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新地10.3億奪將軍澳限量地
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作者:
nt1972
時間:
2012-5-26 06:02 AM
標題:
新地10.3億奪將軍澳限量地
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新地以十億三千多萬元，奪得上周截標的將軍澳限量地。
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新地多位高層被捲入廉署調查事件，但並未影響該公司的運作，吸納地皮毫不手軟，剛以十億三千三百萬元力壓其餘七家財團，奪得將軍澳限量地皮，樓面呎價略高於四千元，貼近市場上限價，項目總投資額達二十五億元，亦為自一○年初起，該公司鯨吞區內的第三幅地皮，令在區內的「住宅王國」逐漸成形。
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將軍澳成為近年政府住宅地皮供應庫，最新推出的將軍澳六十六C一區住宅用地，在上周五才截標，地政總署昨日公布，由新地以最高標價的十億三千三百萬元奪得，樓面呎價四千零九元，項目設有「限量」元素，限建單位由三百一十至三百二十六個。
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新地執行董事雷霆表示，對投得地皮感高興，該地位處市中心，鄰近港鐵站，故擁交通優勢，加上大部分單位擁海景，屬優質地皮，而鄰近系內樓盤天晉的銷售獲不俗銷情，顯示市場承接力；他預計，是次項目總投資額達二十五億元。
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萊坊執行董事陳致馨認為，新地剛投得的土地屬市價水平，惟較會德豐在年初以樓面呎價三千八百一十元投得的同區限量地高約半成，估計原因為新地於將軍澳區內坐擁眾多樓盤，故此出價會較其他發展商進取，以穩定該區樓價。
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他又指，將軍澳區為住宅供應重鎮，未來亦有大量一手住宅供應，發展商應會作出協調，輪流推盤，避免同一時間大量新盤湧現市場，令區內樓價受壓力。
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中原測量師行執行董事張競達表示，由於地皮為限量地，故成交已符合預期，相信會興建七百方呎之上車盤。美聯測量師行董事林子彬則指出，地皮成交價接近之前鄰近地皮，並反映目前發展商吸納土地儲備意欲仍高。
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新地近年積極在將軍澳區拓展版圖，「住宅王國」已逐漸成形。與港鐵合作發展的將軍澳第五十六區項目已發展成樓盤天晉，加上於一○年二月於拍賣場，以當時市場上限價三十三億七千萬元拍得將軍澳六十六B臨海靚地；及後，於一一年九月「再下一城」，以三十一億二千萬元投得六十六A區地，而現時三幅地皮已協同發展。
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再加上昨日投得的地皮，四個項目共提供近三千四百伙，總樓面達三百四十四萬方呎。
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另外，同日截標，並勁收十六份標書的九肚山豪宅地皮，最終由資本策略旗下尚家生活，以高於市場預期上限價的五億三千一百五十萬元奪得，樓面呎價一萬零五百五十一元，為該公司首度奪得政府地皮。
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資本策略地產主席鍾楚義表示，九肚山地皮由於未設發展限制，地積比率一倍，是區內一眾地皮中最低，可塑性高，故今次成交價感滿意，估計總投資額約十億元，打算興建洋房，單位面積則在研究中。
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他又稱，該地段的九肚山是一個新地區，附近沒有村屋，景觀優雅，有如西九龍一樣可以全新規劃。該集團旗下尚家生活董事總經理方文彬指出，估計建成後洋房呎價三萬元起，最快可於一四年落成。
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