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樓市升溫 香港收緊一次以上按揭申請
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作者:
qqonqq
時間:
2012-9-15 07:02 AM
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樓市升溫 香港收緊一次以上按揭申請
陳德霖表示，美國推出第三輪量化寬鬆措施，會有更多資金流入新興市場，因此有必要要求銀行加強按揭貸款的風險管理。政府新聞處圖片
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香港金融管理局向銀行發出指引，收緊涉及多於一個物業按揭貸款的審批標準及按揭貸款年期，即時生效，以提升銀行的風險管理及維持銀行體系穩定。
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新措施適用於新申請住宅或工商業樓宇按揭貸款，申請人已經擁有一個或以上未完全償還按揭的物業。
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四項措施為供款與入息比率上限下調至四成；若果申請人以資產水平為基礎而申請新的物業按揭貸款，最高按揭成數上限下調至三成；若果按揭貸款申請人的主要收入並非源自香港，物業按揭貸款的最高按揭成數下調20個百分點；以及所有新造按揭貸款的年期上限設定為30年。
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金管局總裁陳德霖今天向傳媒表示，去年6月推出第四輪收緊按揭措施後，樓市轉向淡靜，但今年2月起樓市開升溫，成交數量及樓價均有上升。年初以來，本港樓價累計升13%。
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他說，由於美國推出第三輪量化寬鬆措施，會有更多資金流入新興市場，若香港樓市繼續升溫，對香港的風險亦會上升，因此有必要發出指引，要求銀行加強按揭貸款的風險管理。
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根據指引，由請人供款與入息比率的上限，由現時的50%降至40%，在利率壓力測試下，申請人的貸款供款與入息比率上限，亦由現時的60%降至50%。
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若以資產水平申請新貸款，最高按揭成數上限由現時的40%降至30%。若果按揭貸款申請人的主要收入並非源自香港，物業按揭貸款的最高按揭成數將從現時按照所適用的最高成數下調10%，改為下調20%。
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他說，發現近來新造按揭有延長的趨勢，由2009年平均22年增至現時的平均25年，部分按揭年期更長至40年。金管局認為，趨勢會減低借款人延長供款期的能力，所以將供款年期上限設於30年。
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新措施即日起實施，但在今天或以前簽訂臨時買賣合約的物業不受限制。若果申請人只有一個物業未完全償還按揭貸款，而新申請按揭貸款的物業是自用物業或是樓換樓，不受新措施影響。
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他表示，新措施對首次置業及上車盤影響不大，因為600萬元以下的自住人士，仍能申請最高70%的按揭成數，亦可透過按保計劃，申請最高90%按揭。
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陳德霖表示，逆周期措施並非為了壓低樓價，而是要維持銀行體系穩定。因為按揭貸款佔銀行資產的比率高，需要保證銀行的風險管理做得妥善。這些措施可以令到香港銀行體系，在下行周期時有能力承受震盪。
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