公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: 保障房不叫座　多地頻頻被曝閑置 [打印本頁]

作者: qqonqq 時間: 2012-5-16 07:31 AM 標題: 保障房不叫座　多地頻頻被曝閑置

“在市區的老房子，住得不好，但出行方便；郊區的保障房，房子本身挺好，但交通不便。”談及海口新落成的保障房小區南江花園，原本有意申請的市民符先生陷入兩難。經過兩次搖號配售之後，南江花園尚有800多套經適房無人問津。公仔箱論壇, ]1 W- ^1 G3 v

　　記者近期在一些城市採訪發現，部分保障房建成後受到“冷遇”，其在選址、交通、價格等方面尚需補足軟肋。另一方面，公租房等“新品種”，被市場完全接受還需要一個過程。
公仔箱論壇& |2 Z& ^, s- B2 w6 ~4 J: D; q
　　經適房頻頻被曝閑置 * N4 o6 T; i1 {2 x/ N: A
5.39.217.76$ y6 r% ^# Y8 }. H7 H+ Z
　　公租房武漢上海遇冷

　　海口瓊山區新大洲大道附近的南江花園是新落成的保障房項目。記者在現場看到，各棟樓外觀漂亮，品質不輸於商品房。

　　不過，市場反響卻不盡如人意。去年11月以來，海口已配售首批經適房3036套，剩餘1287套，其中包括南江花園剩餘的800多套。此外，還有20戶申請家庭主動退房。
5.39.217.768 J3 X8 ^) J; S
　　同樣的情況也發生在鄭州。5月3日，鄭州推出4002套經濟適用房，當天僅60餘位購房者登記選房；主管部門不得不延長選房時間。但經適房登記選房情況仍不理想。據鄭州房地產網10日公布的數據，截至9日，4002套房源中還有866套剩餘。 tvb now,tvbnow,bttvb# _3 x5 O0 t/ ?
5.39.217.76) v8 S# P: Q8 u' d6 F
　　事實上，廣東、湖北、河北等省份部分城市都曾出現經適房銷售明顯“供過於求”的現象，許多樓盤的銷售比例不足一半，甚至只有一二成。 5.39.217.76$ U! u$ r6 M9 W* U3 E
tvb now,tvbnow,bttvb$ D$ Z1 y- J; T3 J1 A7 c" R8 Y7 i% ?
　　除了經濟適用房銷售“遇冷”，公租房也存在申請熱情不高的現象。今年3月，武漢在南湖新城公租房小區供應的913套公租房中，只有210戶有人入住，剩下的700餘套房屋無人問津。

　　武漢市洪山區房管局局長何繼文說，原本計劃在去年12月底就讓符合條件的居民住進公租房，但由於申請人數太少，這才推遲至3月份。即便這樣，入住率仍然很低，大量公租房閑置浪費。該市相關部門已建議適當降低申請門檻。

　　上海新推出的公租房也受到“冷遇”。馨寧公寓和尚景園是上海首批面向社會供應的市籌公租房項目，分別位於徐匯華涇地區和楊浦新江灣地區，累計有房源5100套，均為全裝修房。
5.39.217.76- o) q7 J/ n" p( }, b. ~, a
　　上述兩個項目於去年底啟動供應，目前的申請率約為四成，低於預期。以尚景園為例，該項目楊浦區有一半的計劃供應量，申請期間，楊浦公租房運營機構接受咨詢有11000多人次，但最後提交的申請書只有580多份。（編注：根據上海市住房保障和房屋管理局昨日最新發布的“市籌公共租賃住房房源信息”，華涇馨寧公寓和新江灣尚景園本周可供房源套數分別為882和683套。）

選址離市中心較遠

　　租金“還是偏高” ; t5 x- F* [- i, k& V: d# B+ Y
公仔箱論壇6 B# }4 ]( K+ M  X$ t* `
　　“我雖然是本地人，但我都要一路問過來。”海口市的一位市民到經適房小區福秀小區看房，但為了找到小區，費了不少周折。記者在現場發現，福秀小區方圓約一公里內，還沒有商店、市場等配套設施。

　　海南省住房和城鄉建設廳住房保障處處長孫健坦言，由於土地、拆遷、建安成本等多方面原因，一些保障性住房項目選址多在離市中心城區較為偏遠的地段，一些公共服務設施難以同步配套，影響項目分配入住。 " g; y+ h* A$ v7 Q, }8 _7 Y" M

