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標題: 英報﹕老齡化或致中國樓市崩盤 [打印本頁]

作者: vandas 時間: 2012-8-31 03:54 AM 標題: 英報﹕老齡化或致中國樓市崩盤

【明報專訊】據參考消息網報道，人們常說，中國將未富先老。這種觀點認為，中國人口的迅速老齡化以及獨生子女政策導致的男女比例失調，將在該國生活水平趕上發達國家之前阻礙經濟增長。外媒稱，日本銀行副行長西村清彥認為中國的人口老化問題會造成房地產市場的崩盤。

據英國《金融時報》網站報道，西村清彥本月21日在悉尼國際清算銀行和澳洲儲備銀行舉行的會議上表示，考慮到人口老齡化的趨勢，中國的房價即將步入「危險區」。他指出，所謂的房地產市場「惡性」泡沫常常是人口狀況從「人口紅利」轉向「老齡化人口的負擔」而導致的結果。

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西村清彥認為，在「人口紅利」階段，年輕的嬰兒潮一代希望購買更多土地，為日後的退休生活存夠錢。有意思的是，這種人口趨勢和通脹目標結合在一起會讓決策者看不到房價上漲帶來的風險，從而造成當局制定的貨幣政策會促使房地產泡沫進一步膨脹。鑑於土地供應是有限的，所以土地的實際價格將會上漲。
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西村清彥認為，房價急速上升離不開人們對房地產市場的過分樂觀。若沒有這樣的氣氛，中國的房價也不一定會隨覑人口的老齡化而大幅下跌。另外值得指出的是，中國政府對銀行的控制力遠大於其他國家——若房價出大幅下跌舻象，政府可能會要求銀行提高抵押貸款。

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