公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: 京滬樓市端午節成交回暖　未現“搶購潮” [打印本頁]

作者: qqonqq 時間: 2012-6-25 10:03 PM 標題: 京滬樓市端午節成交回暖　未現“搶購潮”

端午節期間，一線城市部分樓盤成交繼續回暖，北京同比去年端午假期的前兩天成交量增加289%，二手房看房客戶也明顯增加。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 a9 ]) W* p9 s0 Z% V( o

　　中國經濟網報道，業內人士表示，雖然住房銷售從5月份開始出現回升，端午節期間迎來火爆場面，但是國內房價下降趨勢並沒有改變，目前樓市“回暖”基礎並不穩固。公仔箱論壇7 [1 w( f4 e3 w) t4 {6 ?

　　一線城市樓市成交回升 ' C5 }7 O9 P8 p% }: J
tvb now,tvbnow,bttvb( M0 v4 Y$ n3 c- E7 j; F
　　北京中原市場研究部數據顯示，端午節前兩天北京新建住宅簽約876套，二手房住宅簽約279套，合計簽約1155套，同比去年端午假期的前兩天成交量增加289%，也比今年五一前兩天簽約量上漲55.9%。據不完全統計，端午節期間北京地區二手房看房客戶明顯增加，比五一期間增加超過兩成，購房者購房意願明顯提高，但對房價依然比較敏感。

　　另據中國證券報報道，端午節期間上海部分總價低、性價比高的項目人氣較旺，市場回溫跡象明顯，有些樓盤雖然“零優惠”，但依然人頭攢動，但未見“搶購潮”。有購房者表示，自己已經被“搶房潮”傳聞搞得有點迷糊，但房價確實未見明顯鬆動。業內人士認為，下半年上海樓市成交量將繼續回暖，房價降幅逐步收窄，直至下跌動力消失。  TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。: h5 h( ?2 b5 |/ ~- k5 Q
公仔箱論壇: {7 q3 \+ v( M9 Q0 u. e% w
　　廣州日報報道稱，廣州上半年的樓市從年初慘淡的寒冬逐步回暖，歷經元旦扎堆推新和3月“小陽春”推貨小高潮，在傳統樓市旺季“紅五月”創出推新高峰。6月廣州樓盤推新貨量比5月有所回落，改善型和大戶型產品新貨供應明顯增加，但上半年的樓市供應依然不算“給力”。
6 [+ P) U6 y7 [" B8 ]
　　另有媒體報道，近期深圳的成交較多的樓盤均為總價低、單價低的郊區樓盤，以個別降價幅度較大的樓盤吸引眼球。

　　開工不足或致供給缺口
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 |) G  p# Z* k4 s" B7 x
　　雖然一線城市樓市成交明顯回暖，但國家統計局數據顯示，1-5月份，全國房地產開發投資22213億元，同比名義增長18.5%，而去年同期的房地產開發投資額增速為34.6%。1-5月份，住宅新開工面積53882萬平方米，同比去年同期下降8.2%。公仔箱論壇1 r( d. V3 ]* ]0 O9 O- H& ~+ F

　　國務院發展研究中心金融研究所研究員巴曙松認為，房地產開發周期較長、嚴格的信貸控制、銷售萎縮、開發商資金來源出現結構性變化、土地價格剛性上漲是導致樓市開工和投資不足的原因。 # E& Q% ?# j1 H
tvb now,tvbnow,bttvb1 j( C) p6 w4 `& S
　　中金公司的研報顯示，1-5月，開發商資金來源中，自籌資金同比增長16.3%，占比達42.5%；國內貸款增速進一步回落至8.5%，占比18.4%；定金及預收款下降4.0%，個人按揭貸款下滑2.9%，跌幅分別收窄2.3和2.4個百分點。5月份按揭貸款流入金額環比上升14.3%，仍慢於銷售額月環比20.3%的改善幅度。

