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標題: 龍吟大地:樓市魔鬼放出難再駕馭 [打印本頁]

作者: allo    時間: 2012-7-13 06:19 AM     標題: 龍吟大地:樓市魔鬼放出難再駕馭


0 {! G3 p( t' r, R7 ^. h& \& q公仔箱論壇國務院總理溫家寶日前巡視江蘇,依然信誓旦旦,毫不動搖繼續推進樓市調控,促進樓價回歸合理,決不能讓樓價反彈。但言猶在耳,天子腳下的首都就誕生了「新地王」,再次證明溫總政策出不了中南海紫花廳,也說明中共當局放出樓市魔鬼之後,再難將其關回盒子,更談不上駕馭。
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6 E) i' c( F9 o) @公仔箱論壇地方諸侯 陽奉陰違
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: V; I4 @8 T, k, J公仔箱論壇事實上,地方政府一直在抗拒中央調控樓市的政策,不斷在「貸款」、「二套房」等政策上放寬。在六、七月趁中央為防止經濟繼續下滑而連續兩次減息,全國樓市價量齊升。之前,廣州已冒出了新地王。這次,北京在七月十日競投前設置價格上限並規定中央國企不得參與,但仍然拍出樓麵價超過每平方米四萬元人民幣的新地王,並成為全國最高樓麵價的地王。有人說,其實北京市政府明設限實放寬,縱容地產商追逐高價。
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2 f" X9 ]: O& P- [( I4 f新地王的效應是即時推高北京市民及商人對未來地價及房價的預期,得益者當然首先是地產商,但實際上這也是北京市政府所渴求。如所周知,賣地收入及房地產稅收是北京市政府重要的收入來源。5.39.217.761 J9 l, Q- S+ _8 f
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政府統計顯示,七月第一週中國四十個大中城市,有三十四個成交量上升,當中有十二個同比漲幅超過一倍;民眾都懷疑中央調控樓市的決心和能力。於是,溫家寶又四出奔走,強調決心不變。然而,這個決心受到三方面的挑戰:第一,今年以來中國經濟明顯下滑,除了外圍經濟因素之外,有經濟學家歸咎於中央打壓樓市,認為樓市作為支柱產業,不應在經濟低潮期再主動煞車。第二,年底召開十八大,中央及各省市都要粉飾「櫥窗」。有人說,奧巴馬都知道要保經濟,北京沒有理由自斷手腳。第三,賣地收入是地方政府主要收入來源,這決定了各路諸侯都對溫家寶壓抑樓市陽奉陰違。tvb now,tvbnow,bttvb/ g. Q6 O" b4 T6 b$ Y
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此外,溫家寶調控樓市的能力也大受質疑,最主要的是他未能從國稅中返還地方以彌補壓賣地收入不足,故他發再多的誓言和紅頭文件都不奏效。公仔箱論壇/ s  N$ q: k( u0 ]# S7 Z
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筆者認為,樓市其實是朱鎔基時代放出的魔鬼,其錯誤的一步,是使到中國的房地產也成為了投資工具。事實上,成功的市場經濟社會,也非常明白高樓價高地價的危害,但香港好的公屋政策北京沒有學到,倒是學了炒樓炒地皮。現在,溫家寶要收,想房地產退出投資市場,回到生活必需品功能,但積重難返,談何容易。
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