 辛 辣   代 價 不 菲 莫 低 估 [打印本頁]

作者: huichi0426    時間: 2012-10-27 04:22 PM     標題: 稅 壓 樓 市 夠 辛 辣   代 價 不 菲 莫 低 估

樓價近月持續上升,特別是中小型單位升勢尤烈,既影響民生、也有釀成資產泡沫的風險,在熱錢湧入可能令情況惡化下,政府昨日宣布兩項稅務措施。有關措施實際加重了買家置業的風險,產生壓抑需求的實際作用;同時展示政府干預樓價的決心,相信招數一出,短期可以收到降溫效果,與此同時,由於措施涉及極強力的行政干預,副作用同樣不輕。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 ^+ K+ X7 @$ N: r: I

+ ]: _+ D& J8 ~- }  Y, h6 htvb now,tvbnow,bttvb  政府昨日宣布兩項措施,一是延長和加重已經實行的短炒印花稅;同時新增境外人士買樓的買家印花稅。消息公布後,市場反應都不再輕視政府的干預能力,認為新措施至少可以減少短期需求。0 A! k5 P4 ~" V9 N7 U/ G

1 A1 i' f% T9 K4 a; r: U$ Y& L5.39.217.76  寓禁於徵的樓市干預措施,先是兩年前推出的短炒印花稅,當日措施一出,立即令市況急凍,觀望氣氛轉濃,無論投資抑或投機個案都大幅減少。實施一段時間後,樓價回復上升,有論者認為措施已經失效,有關分析其實大有商榷餘地。
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  既有實際效果同時展示決心5.39.217.76: y; L0 r* D7 N/ ^% I- v

5 T* r) H. ?# A  p: |0 z* I2 r9 m% M  短炒印花稅的設計,是針對短期買賣的投機,同時避免影響中長投資及自住買家。對比政策目標和實施效果,新稅開徵初期固然令炒風收斂,就算現時有人覺得措施失效,其實二手市場交投,仍然相對淡靜。至於近月開始出現交稅後賣樓仍然獲利的個案,只是樓價能夠持續上升,加上稅制力度較細,「放生」了部分有實力持貨較久的投資者而已。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: M5 M! m* k7 f

5 [! o9 {# |9 ^5 @$ r  短炒稅只要一日不撤銷,對於置業投資的風險其實不會消失,現在當局還加重力度,等如把網口收窄。三年的投資期,基本上可預測性降至很低,加上物業屬於不動產,出租樓宇在市場轉讓往往較市價略低,種種因素再削弱了物業作為置業工具的吸引力。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 n2 }6 [" k. Y5 a: S9 C: \- H% ]

4 X) x9 c* f3 _/ y, ]; o) I3 _9 f公仔箱論壇  短炒稅壓抑了投資需求,新增的買家稅,就打擊了境外人士置業的興趣。假如沒有實際需要的投資者,購買本地住宅要先交一成半稅款,既大減賺錢潛力;同時加大了首期成本。過往香港沒有增值稅,吸引各地資金來港,當多了一成半的買家稅,入場費相當高昂,除非預見樓價必定大升,否則相信境外資金買港樓投資興趣已大減。
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& b; E+ o+ l& {公仔箱論壇  樓價上升,政府必須調控。一般預計調控力度會拾級而上,現在政府一下子連出兩記重招,相信大部分人都不會再覺得當局落藥力度不夠,今次措施除了實際效果,還展示了現屆政府干預樓價的決心。
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  可能禍及用家打擊中心地位: E. V$ J: V* M% o

) @& t  R! B  F% D1 ~tvb now,tvbnow,bttvb  兩項措施從實質或心理上都會發揮明顯的冷卻作用,但為此付出的代價不能低估。第一階段的短炒印花稅用力較輕,對投資者和用家仍可接受,然而現在加大力度,假如遇上樓價逆轉,殺傷力就會大增,屆時有需要套現的用家,可能就會成為犧牲者。以現今社會變化之快,就算是用家,又有誰敢保證兩、三年內不會有逼切賣樓的需要?tvb now,tvbnow,bttvb, j1 ?; q- T# D  M- r" W% b4 |, d. }9 {

4 c3 k! X7 @* W2 s/ Etvb now,tvbnow,bttvb  至於買家稅,開啟了香港差異對待不同資金來源的先例,很可能會引起國際資金的關注,而且,香港一向是開放城市,不少東南亞以至西方人士都會來港置業投資,形成香港變作區內資金聚腳點,向他們徵收買家稅,雖然未必會一下子扭轉這個中心地位,但卻已產生了很大衝擊。
6 I* ^* |# S$ h. U5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ m& I: o3 S/ @5 }
  面對樓價不斷上升,加上近日有熱錢湧入,強力的行政干預,只能視作政府非常時期的非常手段。然而,壓抑需求始終不能增加到買樓人士的真正數量,反而會扭曲了市場運作,解決問題的真正方法,仍是早日增加供應滿足需求,並令行政干預適時結束。
/ b6 G  R7 P& E* L( w5 s0 F8 qTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' W1 k& u- O8 E" l
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星島日報社論
作者: gtp118    時間: 2012-10-27 04:53 PM

多謝!!謝謝分享.




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