　　上海易居研究院副院長楊紅旭對中國證券報記者表示，持續兩年的樓市調控，必然對開發商的資金鏈造成影響，導致開發商投資放緩。如果調控一直抑制需求，即使未來的住房供應減少，也並不一定引起房價上漲。 # I, T, v6 {/ ^3 u; u
5.39.217.76& G" C' z, Q4 _4 t. s' d1 m# [9 Z
　　房價下降趨勢未改
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ _0 j1 {& Z) h1 D: Q
　　據中國證券報報道，目前樓市成交持續回暖，購房者對政策和市場走勢存在憂慮，一些剛需人群甚至出現買漲心理，害怕再度踏空。但是，一些開發商開始不斷營造開盤熱銷的氣氛，對普通購房者來說，容易形成跟風入市或看漲買房的心態。 , L4 M: d8 `( W8 j2 {/ V

　　中國社會科學院金融研究所研究員易憲容就認為，雖然住房銷售從5月份開始出現回升，端午節期間迎來火爆場面，但是國內住房市場轉向或房價上漲只是一種假象，國內房價下降趨勢並沒有改變。 5.39.217.768 x% p9 n/ h2 B4 |

　　易憲容指出，當前樓市銷售量上升和近期房價下降、宏觀政策的轉向有很大關係，另一方面，近幾個月來的房價下跌只是微跌，央行報告仍顯示近七成居民認為當前的高房價難以接受。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。& P+ i: r7 q7 y9 S6 \/ ?. o
　　業內人士表示，目前樓市“回暖”基礎並不穩固，在調控從緊的大背景下，如果開發商的降價促銷力度不能維持，成交量很可能會再度陷入低谷。就當前的趨勢來看，下半年剛需人群依舊會不斷入市。對於北京、上海、深圳等一線城市而言，剛需釋放能夠持續多久對市場走勢將有較大影響，這方面還存在不確定性因素。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 f; y6 c# ]9 A- w4 v* z$ R

北京：樓市火爆兩天住宅網簽千餘套同比增289%

　　北京住建委網站公布的網簽統計數據顯示，今年端午假期前兩天，北京住宅（新建商品住宅和二手住宅）網簽總量為1155套，較五一假期前兩天的成交量上漲了56%，與去年端午假期前兩天的成交量相比更是大幅上漲了289%。

　　統計顯示，端午假期前兩天，北京全市新建商品住宅網簽總量為876套，比五一假期前兩天上漲了101%，比去年端午假期前兩天大幅上漲了262%；全市二手住宅網簽總量為279套，雖然比五一假期前兩天小幅下跌了8.5%，但比去年端午假期前兩天大幅上漲了407%。 5 [2 _9 R9 n; P+ E
5.39.217.76  u" ]8 i% b; _. o; m! k
　　上海：未現“搶購潮” 市場回溫跡象明顯公仔箱論壇2 m' `9 s7 q3 G% y

　　記者端午節期間走訪上海部分樓盤發現，總價低、性價比高的項目人氣較旺，市場回溫跡象明顯，有些樓盤雖然“零優惠”，但依然人頭攢動。  % ~' N. I3 h* i6 v6 m# I
公仔箱論壇# n! o# o- ~" |) T) {# k( V
　　位於上海普陀區的某樓盤，早在2005年開盤，目前仍有210套房源可售。中國證券報記者致電該項目售樓處了解到，該樓盤在售217平方米大戶型房源，均價50000元/平方米。而鬆江某樓盤大部分房源於2008年之前推出，目前還有47套可售，全是大戶型。

　　在某樓盤看房的一位購房者表示，自己已經被“搶房潮”傳聞搞得有點迷糊，但房價確實未見明顯鬆動。另一位購房者認為，房價下跌空間有限，最近處於政策利好時期，出手時機已到。
5.39.217.76; k5 U, k2 N6 l3 F$ w
　　廣州：端午節假期樓市量價齊漲兩日網簽463套 5.39.217.76; d! S7 g, N+ e. Q: d

　　今年端午假期，雖然暴雨不斷，但是市民購房熱情絲毫無減。根據新浪樂居對陽光家緣網簽數據監控顯示，今年端午節假期頭兩天，廣州一手房網簽量為463套，相比去年端午假期3日的327套總成交量，還增加41.6%。  5.39.217.76, M# l, ?% e" o

　　環比今年“五一”假期，端午期間一手房成交量也有上漲的現象。數據顯示，今年五一假期3天網簽492套，而端午假期僅2天的網簽量就已經接近此數字。
公仔箱論壇: w( M  O3 D/ U
　　無錫：迎來三年來最好的端午樓市 3天成交485套！ 5.39.217.76, Q+ c9 z( D6 v$ H; Z" L& Q

