3 V: U) t$ f+ F/ V, P公仔箱論壇 父親7 Z; x- v" I5 u. j! B& p! D
2012年1月21日TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. D8 x! N; i# K8 g+ T
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(約於當天 HKT 10:30 開始播放)5.39.217.76& J- M: |, B( l1 ~& ~/ f' \, W
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【香港家書】 2012-03-17 消費者委員會總幹事劉燕卿 S* q, R$ T! D, v+ K9 U
& c% f- g( ~" f# S0 @+ Etvb now,tvbnow,bttvb # G0 M5 f4 t A6 ^5.39.217.76 ; Z7 k, k: K6 ?" iTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。消費者委員會總幹事劉燕卿 " z6 a. \+ g; o9 P- u2 h0 t7 XTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。Phoebe:TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 ^1 h, N0 l+ P2 _/ `) F1 v
- C" F1 ^0 @4 r1 [5 _0 Q- t公仔箱論壇北京天氣怎樣?香港這兩天潮濕多霧,希望黃梅天氣可以快點過。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 D# D- V7 _7 B% @$ h
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早兩天你告訴我你正在北京積極逛樓盤,準備婚後在北京置業安居,你物 ! j6 Z( K1 ]. g2 pTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。色的是不是一手樓?8 K+ X0 ]/ y$ c$ J' r# x P. E, S
2 B# {; S' } S( B2 I5 L這星期香港對一手樓有很熱烈的討論,原因是政府建議立法規管一手住宅物業的銷售,相關條例草案已於昨天刊憲,及將於下星期三在立法會進行首讀。 / t; J. A+ ]0 xTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。公仔箱論壇9 q, b1 Y+ u9 O, A% g
回想起消委會早於1985年已聯同9大專業團體及政府部門提倡,買樓用「實用面積」計算。過去廿多年,樓宇面積的表述亦隨著時代的變遷而起變化。現在隨意翻開報紙或上網睇樓盤廣告及銷售資料,不難發現都是以「建築面積」標示面值,及以「建築面積」來計的呎價,一直以來,「建築面積」都無統一定義。買樓花消費者無實物可勘察,只能倚靠樓盤廣告或售樓說明書。 ( T2 g7 T3 p! B' eTVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。1 A7 k7 N+ j+ ^* R/ L* f2 | q6 A
雖然現時消費者取得資訊的渠道比從前多,但樓宇面積所衍生的問題及爭拗就從未有間斷過。在九十年代初,市民用「縮水樓」去形容那些實用面積比「建築面積」小的樓宇或單位,但時至今日,我們卻用「發水樓」去形容。無論「縮水」或「發水」,消費者所面對的正是樓宇「建築面積」與「實用面積」之間差距的問題。 , n; _2 p; D. B ` 0 [4 L& H0 L; A' c' mtvb now,tvbnow,bttvb所以我們支持草案以「實用面積」計算物業價格。統一的量度方法,有助消費者在比較不同單位時更可行及更有效。有聲音指應該用雙軌式即同時用「建築面積」及「實用面積」去計算物業呎價,我們認為絕不應走回頭路,因為同時用無統一定義的「建築面積」去表述物業呎價,只會引起市場混淆,導致消費者不清楚應以哪個作標準。公仔箱論壇0 |, B1 H2 G) ?4 v( a, @3 l
2 I& v, ~, c8 @9 S公仔箱論壇草案為一手住宅物業銷售提供一個法律框架,對準置業者來說,無疑是一大喜訊。對絕大部分消費者來說,置業是人生最昂貴的消費,但很多市民都問,為什麼我在百貨公司買件電器或衫發現貨不對辦,公司都有責任退款,如果涉及虛假陳述,商人甚至要負上刑事責任,相反我用上畢生積蓄幾百萬去買層樓,卻沒有任何法例保障,地產發展商的責任何在?tvb now,tvbnow,bttvb3 ]! K3 R) s0 Y. t3 W2 f
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所以我很高興政府接納消委會的建議,擴闊現時「一手樓」的定義,涵蓋所有首次售賣給消費者的物業。之前草案建議一手樓以有沒有簽訂過買賣合約為準,有機會令發展商以單一份買賣合約將整棟樓宇或部分發展項目銷售或轉移另一間聯營或關連公司,從而避過法例規管。我們認為修改定義可有效堵塞上述的漏洞,加強對消費者的保障。 ) [; V8 {6 \0 b$ o公仔箱論壇 & ?- }" W" A2 N# E. Y0 C: F7 K' {6 htvb now,tvbnow,bttvbPhoebe,你雖然長期身處北京,不過相信你也會留意到香港近期一宗地產新聞,有業主購買五樓平台花園住宅後,在收樓時始發現單位其實是與街道為鄰的地下單位。這宗新聞引起不少關注,因為單位售價動輒超過700萬,絕非小數目,而部分業主收樓後都不願遷入,因為所謂平台單位位處街道旁邊,屋內的一舉一動都可以被街外人看見,全無私隱可言,保安也成問題。 # Y! r. H& G$ _* c6 ^$ y% l% \5.39.217.76 % z7 H; O; v6 w+ Y( }$ dtvb now,tvbnow,bttvb因應這次事件,政府在草案加入條文,規定發展商必須提供最低住宅樓層與最近街道的距離。所謂經一事,長一智,相信往後消費者對樓層位置的意識會大大提高,要細讀售樓說明書內容,也成為必然動作。其實地產商在印刷美侖美奐的樓書的同時,應更多考慮如何令樓書內容更淺白,容易理解,令消費者更易掌握資料,減少投訴及爭拗。TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。( ~8 e7 i# m" P" y$ o
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Phoebe, 希望你在北京看樓盤也要做個精明消費者,打醒十二分精神,順祝萬事勝意,身體健康!1 K8 l: m" G! N1 P+ |% S# k
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媽媽 # c3 M) V$ ]7 g& s$ y" u3 G4 [3 \公仔箱論壇二零一二年三月十七日TVBNOW 含有熱門話題,最新最快電視,軟體,遊戲,電影,動漫及日常生活及興趣交流等資訊。, w# h# |* b w
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, R( r# h5 y' C1 `& M公仔箱論壇梁振英提出重新成立扶貧委員會是重要的第一步,一個由特首親自領軍的委員會,可以確保行政上暢通無阻,協調跨政策局的扶貧工作。這個委員會的主要作用是制訂長遠扶貧政策及未來五年具體減貧目標,完善社會保障系統和促進社會流動。7 J8 d' c, m$ C+ B7 [0 m
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由於貧窮人口當中,大部分是六十五歲以上的長者,而隨著人口老化,清貧長者的問題會愈來愈嚴重,政府要重點處理。不過,梁振英在選舉政綱提出給予有需要的長者「特惠生果金」每月$2,200,與民間提出的退休生活保障基本金額有明顯的差距,故只可作為中途方案,期間新政府必須就全民退休保障制度進行公眾諮詢,改善長者綜援的負面標籤及強積金的不足,保障長者能夠有尊嚴地生活。公仔箱論壇2 _2 A" l) X" x4 F4 E
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其次是紓緩低收入人士的生活壓力,確立對低收入家庭的補助制度,包括在房屋、醫療、教育及福利等不同社會服務範疇為基層人士提供生活支援或津貼,建立一道服務的第二安全網,例如增建出租公屋,滿足基層市民的住屋需求。( r7 ]. Y6 w8 Q, @6 L! n