中原地產董事施永青12日在am730發表文章說，九倉屬下海運大廈的土地使用權，日前獲政府續批，為期21年，需補地價79億元。有意見指政府明益九倉，地價訂得偏低，但發展局長林鄭月娥卻強調，政府已計足地價，而有關部門是按慣常的做法去處理今次續租事宜的，無論她個人或是特首（包括候任特首），都沒作過干預。 公仔箱論壇2 P8 e e9 d/ \2 \$ u o' m5 }
1 c- ]% @8 A5 G! Z 香港的土地，政府只租不賣。市民現時居住的房子，一樣有批租期滿的日子。按租約條文，政府有權收回土地，或改作其他用途，或重新批租。以慣常的做法，只要土地不改作其他用途，政府都會與原租戶續租，前提是租戶要按市值補地價。這種透過協議的補地價方式，只能靠專業人士作評估，多少帶有主觀成份，很容易引來私相授受的指控，效果及不上公開拍賣與招標。之前數碼港與紅灣半島等項目，就被懷疑有官商勾結。海運續約亦難逃這個命運。但價錢是否合理的問題非常複雜，只能另文再談，今次我會先談應否讓九倉續約的問題。 tvb now,tvbnow,bttvb) W; M" s T. [( C6 A
! k2 f7 n; }' P8 Q6 FTVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。 文章說，公開競投所得的價錢雖然較易為社會所接受，但政府得事先把土地收回才能拍賣或招摽。這勢必導致與舊租客產生衝突。過去的經驗顯示：大部分租客在這種情況下都不會遵守批地條文，而是會誓死保衛家園及已投入心血的事業。此之所以，自港英時代開始，政府已放棄這項艱巨的收地工程，認為會得不償失。 3 r. o4 r% W3 ~' T" G# [1 w% o# y5.39.217.76TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。* \/ p+ n9 i$ W& E* Q; z! y. L1 b1 m
事實證明，續約時用私人協議的方式補地價，既不用擾民，亦可以減少政府的行政負擔，實際推行起來利多於弊。由於政府一貫採用這樣的政策，所以九倉就可以說在續約問題上有合理期望。因此，當政府在談判時威脅不與九倉續約時，九倉就立即申請司法覆核。由此可見，收回土地作公開競投談何容易。九倉作為公司，雖然不會絕食或示威遊行，但一定會打官司，最後可能兩敗俱傷。 tvb now,tvbnow,bttvb/ t. G2 u" P* g) w- b. |
