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標題: 都更夢碎… 北市公寓每坪較上月跌一成 [打印本頁]

作者: lovegod99 時間: 2012-7-10 06:18 AM 標題: 都更夢碎… 北市公寓每坪較上月跌一成

2012/07/09【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

房仲業一項最新統計顯示，內政部通過都更條例修正草案後，北市公寓行情應聲重挫，6月每坪成交均價較上月重跌6萬元、跌幅達11.6%。數據顯示民眾對公寓已不再懷有美夢。報系資料照

房仲業一項最新統計顯示，內政部通過都更條例修正草案後，北市公寓行情應聲重挫，6月每坪成交均價較上月重跌6萬元、跌幅達11.6%。數據顯示民眾對公寓已不再懷有美夢。
北市公寓自文林苑強拆事件引發爭議後，即不再上漲，6月14日內政部都更條例修正草案出爐後，由於門檻明顯趨於嚴格，都更整合成功更為不易，市場普遍看壞公寓價格。
中信房屋統計北市中古公寓成交行情，5月仍維持在每坪54.4萬元，但6月成交均價一舉跌破5字頭，來到48.1萬元，短短一個月即重跌11.6%。
以各行政區來說，以南港區跌最重，公寓成交均價從每坪45萬元，一口氣跌到29萬元，跌幅逾35%；萬華區下跌30%居次、信義區21.4%名列第三。% G) ~9 j9 G P: [ ?
房仲業表示，南港區近幾年在三鐵共構等重大建設題材加持下，預售屋售價一路飆升，吸引大批都更投資客進場搶進老公寓，公寓行情隨之驚人大漲，但之前炒愈凶現在回跌壓力就愈沉重。5.39.217.766 H2 u+ G9 G8 k# ^, b# i7 ~" L
當地房仲店表示，目前來看，之前進場的投資客尚未出現低價拋售情況，公寓成交均價重跌，主要是目前開高價的都更公寓產品幾乎全部賣不動，只有自住型產品仍有交易，而這類產品價格通常比較便宜，因此一舉拉低成交均價。3 B: J0 g( H3 B/ V# u
北市公寓雖急跌，不過根據中信房屋統計，北市電梯產品仍呈微幅上揚走勢，6月成交均價達每坪61萬元；一跌一漲，使得北市公寓和電梯住宅價差急速拉大，每坪達12.8萬元，電梯住宅較公寓貴了26.8%，直逼3成，是近年最大差距。
中信房屋指出，過去北市都更發燒，除了投資客炒作外，公寓屋主往往也沉醉在「老屋變黃金」都更美夢中，普遍惜售，或者動輒要以高價出售；但在都更門檻拉高後，求售困難，將使這些屋主大夢乍醒，預料公寓產品將重新再面臨「屋齡折舊」現實問題，炒過頭的公寓房價將持續向下修正。公仔箱論壇" ?) k" k2 F% }7 f
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作者: TDIJ 時間: 2012-7-10 11:27 AM

thank very much.

作者: etctve 時間: 2012-7-10 02:14 PM

這要感謝"王家",當初沒有激烈的抗爭,,就沒有今天的"成就"，不過,,城市因此破敗，也沒關係?

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