標題: [歐洲] 倫敦奧運引來外國「買樓團」 [打印本頁]

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作者: huichi0426    時間: 2012-8-26 05:34 AM     標題: 倫敦奧運引來外國「買樓團」

倫敦奧運吸引了過百萬外來訪客，遊客到倫敦除了欣賞奧運賽事，也會順道購物。部分外國遊客專程組成購「物」團，不過此「物」非同彼「物」，而是地產物業。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" C$ B- \1 T' h+ h$ O% C

+ S7 v5 w: p0 i3 x! m: E6 ~; [+ v" Z公仔箱論壇英國豪宅物業代理指出，來倫敦欣賞奧運賽事的外國遊客，當中不乏物業投資者，他們趁機在倫敦搜尋優質物業。Savills物業代理公司倫敦切爾西區分行的負責人說，奧運開幕前，他接待了一名投資者，一口氣購入3個物業。其他外國買家在倫敦置業的平均預算，在130萬至300萬英鎊之間(約1,560萬至3,600萬港元)。1 D' {* V' k& v7 X9 p( B

! I/ ~  y( V2 ]( L$ P  S2 NTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。數字顯示，倫敦市中心一個位於肯辛頓宮花園的物業2008年以1.17億英鎊成交(約14億港元)，創下每平方呎8,500英鎊(約102,000港元)的全球最高呎價。雖然倫敦成為全球豪宅呎價最高的城市，但外國買家仍然絡繹不絕。! e( v1 |/ O1 S, E) z" u" s" z
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根據市場分析，倫敦樓價節節上升，主要是國際資金湧入所造成。市場預期，倫敦超過500萬鎊(約6,000萬港元)成交的物業，到2014年預計將達到100間。
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倫敦豪宅之所以一枝獨秀，原因是歐元區的富豪視倫敦為避險投資的對象。現在，到倫敦購買豪宅的主要是來自俄羅斯、中國及沙特阿拉伯等國家的投資者。由於歐債危機，過去1年，倫敦也吸引了一批來自意大利、西班牙、希臘，和經濟相對穩定的法國和德國投資者的青睞。公仔箱論壇" r; d% S( q9 m5 a! o8 J) `

0 y; Q2 ~8 c$ w) t. u這些投資者認為，倫敦有穩健的金融體系、健全的法治、良好的基建設施、發達的交通網絡，以及優秀的管理人才，加上世界著名的大學做後盾，這些都是吸引有錢人到倫敦落戶的因素。
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另外，歐洲富豪擔心歐元區一旦解體，他們的資產會大幅貶值。再者，目前歐元匯價疲弱，對美元及英鎊的匯率處於兩年來的新低，因此富豪及商業機構都紛紛將現金抽走。現金流失對歐元區的債務危機無疑是雪上加霜。以西班牙為例，今年3月現金淨流出量高達662億歐元，創下1990年以來的最高紀錄。至今，現金外流的情況仍然持續。
! j. y* z# W3 z. K/ X) lTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
$ U9 y$ q" u8 r0 a$ t$ utvb now,tvbnow,bttvb倫敦物業市場的統計顯示，過去2年倫敦高級住宅區的房價逆市上升，個別優質地區半數以上買家均來自歐元區。其中，肯辛頓區和切爾西區今年4月的平均房價，首次突破百萬英鎊。同期，英格蘭及威爾斯地區的整體平均房價只有16萬英鎊，反映倫敦的房價已遠遠拋離國內其他地區。. A' @# O) [6 I+ X& ~4 L& o
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更值得注意的是，倫敦豪宅的呎價更攀升到世界首位，超越香港。據Savills物業代理公布的數據，世界10大豪宅成交最貴呎價的10個城市排名分別是：
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4 n: k7 i2 u. H1 [倫敦　 8,500英鎊/呎
0 X5 e" }- V& u: f" t: }5.39.217.76香港 8,400英鎊/呎" @# q4 `0 W4 l, Z3 w; }& c
紐約 8,300英鎊/呎
; e- l* n* _$ }東京 5,100英鎊/呎
- p. ]: i: j9 Q& c: g, [: a5.39.217.76巴黎 3,900英鎊/呎
5 A6 J& ?. V  o8 r: U, ~. Ztvb now,tvbnow,bttvb新加坡 3,400英鎊/呎, i* P- R8 i& a: h& E; f) ?6 y
莫斯科 2,400英鎊/呎
' i3 l1 d+ i& h. J3 Jtvb now,tvbnow,bttvb上海 1,800英鎊/呎
) I$ Q8 P8 I2 T0 j# [5.39.217.76悉尼 1,700英鎊/呎3 B9 F$ X2 ?5 e; v/ k& G* L
孟買 1,400英鎊/呎tvb now,tvbnow,bttvb& w3 a5 w& ?2 z* |' ^4 ^. L6 D$ i% a

2 G  }  b2 _/ L* L' r) \5.39.217.76倫敦的物業代理說，2008年金融海嘯爆發前，倫敦的物業市道已經火紅，全球經濟衰退兩年多以來，到倫敦睇樓置業的人卻一直有增無減。統計顯示，2009至2010年度，倫敦新建的樓房有35%的買家便是來自中國、香港和其他東亞國家。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" x+ d+ q  H7 z- L0 C0 }
5.39.217.76" C+ U/ u% ~) C  s8 O
物業代理指出，今次倫敦奧運，吸引了來自全球過百萬名訪客，進一步將倫敦的知名度推高，最近一個月，到地產代理物色優質物業的客戶，大部分不是本土英國人。可以說，不少有錢的外國人趁著奧運這體壇盛事，順道到倫敦了解物業行情。地產代理預期，今年第三季倫敦的物業成交會有所上升。公仔箱論壇* T  {0 |" I; r  F$ D/ t

$ Y" g" p% \' h/ W  J2 Q" h7 Q+ g不過，倫敦變身金融中心和財富匯聚之地，並非全無代價，富裕階層雲集，日常消費不免水漲船高，一些趁屋價上升而將物業出售的倫敦居民，最後只能遷到市郊居住，多少有被邊緣化的感覺。窮人見到富人，貧富差距而來的社會分化，料進一步加劇。

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