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標題: 樓經脫節風險增未雨綢繆早防範 [打印本頁]

作者: huichi0426 時間: 2012-10-22 05:24 PM 標題: 樓經脫節風險增未雨綢繆早防範

QE3、低息致全球資金氾濫，加之人民幣再入升值通道，熱錢大舉涌港，樓市屢創歷史新高。財爺曾俊華網誌昨日警告，本港住宅價格在今年前8個月每月平均上升2%，坦言最擔憂樓市與經濟環境脫節。樓價已遠拋市民承擔能力，目前外圍經濟持續下行，本港經濟亦已隨之放緩，背道而馳的樓市崩盤風險大增。銀行業需提高房貸風險評估；有意購房的市民亦需衡量財力，謹慎入市；港府和業界宜盡早評估樓市再升或崩盤產生的種種后果，未雨綢繆，早作防範。為應對巨額涌港熱錢，金管局日前大手買入6億美元來穩定港元匯率，銀行體系總結餘亦增至1533億港元新高。熱錢游資和炒賣資金造成的樓市泡沫愈大，負面影響愈深重。長遠而言，樓價與經濟走勢成正比，樓市隨經濟下行而調整只是時間問題。樓市一旦逆轉出現崩盤，后果堪虞。熱錢游資見勢不對可隨時撤離，以畢生積蓄買樓的市民則無處可逃，屆時可能再現九七亞洲金融風暴后，大面積負資產的嚴重后果。
因此準備買樓的市民需謹慎入市，要預計樓市若大跌，是否有力承擔。銀行亦應提高風險標準，預防樓市調整乃至崩盤可能造成的大面積壞帳。港府和銀行界還需調撥資源，為正承受沉重房貸的小業主們，構築樓市大跌時的防護網，例如預籌專項低息或免息的「負資產政府貸款」等，以備不測。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 k" P0 M, r7 G; y1 U- @2 N
樓市創天價的根源，是土地供應不足。港府需繼續不斷優化完善現有增加土地供應的政策。土地供應分商業樓市需求和政府資助房屋需求兩方面。商業樓土地供應，需依照市場規律，避免任何過強干預，以免造成市場扭曲。現階段，港府除了其他調控措施之外，只能逐步、小幅增加商業用地的供應，并因應市場需求隨時調節，盡量避免樓價急升急跌。期望將來能解決商業用地供應不足的根本矛盾，又避免政策過激而引發樓市大幅波動。公仔箱論壇( v8 m; t6 j/ @) _2 z0 F3 s
對公屋、居屋的公用住宅土地供應則應繼續加強力度，并放寬申請資格限制。只有將基層市民住房需求和商業住宅市場分割，才能在樓市波動時最大程度降低對市民的冲擊。新加坡房屋政策一直為世稱道：政府設計各種資助房屋計劃，以滿足各階層的住房需求，逾八成市民住在限制流通的政府資助自購房內。獅城社會穩定，向心力高，優越的土地政策功不可沒。
香港其實并不缺乏土地，既有廣大、急需重建的舊樓區，亦有數目龐大的舊工廠大廈；還有廣闊的新界山地等可資開發。社會各界應支持港府改變政策，通過立例，將急需重建的土地回收重建，并制訂長遠的土地開發政策，以滿足社會經濟發展之需。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。0 I; M- l! O$ Z! h- V% N
港府的土地開發政策遭受不少反對聲音，大都出於保育環保角度。但面對中低階層無力買房，基層民眾擠住浻房、辛勞一生仍無家可歸的可悲現狀；面對經濟發展因土地緊缺而大受限制的窘况，社會各界是否應放下成見，尋求解決之道？保育環保當然重要，但是保證市民住房的基本需求更加責無旁貸。如何取得市民不同利益的平衡，如何在保育發展之間取得平衡，各界應盡早凝聚共識，破解樓市難題。; V% Q, D4 W# s- O+ l, n

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