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標題: 樓價租金齊破頂房屋政策須求變 [打印本頁]

作者: huichi0426 時間: 2012-8-29 02:37 AM 標題: 樓價租金齊破頂房屋政策須求變

隨着樓價年前破頂之後，租金亦步亦趨，近期終於創下歷史新高，令房屋問題更加棘手。樓價及租金長升長有，高處未算高，高處不勝寒，不僅成為頭號民生難題，亦成為梁振英政府的最大考驗。tvb now,tvbnow,bttvb% n9 ] Q' _- w- A. X
差餉物業估價署截至六月底數字顯示，私人住宅租金指數按月再升約百分之一點六六，報一百四十點五，首次突破九七年高位，成為歷史新高。事實上，今年私人住宅租金有升無跌，自一月起已連升五個月，期內九龍及新界中小型戶租金亦相繼破頂，有學者「保守估計」，三個月內租金可再升百分之五至八，可見無論是樓價還是租金，沒有最高，只有更高。0 U8 N$ G( l/ T) W
有人認為打工仔薪金上調，帶動租金上升；亦有學者指樓價居高不下，市民買樓意欲疲弱，選擇租樓人數增加所致。其實，一榮俱榮，一損俱損，租金走勢向來比樓價滯後，樓價不斷飆升，勢必帶動租金上揚，這是無可避免的，也是意料中事。造成今日這種局面，皆因前朝政府房屋政策長期失誤，一味堅持高地價政策，拒絕增加土地供應，以致供求嚴重失衡，樓價豈能不升？租金豈能不漲？
面對千頭萬緒的房屋問題，梁振英政府提出增加土地供應、增建公屋、復建居屋和資助社企興建青年宿舍等政策，大方向無疑正確，但對於現時已處於水深火熱的樓市而言，最怕遠水救不了近火。例如東華三院擬將鄰近中環蘇豪區的舊小學改建成青年宿舍，以大約市值租金一半，供年輕人租住。作為解決部分市民居住問題的權宜之計，興建青年宿舍是無可厚非的，問題是，青年宿舍最快也要幾年後才能落成，那又如何化解目前的燃眉之急呢？再說，青年宿舍也好，置安心計劃也好，或者是白表免補地價購買二手居屋也好，供應量有限，覆蓋面不足，而且有諸多限制，與市民的期望有很大的落差，無法解決根本問題。
七十年代，港英政府曾推行「十年建屋計劃」，以公屋和居屋為核心建設一套公營房屋系統，成效甚佳，往後多年，當局的房屋政策亦一直由此演化而來。然而，以現在的情況而言，像「十年建屋計劃」之類的長遠政策，顯然緩不濟急，而當局推行的各項短期政策，也只是小修小補，很難起到調節樓市之作用。要解此困局，必須雙管齊下，遠近兼顧，除了制訂長遠的房屋政策，還要想辦法先解決無殼蝸牛的即時住屋需要。
窮則變，變則通。政府不能以固有的思維解決房屋問題，須知市場不會坐等政策逐項出爐，市民也沒有這個耐性，只有靈活變通，因時制宜，才有可能突破困境。「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」，只有讓市民安居樂業，社會才能穩定，政府才能取信於民，否則，再偉大的管治理念，再漂亮的施政承諾，也是枉然。5.39.217.76% z! v7 K6 n1 H9 R' b- y, r
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