標題:
[新加坡]
第二季組屋轉售交易量 創下七個季度以來新高
[打印本頁]
作者:
allo
時間:
2012-7-28 09:24 AM
標題:
第二季組屋轉售交易量 創下七個季度以來新高
5.39.217.76& m- V' @ \# a. z, t, V$ N4 i
第二季的組屋轉售價格指數微增1.3％。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗，上漲了19％。
+ p! Z. U3 G9 X$ d% ~' u4 E) l* ^
tvb now,tvbnow,bttvb6 M) s' w3 C& d% D8 H0 B/ U; ^
" X% K7 J+ N3 Z) d K( v$ Z& x) P4 m
公仔箱論壇' \' _& @" i4 w
今年第二季的組屋轉售價格微增1.3％，平穩的價格走勢讓市場更加活躍，組屋買賣交易增加19％。
公仔箱論壇0 @( M+ C/ v/ H" O
tvb now,tvbnow,bttvb2 R2 Q. F, U' J2 d: k0 }2 j
建屋發展局昨早公佈的數據顯示，今年第二季的組屋轉售價指數從第一季的191.6微升至194.0，漲幅為1.3％，與預估數據一樣。
$ F g3 w/ |- b公仔箱論壇
" Y: L# M" z' R/ ?5 V; F1 H+ h, M
組屋轉售交易量也上漲19％，從第一季的5900宗增加至第二季的7000宗交易。
tvb now,tvbnow,bttvb& V" E6 v" _& l9 h1 d4 w. K# M
% m. Y- I3 I' z& d8 t2 X6 ATVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
近年來持續攀高的組屋價格對一些買家形成阻力，組屋交易量應聲下滑，每季多數在6000宗交易左右徘徊。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗交易的關卡，創下過去七個季度以來的新高。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 P* R( e) g/ |, G+ @+ Q6 y
5.39.217.76 o) X8 A) o/ z% Z; ]6 B
至於被視為市場溫度計的現金溢價中位數（Median Cash Over Valuation），同樣保持相當平穩，波動性不大。
% O. ]7 O% x2 P. W/ ptvb now,tvbnow,bttvb
/ C- U0 t1 ?- s2 E
根據本地三個主要房地產經紀行ERA產業、博納集團（PropNex）和德偉（DWG）產業的數據顯示，第二季的組屋現金溢價保持在2萬5000元至2萬7000元，與第一季不相上下。
0 F, Y6 |2 E9 p2 ~5.39.217.76
& @. g9 e" u# v. W& _0 stvb now,tvbnow,bttvb
過去兩個季度，博納集團的組屋溢價中位數保持在2萬5000元，比去年第四季的3萬2000元少了整整7000元。
公仔箱論壇% {$ n; O6 d: g9 @* ]
公仔箱論壇9 S; w9 M6 Q1 Q2 L, v' @
ERA產業的數據也類似，今年第二季的整體組屋溢價約2萬6000元，比前個季度少了1000元。
8 q5 `" f7 O. K m公仔箱論壇
5.39.217.76. {+ ?0 P( Y4 p
多數地區溢價下滑
- q) Z7 T/ o7 i L5.39.217.76
' }3 \& B, ^3 r/ D) _$ U2 utvb now,tvbnow,bttvb
建屋局已停止提供整體組屋溢價，但還是提供各區不同類型組屋的溢價中位數。數據顯示，多數地區的組屋溢價呈現下滑趨勢。
& x( ]$ t3 T( V& B/ l9 M" F
/ J' J: y7 ~) \9 }TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。
女皇鎮的四房式組屋溢價中位數是4萬3000元，比第一季的5萬元少7000元。淡濱尼公寓式組屋的溢價也下挫1萬元至第二季的4萬元。
) v- }1 d) Z* I- B7 e" H公仔箱論壇
" M$ v% M1 N, r6 _2 K( c
雖然如此，組屋溢價增加的情況也依舊存在，主要視個別地區的市場活躍性而定。裕廊東五房式組屋的溢價增加5000元至4萬元，紅山五房式組屋的溢價也同樣增加7500元至5萬元。
5 Y9 h( W& |& q" _公仔箱論壇
公仔箱論壇, O) N( N# z1 s2 ~* A# Y+ e
德偉產業諮詢與研究高級經理李思德受訪時說，與去年第四季相比，整體組屋溢價已下滑不少，讓二手組屋市場更具吸引力。一些買家也可能因為無法申購理想的預購組屋，轉而到轉售市場碰運氣，使得組屋轉售交易量增加。
5.39.217.76% ]7 N0 p8 } R2 [
tvb now,tvbnow,bttvb2 q% c. p G5 h# ?
博納集團總裁伊斯邁也認為，公眾對轉售組屋的需求仍保持強勁，特別是無法購買新組屋的永久居民及單身者等，更只能購買二手組屋。
/ X5 _( Q$ ^1 e) c3 d
5.39.217.76 L# n$ Q- E0 T3 V' ]; T3 W* L3 Q" t
從供應上來看，市場上出售的二手組屋也有限，導致組屋價格在需求高及供應緊的雙重壓力下微增。
( O' w" ?/ T; S7 O0 C3 X2 q
: |' F; q7 X+ w+ p0 N4 _5 L* b
ERA產業主要執行員林東榮則指出，居高不下的組屋租金，也可能使得供出售的組屋供應收緊。這是因為不少屋主寧可出租組屋，賺取更高的租金回報，也不會出售組屋。
7 s& f# e" ^* Z7 h, z% \! j
公仔箱論壇/ O, v% t# |* l" c! R
「這將使市面上出售的二手組屋減少，供應短缺的情況將繼續推動組屋轉售價格的增加。」
tvb now,tvbnow,bttvb# A* D. w V+ [6 Q P' i
8 c4 k6 J: Y3 n! m2 @1 ftvb now,tvbnow,bttvb
展望全年的價格走勢，房地產分析師一致認為今年下半年的組屋價格增幅將保持平穩，全年的價格增幅介於3％至4％。
1 _; r7 Q+ E$ }6 Y
tvb now,tvbnow,bttvb2 P$ I% Y; f8 |" H5 c9 {0 z
建屋局已在今年上半年推出1萬2700個預購組屋（BTO），並將在這個月推出另外4200個單位。這些新組屋分佈在紅山、蔡厝港、金文泰、芽籠及榜鵝。原本要在本月推出的勿洛組屋將延後至年底前推出，讓當局有更多時間敲定組屋設計。
! s) f3 h5 ~8 i) c M2 m0 \+ B% f% u5.39.217.76
# ?; r% V) d& R5 S$ q% @tvb now,tvbnow,bttvb
組屋出租方面，今年第二季共有6900間組屋獲准出租，使得市場上有4萬1800間單位供整間出租。
tvb now,tvbnow,bttvb5 R! U. j& e: N
作者:
km8000
時間:
2012-7-28 11:08 AM
地產有價
歡迎光臨 公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)
Powered by Discuz! 7.0.0
" X% K7 J+ N3 Z) d K( v$ Z& x) P4 m