標題:
天后項目補價37億 新世界接納
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作者:
nt1972
時間:
2012-7-20 06:11 AM
標題:
天后項目補價37億 新世界接納
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消息人士指，新世界東方臺重建項目，補地價金額三十七億五千萬元。
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政府推地不手軟，但無阻財團商討補地價步伐，新世界集團牽頭發展的港島天后半山新東方臺豪宅，剛落實接納補地價。消息人士指，總額達三十七億五千萬元，每呎約九千五百元，為年初至今最大型的住宅補地價。業界指，項目坐落半山，具開揚維港景，呎價雖高於前北角邨及油街臨海地王，但仍屬合理水平。
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儘管近年發展商吸納土地愈來愈「揀擇」，但對於具發展為豪宅項目的地皮，往往仍志在必得，手持的豪宅地皮，亦有加快與政府商討補地價，由「生地轉熟地」之勢，消息人士指，近年積極開售旗下豪宅新盤的新世界，就先後落實多個大型補地價項目，並剛與政府達成協議，拍板落實夥拍另一老牌發展商協成行，合作發展的天后半山新東方臺大型豪宅發展項目，隨著項目將完成補價，令發展商即增添收近四十萬方呎的大型土地儲蓄。
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地產界人士指，發展商早年以逐少地段併購的方式購入，包括在○六年以約六億五千萬元購入新東方臺一至三號、六至十五號等，並在○七年以逾三億六千萬元，購入皇龍道五至十七號等，經過多年低調收購，終在○八年左右完成整個項目的收購工作，但輾轉卻因政府商討補地價金額，已曠持日久，據了解，發展商就補地價經過上訴後，再多番磋商，終在近日拍板落實接受。
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消息人士指，是次最新補地價金額約三十七億五千萬元。金額為年初至今最大型的住宅補價個案。市場普遍預料，項目日後落成時，住宅每呎售價動輒過一萬五千元。
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地產界人士指，該項目曾獲批建五幢二十八層住宅，但未知發展商會否改變原先的發展方案，不過，據了解，項目可建樓面約三十九萬多方呎，以補地價金額約三十七億五千元計算，每方呎約九千五百元。近期北角一帶不乏大型項目成交可作參考，其中剛在上周批出的前北角邨地皮，由新地以六十九億一千萬元奪得，樓面呎價七千六百七十二元，但由於項目有逾十六萬方呎樓面須交還予政府，扣除該部分樓面後，樓面呎價為九千三百四十七元；另外，由長實在去年八月，以六十二億元投得的油街地，樓面呎亦約八千二百九十四元。
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該地產界人士指，地皮位於天后半山，但交通網絡方便，加上屬名校區，且地皮呈長形設計，方便剪裁，亦具開揚海景，故具發展為級豪宅潛力，據了解，發展商將興建約三百伙，並計畫於明年推售。
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北角半山以至天后一帶以豪宅物業掛帥，樓齡較新項目，如同由新世界發展的春暉8號，呎價在二萬多至三萬元水平。而位處天后港鐵站上蓋的柏景臺，呎價亦要一萬五千至一萬八千元水平。
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不過，該東方臺重建項目涉及補地價金額並非近年之最，就以去年十一月的元朗錦田沙埔洋房項目為例，其補地金額就達七十億二千一百萬元；而早前「流標」收場的港鐵大圍站上蓋項目，其補地價更達一百二十七億元。
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