標題: [新加坡] 第二季組屋轉售交易量 創下七個季度以來新高 [打印本頁]

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作者: allo    時間: 2012-7-28 09:24 AM     標題: 第二季組屋轉售交易量 創下七個季度以來新高


4 u* S+ s6 N, Q5.39.217.76　　第二季的組屋轉售價格指數微增1.3％。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗，上漲了19％。5.39.217.76, f$ R+ a* P( T$ O% \  ?  R1 v8 }# d
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　　今年第二季的組屋轉售價格微增1.3％，平穩的價格走勢讓市場更加活躍，組屋買賣交易增加19％。$ t( G* c9 C+ @  F

( ^2 n' u. i5 N3 vtvb now,tvbnow,bttvb　　建屋發展局昨早公佈的數據顯示，今年第二季的組屋轉售價指數從第一季的191.6微升至194.0，漲幅為1.3％，與預估數據一樣。tvb now,tvbnow,bttvb9 N4 U/ Z  E- O% a
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　　組屋轉售交易量也上漲19％，從第一季的5900宗增加至第二季的7000宗交易。! u5 c) T1 d/ B' w0 S  B

* v, C* N0 P) H2 J6 V- _5 s' q1 ~+ o　　近年來持續攀高的組屋價格對一些買家形成阻力，組屋交易量應聲下滑，每季多數在6000宗交易左右徘徊。隨著價格走勢趨向平穩，組屋轉售交易量在第二季突破7000宗交易的關卡，創下過去七個季度以來的新高。
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　　至於被視為市場溫度計的現金溢價中位數（Median Cash Over Valuation），同樣保持相當平穩，波動性不大。tvb now,tvbnow,bttvb/ B( E; a7 A% Z5 J
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　　根據本地三個主要房地產經紀行ERA產業、博納集團（PropNex）和德偉（DWG）產業的數據顯示，第二季的組屋現金溢價保持在2萬5000元至2萬7000元，與第一季不相上下。5.39.217.76* T6 Y9 D0 B  I6 V

: O5 i$ h; L" n/ S　　過去兩個季度，博納集團的組屋溢價中位數保持在2萬5000元，比去年第四季的3萬2000元少了整整7000元。
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　　ERA產業的數據也類似，今年第二季的整體組屋溢價約2萬6000元，比前個季度少了1000元。5 d% n0 j. K' j" ?. C

- b1 q9 I9 i; C: k多數地區溢價下滑TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; n0 T4 x9 J9 @" a& l

. V& u7 X2 L( b; a0 J1 C' i, m9 M! N- ftvb now,tvbnow,bttvb　　建屋局已停止提供整體組屋溢價，但還是提供各區不同類型組屋的溢價中位數。數據顯示，多數地區的組屋溢價呈現下滑趨勢。
5 R! P# S; S" {0 X4 C5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。! T+ Z' N& I; e
　　女皇鎮的四房式組屋溢價中位數是4萬3000元，比第一季的5萬元少7000元。淡濱尼公寓式組屋的溢價也下挫1萬元至第二季的4萬元。
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　　雖然如此，組屋溢價增加的情況也依舊存在，主要視個別地區的市場活躍性而定。裕廊東五房式組屋的溢價增加5000元至4萬元，紅山五房式組屋的溢價也同樣增加7500元至5萬元。tvb now,tvbnow,bttvb& c4 p/ r! T$ ?" q* ?' O

$ j7 Z9 B- p7 x6 r/ atvb now,tvbnow,bttvb　　德偉產業諮詢與研究高級經理李思德受訪時說，與去年第四季相比，整體組屋溢價已下滑不少，讓二手組屋市場更具吸引力。一些買家也可能因為無法申購理想的預購組屋，轉而到轉售市場碰運氣，使得組屋轉售交易量增加。$ S  T, I* }- a* x" q4 z
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　　博納集團總裁伊斯邁也認為，公眾對轉售組屋的需求仍保持強勁，特別是無法購買新組屋的永久居民及單身者等，更只能購買二手組屋。  h$ \9 v) g$ x& l8 G; Z  J

8 }. R+ R3 T% d9 E9 H, e( D$ W　　從供應上來看，市場上出售的二手組屋也有限，導致組屋價格在需求高及供應緊的雙重壓力下微增。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( x; k7 M3 s4 a. w% d  {
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　　ERA產業主要執行員林東榮則指出，居高不下的組屋租金，也可能使得供出售的組屋供應收緊。這是因為不少屋主寧可出租組屋，賺取更高的租金回報，也不會出售組屋。
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5 D6 Y, x; F  @9 l+ _　　「這將使市面上出售的二手組屋減少，供應短缺的情況將繼續推動組屋轉售價格的增加。」
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　　展望全年的價格走勢，房地產分析師一致認為今年下半年的組屋價格增幅將保持平穩，全年的價格增幅介於3％至4％。
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6 ~1 |; M% E9 j6 I公仔箱論壇　　建屋局已在今年上半年推出1萬2700個預購組屋（BTO），並將在這個月推出另外4200個單位。這些新組屋分佈在紅山、蔡厝港、金文泰、芽籠及榜鵝。原本要在本月推出的勿洛組屋將延後至年底前推出，讓當局有更多時間敲定組屋設計。! H6 c0 ]: f% U. Z& u3 C- I

# ?5 j, |9 u- ?4 M2 j　　組屋出租方面，今年第二季共有6900間組屋獲准出租，使得市場上有4萬1800間單位供整間出租。5.39.217.76, Y9 r5 c/ z' N, L9 ?

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作者: km8000    時間: 2012-7-28 11:08 AM

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