$ E9 b6 H# r- {9 e' O$ ~! F眾所周知，梁振英可以挾民望、後來居上奪得特首寶座，全因過去幾年來他一直在報章撰文及在不同場合發表土地房屋政策，令公眾以為他上台後一定會推出措施打壓樓市，解決廣大市民最迫切的住屋問題。殊不知上台之後，梁振英政權的管治班子固然沒有就土地及房屋政策明確表態，其所謂智囊團也眾說紛紜，莫衷一是，連梁振英最核心的「港人港地」政策，也含糊其詞，反覆不一。 5 C8 A" e/ m k/ p' N6 z4 K8 @5.39.217.76 0 S* a* N& E: ^' \: V( nTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。事實上，梁振英當選後，樓價不但沒有下降，反而止跌回升，而在運輸及房屋局局長張炳良推出第一 項措施後，即每年容許五千名白表人士免補地價購置居屋，公共房屋包括居屋、公屋樓價都急速上升，迭創高價，呎價甚至比同期地產商推出的一手樓盤還要貴。連鎖反應之下，需求與公營房屋重疊的中下價私樓樓價率先飆升，業主紛紛封盤反價，最後豪宅炒風也重新熾熱起來，大炒特炒，瘋狂之程度，較諸1997年高峰期 有過之而無不及。 $ P0 _: A l. U Y p) g C; `: z( C* i. A7 M& o' X事實上，根據「中原城市領先指數」，梁振英當選至今，本港樓價平均已升逾7%，而且升勢有餘未盡。因此，中大最新民調顯示，九成受訪者皆認為現時樓價過高，而相信未來一年樓價續升的受訪者，亦高達幾近三成。 5 C7 S8 X8 G/ O" g: Ktvb now,tvbnow,bttvb 3 p0 \) z2 L1 j, p( @0 X7 v有鑑於此，梁振英政府不得不急謀對策，而所謂對策，就是上周宣布的所謂「梁十招」，包括五項短期和五項中期措施，以穩定樓市。十項措施，基本上是增加住屋單位和土地供應，表面上符合一般輿論所言，樓價和炒風源於土地和住宅單位供應不足，如果政府增加土地和房屋，包括私人住宅單位和公共房屋，便可因供需達致平衡而穩定樓價。 + I7 j c5 t- [2 P5.39.217.76 " u2 H; L/ m7 K# v6 D, |早購樓花 或成陷阱 9 u' v) Z6 n! ttvb now,tvbnow,bttvb 3 b% D+ D0 m% p$ a2 N' G7 ^8 fTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。不過，只要我們細心分析一下所謂「梁十招」，便可發覺絕大部分都是虛招，搔 不到癢處，根本無法紓緩樓價，甚至是明益地產商，實際效用只會進一步鞏固地產霸權。一句話，「梁十招」全屬搵老襯的虛招，不但無法遏抑樓價和炒風，短期內更令炒家有恃無恐，結果公共房屋如居屋和公屋樓價持續上升，相繼創出新高。tvb now,tvbnow,bttvb- R( m' \) l/ _: k, H: g
. N2 f2 [ d3 k1 e' ITVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。讓我們看看所謂「梁十招」是什麼貨色。首先，五項短期措施包括出 售剩餘居屋單位八百三十個、將首個置安心計劃一千個單位以資助房屋形式出售、加快批核預售樓花約九千個、於年底推出私人住宅用地拍賣可建二千六百個單位。其次，五項中期措施包括將置安心計劃餘下的四千個單位以折扣價出售、在啟德發展區規劃約四百個居屋單位、將長沙灣一幅休憩用地改建為二千三百個公屋單位、將三十六幅政府、機構或社區用地撥作興建一萬一千九百個公私營住宅單位，以及檢討目前改變土地用途的政策。; I0 _* [0 f! _
T$ [0 R7 m8 s
推出居屋貨尾和置安心首期計劃一千個單位，根本沒有增加供應，擺明是數字遊戲的掩眼法。 X R+ x2 A% k. L' f' a' _ ' O0 _) X& F! d% ?/ ~: n, K' V% ftvb now,tvbnow,bttvb將未來三至四年可供出售的六萬五千個私人住宅單位其中約九千個的樓花提前出售，則只會有利地產商加快回籠，而樓花不一定減價出售，且會為置業者製造危機陷阱，因為樓花本質上是期權，提早購入，年期長達三至四年，風險肯定會增加。如果2014年後全球低息環境改變，加息周期重新到臨，現時購入樓花隨時會變成負資產，重演當年港人至今猶有餘悸的悲劇。5.39.217.76/ l9 _ A! r! R# _" o