　　剛剛過去的端午小長假，錫城樓市並沒有像往常那樣受“假日綜合征”的影響，市場表現相當活躍。據無錫市房地產信息公眾網數據顯示，小長假3天全市共計成交商品房485套。這不僅遠超“五一”小長期273套的成交量，同時也創下了近3年來端午樓市成交的最好成績。
% y+ @1 q0 y% D: M8 q! m7 l
　　對於這次端午樓市的上佳表現，業內人士分析是多個因素綜合所致。首先是出貨量大，一方面前期以價換量起到了很好的效果，加上降息等利好因素刺激，讓開發商對樓市成交信心十足，加快了推貨的節奏；另一方面即將進入盛夏，酷暑勢必會降低市民的看房熱情，而這一轉淡將會持續兩三個月，端午成為出貨的“最後”時機。
5.39.217.768 |( z* ?# C5 r5 `1 _8 @
　　合肥：樓市端午開盤淡如水開發商小轉大艱難 5.39.217.76+ ^, _, d, o" v
5 I9 B7 u8 w0 F8 C+ a5 a/ I
　　6月份降息等一系列利好消息傳出後，開發商信心倍增，合肥樓市成交也逐步趨穩。據合房網房地產研究中心數據顯示，合肥第24周（6月11日至17日）商品房成交量較之前一周再漲15.69%。儘管如此，6月份開發商推盤動作卻不比四五月來得猛烈，端午小長假房企推盤“淡如水”。記者統計發現，端午樓市僅5個樓盤推陳出新，90㎡左右戶型占據主流。 5.39.217.76. z& `& P4 l0 U  B! e2 A
" U0 y' p4 ?# N6 S% y5 \5 [
　　業內人士透露，目前合肥市場的剛性需求依然是大量存在，端午小長假期間80後婚房大軍是遍布多家售樓中心，開發商並無急著推出新房源，均在盡力消化完之前剩餘戶型，等到合適時機再推新。公仔箱論壇) u+ V% s' D, G1 `& [% x
5.39.217.76/ |8 g$ m" d) y7 b: H' a
　　海南：端午樓市表現平平三亞均價同比跌八成 tvb now,tvbnow,bttvb1 f. n1 n5 N- u! n4 C
5.39.217.76. M; ~1 D3 G6 {+ o
　　6月22至24日，海南樓市迎來端午小長假，作為又一次海南旅遊高峰海南旅遊業依然表現火爆，但海南樓市則在小長假中表現低迷，但與2011年同期相比，海南各重點區域新房交易量明顯增加，新房交易均價則是依然走低。根據海南省住宅與房地產信息網公布數據，新浪海南樂居綜合整理顯示，6月22、23、24日海南新建商品住宅成交295套，同比去年端午小長假(6月4、5、6日)增加79%；海南新建商品住宅成交均價為9491元/平方米，同比下跌62.15%；新建商品住宅成交面積為32247.3平方米，同比上漲74.19%。
　 tvb now,tvbnow,bttvb9 F0 o: @/ n& N$ f. L+ b
　　廈門：一手房增長7倍二手房交易量下降 tvb now,tvbnow,bttvb- i8 w: G5 {5 @9 }: Z2 q. R% U

　　來自廈門國土資源與房產管理局網站的數據顯示，今年端午節期間，廈門一手住宅成交量達到492套，其中，6月22日244套，6月23日142套，6月24日106套。日均成交量高達164套。 5 g( a6 A# e6 \' d3 @; d+ p2 s& J

　　該數據是去年同期的7.7倍。資料顯示，去年端午節三天假期，廈門住宅成交總量為64套，日均成交21套。而2010年端午節，廈門市一手房成交僅為16套。 tvb now,tvbnow,bttvb* f* u+ o* z% l
5 A: f' V  E9 N9 t8 H
　　記者了解到，自今年3月以來，廈門樓市不斷升溫，截至5月，全市住宅成交4660套，環比上漲50.57%，同比上漲110.67%。從當前的情況來看，端午節樓市顯然是延續了“紅五月”的強大氣勢。據悉，端午節期間，世茂湖濱首府、特房美地雅登及海投天湖等樓盤人氣爆棚，前來認購、簽約的客戶絡繹不絕。

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)