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標題: [馬來西亞] 中低階級難置業　高收入者獨霸槟島？ [打印本頁]

作者: 金石良 時間: 2012-9-7 11:12 PM 標題: 中低階級難置業　高收入者獨霸槟島？

根據槟城研究機構(Penang Institute)的一項槟州産業房屋研究報告，槟島人的“居住權”潛伏被高收入者占領的危機，預料2014年後，中低階級者或被逼遷離外州，無法在槟島置業。
去年10月，槟城研究機構(Penang Institute)的城市規劃及環境研究主任史托麥丹奴，針對槟島和威省從2006年至2011年10月的房産資料，進行一項研究和分析報告。tvb now,tvbnow,bttvb7 z2 k8 l7 ]$ H
報告内容分兩部分，首部分是研究槟房産市場供應和需求，及槟民的住房負擔能力進行評估；後部分則研究導緻槟州産業價格急速飙升的因素，及槟城未來房屋發展方向。《光華日報》針對摘錄報告重點，即日起以文字報道，爲槟城的“房事”把脈。
房産暴漲收入卻保持 p/ `. E* A. H9 s, a# @& x
人人都在埋怨，房産價格暴漲的同時收入卻沒有相對提升，這種失衡狀況導緻大多數人，工作半輩子隻有能力付得起房屋“首期”，一輩子淪爲“房奴”。5.39.217.76. ]+ n4 l$ B# O7 t8 t" D

相關照片0 i4 q. \+ H' J; m( f. A; O

■ 2014年後中低收入者，将沒能力在槟島購買一間中廉價屋。

作者: 金石良 時間: 2012-9-7 11:18 PM 標題: 老法令助長炒樓風

槟州房屋規劃、系統和法令已過時，不再合乎21世紀新生代的需求。. Q; \+ u+ o) h/ [* y
槟城研究機構(Penang Institute)的報告中針對房屋管理需求上，一針見血道明槟州采用英殖民時期留下的1976年地方政府法令和1976年城市及鄉村規劃法令，對已經跻身爲國際城市的槟城來說，再不适合引用，并存有弊病，這也是導緻産業價格一直攀升的最主要因素。5.39.217.764 I# x: f# z6 p1 m
目前在市面上，較爲明顯可見的是，槟州大部分發展商在售樓時都會私下預留部分新建房屋予私人買家，再由這些人将房價推高，導緻房屋未公開出售已被這些手握多套房産的投機者炒高房價，從中撈取巨額利潤。
私下賣新建屋推高房價5.39.217.764 a) h" L) s) j' j
這類的負面風氣蔓延至今，未獲決策者采取有效決策來應對。據研究報告顯示，除了房屋規劃、系統和法令過時，無法從各方面來控制炒風之餘，房地産價格膨脹也是逃不開地域因素。
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■ 馬來西亞房地産市場在亞洲成長迅速，尤其是槟城的房産業，備受投資者青睐。

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