　　這並非孤例。濟南八裡橋新居廉租住房項目小區與一個商品房小區僅一墻之隔。但記者發現，兩者距離雖近卻有巨大的差別，商品房小區可直通主馬路；而廉租房小區三面都是低矮平房，要想去往主馬路，只能繞遠路，或者從一條雜亂而擁擠的小路擠過去。 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' I; o9 f' g: W1 G( b; ]0 Z! D) w) }6 T$ r

　　在尚景園現場，記者看到，小區和地鐵3號線直線距離只有三四百米，但中間相隔了一條貨運鐵路及一個火車站，使住戶對地鐵“可望而不可即”。 5.39.217.76% t2 M2 X: J$ o- f1 p( e
) H& h3 I, `% j6 [
　　租金是影響公租房“入住率”的另一因素。根據國家有關規定，上海馨寧公寓和尚景園租金均按“略低於市場價格”的原則制定，並經過專業機構評估、測算。兩處項目月租金分別為每平方米42元多和39元多。 , o9 X$ _) e8 U: U' R/ D

　　上海住房困難戶孫增民的兒子是個上班族，孫增民有意為兒子租一套公租房。他說：“如果租一套50平方米的一室戶，月租金就要2000多元，對孩子來說還是偏高。”這樣的感受在市民中有代表性。

　　價格敏感，不僅體現在公租房租金上。鄭州一名通過經適房審核卻放棄購買的市民告訴記者，當前不少樓盤都在降價促銷，然而保障房價格卻“巋然不動”，兩者差價日益縮小。並且，商品房在地段、戶型、面積等方面選擇範圍較寬，而不少保障房還有“5年不得轉讓”等多種限制條件，綜合考慮下來還是買商品房划算。

　　山東省青州市國泰置業有限公司負責建設了525套經濟適用房。該公司董事長李根偉說，這些經適房售價為1900元／平方米，僅比周邊商品房均價低700元。 tvb now,tvbnow,bttvb0 _# J9 B6 c8 ~  \4 j4 X
5.39.217.76$ R( u" P) o( V
　　此外，保障房申請對象對房型同樣敏感。由經適房項目轉化為保障房的馨寧公寓和尚景園，總戶數中一室戶占不到20%。 2 Z1 L  Q4 {- A6 i' g

上海：配套逐步跟進

　　尚無調整租金打算 TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。3 Q0 f8 v3 P& j! E5 i( B  z

　　據住建部介紹，國內“十二五”期間規劃建設3600萬套保障性住房，2012年全國新開工建設保障房和棚戶區改造700萬套以上，基本建成500萬套。業內人士指出，應完善保障房相關配套和供應階段的制度設計，以確保“房盡其用”。 0 o/ I8 A6 E3 M* _0 z  r
' _7 J  L& O" I) B- ]# S
　　“在保障房的規劃、建設中，應進一步吸收民智，防止供應偏離需求。”複旦大學住房政策研究中心執行主任陳傑說。
公仔箱論壇: a/ H3 Z( t* u# Q% s; W% n
　　專家還建議，應加快推進交通、教育、商業等配套設施的規劃建設，並與建立公租房等項目的市場化運營機制結合起來；在對地方保障性安居工程的考評中，應強化竣工率、供應量和入住率等相關指標的考核。 5.39.217.76, b5 i6 p. Y: Y7 I0 r( s! o# C- r

　　上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生表示，保障房小區的配套將進一步完善，項目周邊連通地鐵等的道路建設、小區短駁公交的配備等都將逐步跟進。
5.39.217.76& E. F/ u- E7 O  E, |
　　他還介紹，根據市民提出的意見，上海已出台相關措施，優化供求結構，滿足更多住房困難職工和職工家庭的租賃需求。不過，目前的兩個公租房項目尚無調整租金打算。公仔箱論壇0 E  Z) a9 Y& a/ b: s- j; D- N
! I1 t5 C+ b  ?% w8 T# M
　　華中科技大學公共管理學院教授王國華等不少專家認為，應適當放寬保障房的申請條件，並加大對外來務工人員的保障力度。“比如公租房，不需設立太多門檻。只要能保證支付租金，除了申請人‘在當地沒有自有房產’和‘沒有同時享受其他住房保障’兩個條件外，其他條件都可以撤銷。”王國華說。
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 @/ l3 u! V2 `
　　另有業內人士建議，需加強對保障房申請人群的觀念引導，避免“保障房”被理解成“福利房”。公租房租金不宜定得過低，需探索“市場化運作”模式，確保投資運營的可持續性。

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)