公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: 陳振聰“風水屋”　3.8億易手 [打印本頁]

作者: qqonqq 時間: 2012-9-14 07:17 AM 標題: 陳振聰“風水屋”　3.8億易手

陳振聰等持有的中半山楠樺居地皮，以三億八千萬元易手。

% U* H5 c7 w+ T( C$ B; \* g

商人陳振聰及有關人士持有的中半山楠樺居地皮，於昨日截標，旋即以三億八千萬元易手，樓面呎價二萬三千七百五十元，為市價水平，買家為活躍於本港樓市的北京合康變頻董事長劉錦成。

　　消息人士透露，成交主角為中半山寶雲道十六號楠樺居，被市場稱為“陳振聰風水屋”，年前已放售，並獲一眾準買家查詢，惟基於物業涉及官司，準買家擔心不容易取得按揭，加上物業附帶“不能低於三億元出售”條款，在種種限制下，遂局限了客路，未能成功易手，直至上月底業主通過測量師行作“終極招標”，並於昨日截標，隨即以三億八千萬元易手，新買家為北京合康變頻董事長劉錦成，洽商期間擊退一眾國際級準買家，包括前泰國首相他信及有關人士。 5.39.217.76, k2 d8 @& ^- J0 j

　　業界指出，物業為區內罕有獨立屋地皮放盤，惟缺點是出入口附近一段為單程路，地皮規劃為“住宅（丙類）一”，地盤包括兩個地段，內地段第二三○四號，面積約八千方呎，另地段伸延部分面積七千四百四十七方呎，合共一萬五千四百四十七方呎，可重建約一萬六千方呎，樓高為四層，以易手價計算，樓面呎價約二萬三千七百五十元。 5.39.217.76( G/ W# ^! K! Z4 h" ?1 p
公仔箱論壇2 [8 o- x1 a2 h* s! X: C2 V
　　新買家劉錦成活躍於本港樓市，先後購入大埔比華利山別墅，跑馬地紀雲峰、西環維壹、灣仔尚匯及香港仔深灣9號等豪宅，其間鮮有出貨，只有上月中“摸售”深灣9號中高層A室樓花，作價五千零五十萬元，物業於一一年十月購入價四千六百五十九萬九千元，十個月間帳面賺三百九十萬零一千元，基於上址以公司轉讓形式買賣，因此，雖然持貨不足一年，亦得以避免繳付一成的額印稅。
公仔箱論壇* ^0 Q( X. [# T9 g% X F6 e7 C
　　楠樺居由陳振聰兄弟陳振鴻與陳振國擔任董事的公司持有，於九三年以四千九百二十八萬元買入，以陳父汝楠及母親李葉樺命名，陳振聰曾於此居住，惟近年他欠下二億三千萬元訴訟費，並被稅局追收約三億三千萬元利得稅及物業稅；陳氏等放售該物業，其間一度叫價五億五千萬元，亦有投資者擬“執死雞”，出價二億多元。 5.39.217.76" `2 a- K8 p3 j- a2 ~5 g( F3 q
5.39.217.76+ Q- H; O! ^8 I' z9 A, _% S# f0 p) M
　　另外，恒基旗下國達發展早前成功收購紅磡馬頭圍道一百九十六至二百○二號一列舊樓逾九成業權，向土地審裁處申請強拍；審裁處昨下達判判詞，指樓宇殘舊，日久失修，水管損毀，認同維修費成本太高，批准其強拍。案件編案：土地強制售賣申請二○○○○－－二○一一。

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)