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標題: 龍吟大地:樓市魔鬼放出難再駕馭 [打印本頁]

作者: allo    時間: 2012-7-13 06:19 AM     標題: 龍吟大地:樓市魔鬼放出難再駕馭

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國務院總理溫家寶日前巡視江蘇,依然信誓旦旦,毫不動搖繼續推進樓市調控,促進樓價回歸合理,決不能讓樓價反彈。但言猶在耳,天子腳下的首都就誕生了「新地王」,再次證明溫總政策出不了中南海紫花廳,也說明中共當局放出樓市魔鬼之後,再難將其關回盒子,更談不上駕馭。
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地方諸侯 陽奉陰違
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事實上,地方政府一直在抗拒中央調控樓市的政策,不斷在「貸款」、「二套房」等政策上放寬。在六、七月趁中央為防止經濟繼續下滑而連續兩次減息,全國樓市價量齊升。之前,廣州已冒出了新地王。這次,北京在七月十日競投前設置價格上限並規定中央國企不得參與,但仍然拍出樓麵價超過每平方米四萬元人民幣的新地王,並成為全國最高樓麵價的地王。有人說,其實北京市政府明設限實放寬,縱容地產商追逐高價。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ N1 e- r9 F( n* C- |; [7 {" s0 Q
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新地王的效應是即時推高北京市民及商人對未來地價及房價的預期,得益者當然首先是地產商,但實際上這也是北京市政府所渴求。如所周知,賣地收入及房地產稅收是北京市政府重要的收入來源。
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5 A' l5 L; v# @7 \2 e9 |公仔箱論壇政府統計顯示,七月第一週中國四十個大中城市,有三十四個成交量上升,當中有十二個同比漲幅超過一倍;民眾都懷疑中央調控樓市的決心和能力。於是,溫家寶又四出奔走,強調決心不變。然而,這個決心受到三方面的挑戰:第一,今年以來中國經濟明顯下滑,除了外圍經濟因素之外,有經濟學家歸咎於中央打壓樓市,認為樓市作為支柱產業,不應在經濟低潮期再主動煞車。第二,年底召開十八大,中央及各省市都要粉飾「櫥窗」。有人說,奧巴馬都知道要保經濟,北京沒有理由自斷手腳。第三,賣地收入是地方政府主要收入來源,這決定了各路諸侯都對溫家寶壓抑樓市陽奉陰違。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。) M' n5 L$ j6 o

4 D' F3 }- \1 Q3 U此外,溫家寶調控樓市的能力也大受質疑,最主要的是他未能從國稅中返還地方以彌補壓賣地收入不足,故他發再多的誓言和紅頭文件都不奏效。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& e9 q, u% k0 ^! F
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筆者認為,樓市其實是朱鎔基時代放出的魔鬼,其錯誤的一步,是使到中國的房地產也成為了投資工具。事實上,成功的市場經濟社會,也非常明白高樓價高地價的危害,但香港好的公屋政策北京沒有學到,倒是學了炒樓炒地皮。現在,溫家寶要收,想房地產退出投資市場,回到生活必需品功能,但積重難返,談何容易。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# j; W# Y, {& O9 e) |

, D+ C6 B5 E; g$ U3 u古呂 - 太陽報TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。$ A+ x, u6 A6 F2 k/ e0 M





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