標題:
屋苑交投高位降溫回落
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作者:
nt1972
時間:
2012-8-21 06:12 AM
標題:
屋苑交投高位降溫回落
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指標屋苑過去周末交投量，較上周同期下跌。
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特首上周表明留意樓市發展，令市場正期待政府隨時出招，二手樓市氣氛旋即稍稍降溫，過去兩天二十個大型屋苑交易量跌一成半，準買家在現階段高價追入市意欲亦有減褪迹象。各屋苑僅觀塘麗港城錄雙位買賣數字，個別「零成交」再現。
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綜合地產市場最新數字，二十大指標屋苑過去兩天交投量，合計較前周同期下跌約一成半。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，特首關注樓市發展言論，令買家入市熾熱程度降溫，預期政府或有機會出招下，令二十大指標屋苑交投出現下跌，目前住宅二手平均價較上月相比，急升百分之五至十，故市場預期新措施可撲減樓價火熱。
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陳氏續指，本月二手成交暢旺，過去兩天指標屋苑交投維持於高水平，市場需求仍殷切，故即使市場交投回落，睇樓活動仍活躍，不過，過去二手樓吸納量回升，令市場盤源縮減，加上業主叫價進取，在開價偏高的情況下，買家入市困難重重，有購買力則選擇轉向二、三綫屋苑，令指標屋苑交投下挫。
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世紀21行政總裁吳民表示，八月初至今樓市興旺，樓價現正處於高位，準買家入市態度較早前明顯審慎起來，故過去周末成交量較上周同期減少。吳氏續指，市場未來交投氣氛將視乎政府會否出招；另外，美國大選前或會推出利好經濟政策，好淡消息爭持下，樓市交投會在高位反覆。
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利嘉閣地產總裁廖偉強指出，政府換屆後樓市較明朗，居屋新政一度觸發細價樓搶購潮，市場的換樓鏈啟動。他相信，睇樓活動持續增加，但新高成交令市場產生「大旺市」錯覺，有業主傾向提高叫價，買家入市速度急減。
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整體指標屋苑交投下跌，但有個別屋苑追落後，美聯助理區域經理吳紹輝表示，觀塘麗港城過去兩天錄得十宗成交，較上周增加一倍。他指出，屋苑現時平均成交呎價仍未追上九七年高峰時期，較其他藍籌屋苑仍屬落後水平，故睇樓量較上周增加一成。
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沙田第一城過去兩天錄得約六宗成交，較上周同期下跌約三成。港置區域經理李文彪稱，該屋苑放盤叫價拾級而上，細單位入場價升至約二百八十萬元水平，較上周末再升十萬元，故買家入市熱情大減。
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