標題:
陳振聰“風水屋” 3.8億易手
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作者:
qqonqq
時間:
2012-9-14 07:17 AM
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陳振聰“風水屋” 3.8億易手
陳振聰等持有的中半山楠樺居地皮，以三億八千萬元易手。
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商人陳振聰及有關人士持有的中半山楠樺居地皮，於昨日截標，旋即以三億八千萬元易手，樓面呎價二萬三千七百五十元，為市價水平，買家為活躍於本港樓市的北京合康變頻董事長劉錦成。
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消息人士透露，成交主角為中半山寶雲道十六號楠樺居，被市場稱為“陳振聰風水屋”，年前已放售，並獲一眾準買家查詢，惟基於物業涉及官司，準買家擔心不容易取得按揭，加上物業附帶“不能低於三億元出售”條款，在種種限制下，遂局限了客路，未能成功易手，直至上月底業主通過測量師行作“終極招標”，並於昨日截標，隨即以三億八千萬元易手，新買家為北京合康變頻董事長劉錦成，洽商期間擊退一眾國際級準買家，包括前泰國首相他信及有關人士。
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業界指出，物業為區內罕有獨立屋地皮放盤，惟缺點是出入口附近一段為單程路，地皮規劃為“住宅（丙類）一”，地盤包括兩個地段，內地段第二三○四號，面積約八千方呎，另地段伸延部分面積七千四百四十七方呎，合共一萬五千四百四十七方呎，可重建約一萬六千方呎，樓高為四層，以易手價計算，樓面呎價約二萬三千七百五十元。
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新買家劉錦成活躍於本港樓市，先後購入大埔比華利山別墅，跑馬地紀雲峰、西環維壹、灣仔尚匯及香港仔深灣9號等豪宅，其間鮮有出貨，只有上月中“摸售”深灣9號中高層A室樓花，作價五千零五十萬元，物業於一一年十月購入價四千六百五十九萬九千元，十個月間帳面賺三百九十萬零一千元，基於上址以公司轉讓形式買賣，因此，雖然持貨不足一年，亦得以避免繳付一成的額印稅。
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楠樺居由陳振聰兄弟陳振鴻與陳振國擔任董事的公司持有，於九三年以四千九百二十八萬元買入，以陳父汝楠及母親李葉樺命名，陳振聰曾於此居住，惟近年他欠下二億三千萬元訴訟費，並被稅局追收約三億三千萬元利得稅及物業稅；陳氏等放售該物業，其間一度叫價五億五千萬元，亦有投資者擬“執死雞”，出價二億多元。
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另外，恒基旗下國達發展早前成功收購紅磡馬頭圍道一百九十六至二百○二號一列舊樓逾九成業權，向土地審裁處申請強拍；審裁處昨下達判判詞，指樓宇殘舊，日久失修，水管損毀，認同維修費成本太高，批准其強拍。案件編案：土地強制售賣申請二○○○○－－二○一一。
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