標題:
[馬來西亞]
高高屋價 還是壓不下
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作者:
allo
時間:
2012-9-30 07:32 AM
標題:
高高屋價 還是壓不下
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（吉隆坡29日訊）儘管政府明年起調高產業盈利稅，以阻遏房產炒風，但房地產商認為，加重征盈利稅仍壓不低國內房價，因屋價高漲多由地價、建材成本與通脹等各方因素引起。
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▲我國屋價持續飆漲，但2013年財政預算案是否讓人民可低價 買屋，以圓居者置其所之夢，仍是一大問號。
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他們認為，調高盈利稅對壓抑屋價的作用只是杯水車薪，隔靴搔癢。
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雙威集團房地產發展部董事經理何漢生對《東方日報》指出，調高產業盈利稅來壓制國內房價，效用不大，因為投機活動雖會炒高屋價，但地皮價、建材成本與通脹之影響更大。
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他強調，屋價高絕非房產投機活動單獨原因造成的。
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他分析，加重征抽產業盈利稅，在短期內或可見效來壓遏投機活動，但一般上，70%以上的房產投資者會選擇在2年後才脫售房產，故整體作用不大。
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「房產投資者在置業後，必須等到工程完畢、該區商業活動頻繁等條件成熟後才脫售，所以定會耗時超過兩年，因為要待價而沽。」
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需考量建材勞工因素
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首相兼財長拿督斯里納吉週五在國會提呈2013年財政預算案時說，由於市區的房產供應短缺而催生投機活動，政府宣佈調高產業盈利稅。
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在明年起，凡在2年內脫售產業，產業盈利稅從原有的10%增至15%；2年至5年內脫售產業，產業盈利稅則從原有的5%增至10%。5年後脫售產業，則豁免產業盈利稅。
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另外，日昇建築（馬）有限公司董事經理秦仲賢說明，建築原料在過去兩年的價格漲幅以及聘請勞工的費用也使到我國近年來房價高居不下。
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「以洋灰和鐵枝為例，2年前一包重50公斤的洋灰價格是10令吉50仙左右，至今已飆漲至17令吉50仙；兩年前1公噸的鐵枝價格是1000令吉左右，如今已飆升至2600令吉。」
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他指出，現在建築業也面臨勞工短缺，很多外勞在回國後就不再返馬從事相同行業，迫使建築商必須以更高價格聘請勞工。
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「本地勞工的工資雖然比外勞高，但畢竟他們是受過訓練的，所以交出來的成品也比外勞優等。」
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秦仲賢認為，產業盈利稅的漲跌相對低，對房地產的影響應該不大。
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他表示，隨著興建房屋的理想土地越來越少，低價起房價漲也是必然現象。
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