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標題: 5月70大中城市房價出爐價穩量增格局或將延續 [打印本頁]

作者: cyfren 時間: 2012-6-19 01:06 AM 標題: 5月70大中城市房價出爐價穩量增格局或將延續

國家統計局今日發布5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，公布的數據反映出樓市多方面的變化。對於近期樓市的種種“躁動”，民眾各持觀點，有媒體對樓市的走勢作了分析，認為“價穩量增”格局短期內或延續。5.39.217.76( ~0 \- W. r1 B3 m& J; X( Z
　　數據：
　　壹、新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況

視頻：5月70大中城市近8成房價下2,3610轉發至：　　（壹）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有43個，持平的城市有21個，上漲的城市有6個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 k/ g. z7 z/ z  v
　　（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，比4月份增加了9個；上漲的城市有15個，漲幅均未超過1.4%。同比價格上漲的城市中，漲幅比4月份回落的城市有14個。tvb now,tvbnow,bttvb; X' `" r, M. w1 [8 z" `
　　二、二手住宅價格變動情況
　　（壹）與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有30個，持平的城市有22個，上漲的城市有18個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.9%。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# z: H, g# D/ E+ _  z
　　（二）與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有58個，比4月份增加了2個；持平的城市有1個；上漲的城市有11個，漲幅均未超過2.9%。同比價格上漲的城市中，漲幅比4月份回落的城市有9個。tvb now,tvbnow,bttvb$ g: [8 H. ~# J9 f, `- {
　　5月房價環比上漲城市數量比4月翻倍5.39.217.76, Z8 Y/ h8 H5 u
　　國家統計局今日發布5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，在70個大中城市中，5月份房價環比上漲的城市數量比4月份增加了壹倍。
　　5月份，新建商品住宅(不含保障性住房)價格環比上漲的城市有6個，分別是：天津、大連、南昌、包頭、西寧、貴陽；而在4月份，新房價格環比上漲的城市數量僅為3個。5.39.217.76$ n% Q. q6 [: p: a; `$ {# e/ ^
　　在二手房方面，環比價格上漲的城市有18個，漲幅均未超過0.9%。而4月份的數據顯示，當月二手房價格環比上漲的城市僅有9個。/ w" w, ^# n1 Z4 b0 T. a) A
　　新房價格:壹線城市滯漲二三線城市還有上升
　　與去年同月相比，70個大中城市中，上漲的城市有15個，分別是：太原、哈爾濱、貴陽、昆明、蘭州、西寧、銀川、洛陽、平頂山、湛江、韶關、瀘州、南充、遵義、大理。# `( E7 H( q) u7 @: @4 F+ J
　　無論是同比還是環比來看，北京、上海、廣州等壹線城市的房價均處於滯漲狀態，例如北京新建商品住宅價格同比回落1.6%。tvb now,tvbnow,bttvb; O* x" L+ _$ i! K& l

　　聚焦：
　　各地“購房潮”重現“量價齊漲”擔憂再起
　　中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁認為，在“穩增長”的宏觀調控指向之下，貨幣政策和信貸政策的松動促使流動性得到釋放，這不可避免地會波及房地產市場。隨著成交量的放大，樓市企穩回升的預期會越來越高，如果調控政策不能堅定有效地保持，不排除未來樓市又走回“量價齊漲”的老路。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ q* d* Z* p: V7 \7 F
　　房地產調控的成果能否鞏固，在保持房地產市場穩健成長的同時，如何避免重回價格暴漲的老路考驗著調控的智慧。公仔箱論壇/ l9 a" D& o, s
　　“史上最嚴”調控到了十字路口
　　1.樓市回暖速度超預期,降息將促使今後壹段時間成交量延續前兩個月的回暖態勢,樓市回暖的速度大大超出了人們的預期。tvb now,tvbnow,bttvb4 L# |! b( P4 C6 d' F$ Z: d
　　2.房價止跌回升趨勢明顯,房價雖有反彈風險，卻不存在像2009年壹樣大幅反彈的可能性。
　　3.堅定不移加強調控，要促進地方政府、開發企業、購房者心態的“合理回歸” 。
　　意見：公仔箱論壇( W+ V, w, t; u) G: H2 g  G9 ~
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　　有剛需要求但不宜炒作
　　署名“山的那壹邊”的博客文章對“回暖”跡象的原因進行了分析，首先是首套房貸利率的調整，對首次置業的自住性需求群體影響明顯，刺激購房者從“觀望”到“入市”，限購壓抑了壹些剛需，很長時間不能買房，需求需要釋放；第二是季節性因素，通常每年的3、4、5月份是個成交量的小高峰；第三就是開發商的價格策略，目前熱銷樓盤往往采取了低價策略，采取“以價換量”的戰術。“姜萬東律師”的微博也認為，剛性需求與居民的收入、租金上升速度相關，不可能短期內積聚房地產泡沫，如果某地居民收入沒有明顯上升、房租沒有上升而房價大幅上升，基本可以肯定，當地市場是假剛需真投資。公仔箱論壇. _& e" D3 B# a' ~- _8 c
　　相信調控不會變“空調”5.39.217.76) @1 X! e# Q1 }2 }+ t3 H
　　網民認為，盡管當前樓市處於壹個不穩定的時期，市場博弈加劇，長期依賴土地財政的壹些地方或不斷進行樓市微調，但是公眾堅信中央的樓市調控不會變“空調”。
　　署名張敬偉的博客文章認為，中央傳出的樓市信號是維持宏觀調控絕不動搖。在此政策導向下，全國房市，沒有迎來春天的小陽春，也沒有出現“金三銀四”的地產商願景。可以說，老百姓有了政策不動搖的定心丸，房市走穩，房價下跌已經到了公眾期待的新拐點。即使某些城市，紛紛出臺刺激樓市的“新政”，也因為輿論曝光和來自上級的壓力而流產。這壹次的調控，公眾堅信不會變成“空調”。
　　透析：
　　樓市“價穩量增”格局或延續  R# ?8 K$ g  o7 T( G9 D8 X
　　有媒體報道，住建部已經開始著手匯總分析北京、上海、廣州、深圳等地的樓市成交數據，並據此對下壹階段房地產市場價格的走勢和趨勢進行初步評估。住建部目前的思路是，在房地產價格保持平穩的情況下，堅持現有調控措施，將做好“政策儲備”，及時應對市場變化。而日前發改委也表示，依然要堅持房地產調控不動搖。
　　署名楊超的博客分析，下半年樓市將會何往？客觀而言，受資金影響，未來全國房地產開發投資增速或將進壹步回落。雖說“剛需”還遠未釋放完，但僅靠“剛需”則無法支撐起整個樓市。下半年的成交量將逐步回暖，同時房價降幅也將逐步收窄穩中趨升。目前已經形成的“價穩量增”格局在短期還將延續。

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