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量寬引爆樓瘋 港府降溫莫遲
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作者:
huichi0426
時間:
2012-9-15 01:36 PM
標題:
量寬引爆樓瘋 港府降溫莫遲
美國聯儲局推第三輪量寬措施，如對熾熱的本港樓市火上加油，金管局昨即時還招收緊二套房樓按，惟此對撲熄樓市猛火如杯水車薪。港府必須多管齊下，從稅務、土地、樓花審批等全方位澆冷水，才有望緩抑樓市烈焰。
資金氾濫再氾濫 香江被水淹
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美儲局周四公布推第三輪量寬（QE3）後，即時催化本港樓市步入狂態，不但正在開售的一手新盤熱銷，二手市場更頻現進取反價個案，如美孚新邨一個單位的放盤叫價，一天內由五百八十萬元飈至六百八十萬元。本已極為熾熱的樓市有變成燎原大火之勢，原因至少有三。
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其一，歐央行上周宣布買債無限額、美儲局則無限期買按揭債，更表明超低息環境起碼延至二○一五年中，此意味香港超低息環境至少再維持三年，歐美央行期間又可能無限印鈔，為樓市升勢添柴加火。
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其二，香港在聯繫滙率下，貨幣政策受制美國，既無自主權加息，港滙亦可能隨美元不斷貶值，催谷本港資產價格。市場亦料歐美氾濫熱錢可能再湧港，吹脹樓泡，本港樓價恐沒有最高，只有更高。
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其三，市民對港府樓控能力的信心日益薄弱，此除因近年出台的收緊樓按、特別印花稅（SSD）等措施全無功而還，倡言要令港人安居的新特首梁振英，本月終推出梁十招與港人港地等，卻如泥牛入海，令市民對新政府難存奢望。
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故QE3出台後，迅速引發本港樓市連鎖效應，此又將進一步強化市民對樓價易升難跌的預期，驅使準買家恐慌性入市，令樓市出現新一輪狂態。
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金管局昨雖即時出招，收緊第二套房樓按，惟目前樓市購買主力是首次置業用家，二套房佔樓按比例僅約三成，且當局又為自住、換樓等二套房按揭提供豁免，故措施實難起抑制需求之效，頂多只能反映港府對樓市狂態確實着急的姿態。
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港府憂控樓市力度過猛，會蹈八萬五推倒樓市的覆轍，此雖不難理解，惟樓市狂態已燒至眼眉，港府要為樓市降溫，就必須全面出招：此包括提高特別印花稅年期與稅率；加快預售樓花審批，短期增可售新樓；加快工廈改建住宅、加快改變政府土地用途，以增加土地供應；推出新居屋遠期樓花，緩減準業主湧入樓市步伐。
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港府勿只擺姿態 出招要夠狠
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樓市現況已不容港府再觀望，愈是拖延出招，樓泡愈是脹大，政府愈被市場牽着鼻子走，出招效力便事倍功半。
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港府只有從速全方位撲救，才有望冷卻市場，換取時間增闢土地、增建樓宇，才能對樓市標本兼治。
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香港經濟日報社評
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