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標題: [馬來西亞] 購屋者協會抨漠視民困‧“屋價漲幅15%不合理” [打印本頁]

作者: eqwai 時間: 2012-4-9 06:47 PM 標題: 購屋者協會抨漠視民困‧“屋價漲幅15%不合理”

本帖最後由 civicboy1969 於 2012-4-10 02:20 AM 編輯 公仔箱論壇( w1 M! r! U: [# L
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陳鍾靈：屋價15%的漲幅對中低收入者而言是非常高的。（圖：星洲日報）
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任廣才:今年屋價會保持平穩，漲幅不會超過10%。（圖：星洲日報）
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關和貴：年輕打工族應先買公寓，薪水增加後才“升級”買排屋。（圖：星洲日報）

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（雪蘭莪‧八打靈再也8日訊）馬來西亞購屋者協會認為，財政部所預料的屋價每年增長10至15%，是不健康與不合理的漲幅，並嚴厲批評政府指有關漲幅合理，反映它不瞭解及沒有體恤中低收入者的痛苦。7 p) T9 a( Q4 t( r5 \9 n5 K
雖然財政部預測產業價格每年增長10至15%是健康與合理的漲幅，不過市場預料在今年可能是大選年的情況下，市場充斥很多不確定的因素，產業的漲幅預料不會超過10%，高級房產的需求也會放緩。
促多管齊下控制屋價
我國大城市的房產在3年內飆漲的幅度已經令很多小市民大喊吃不消，不過購屋者也認同一個事實，在市中心地段越來越稀少的情況下，屋價高漲是不可避免的。3 ^4 e2 s0 o! |" i+ e3 h' L4 X
他們促請政府多管齊下控制屋價，包括對外國及本地炒樓者徵收更高的產業盈利稅、規劃更完善的交通系統，以便小市民可以接受住在交通便利但偏遠的地區。5.39.217.76% D- m+ q3 Q9 p2 S/ J
陳鍾靈：永遠追不上漲幅TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。8 a8 B8 V* p( p% w% M
居者有屋遙遠夢公仔箱論壇5 l3 p" Q* v7 f6 }/ h, B2 s/ G
大馬購屋者協會中文組主任陳鍾靈狠批財政部沒體恤中低收入者的痛苦，屋價每年10至15%的漲幅是不合理及不健康的。
“面對這樣的漲幅，中低收入者該如何實現居者有其屋的夢想？15%的漲幅對這群人而言是非常高的漲幅。”( d2 e4 S& P9 S+ n4 [
他強調，若政府沒有想辦法控制屋價，小市民存的錢將永遠無法追上房子的漲幅。5 v: j6 k3 m! z( D% P
他說，在吉隆坡50多萬的價格根本就買不到有地的房子，如今很多發展商推出圍篱式的排屋，一間至少要60、70萬令吉。
產業盈利稅取消助長炒風5.39.217.76# f* l8 c7 t! h% t- g7 v
他認為，房產價格飆漲，其中一個原因是政府在2007年取消了首兩年賣屋向炒家徵收30%產業盈利稅的措施。5.39.217.76& R5 u8 f/ C3 V/ k$ F' v" `
“現在還開放給外國人炒樓，這將導致本地人難以買到屋子。”
他說，政府應該恢復2007年之前的首兩年賣屋必須繳付30%產業盈利稅的措施，對於外國炒家則要徵收更高的稅務。5.39.217.767 v4 C  o2 ~4 R. o, o! g% n
他指出，政府應該多管齊下管制屋價，包括規劃完善的交通系統。由於交通系統的不方便，許多大學生一畢業就要先買汽車代步，這筆開銷已經佔了薪水的三分之一，所以大家都想買靠近市中心的屋子。公仔箱論壇- ?2 C8 J( L, w4 e. E
他說，這種現象在外國的大城市很少見，因此如果交通完善，小市民不介意住在距離市區偏遠的地區。
任廣財：高漲幅只在城市* m# V6 `7 i& S, Q* a6 T- R
多州屋價漲3至5%4 k# p- ]5 Q# O( o# o2 c* l
大馬房地產發展商會主席拿督任廣財受詢時對星洲日報說，10至15%的漲幅相信只是財政部副部長拿督林祥才對於雪隆及檳城房產的推測，由於今年可能是大選年，市場充斥很多的不確定因素，該會預料今年的屋價會保持平穩，漲幅不會超過10%。
他說，隨著多個因素的影響，未來的屋價仍會持續上漲，這包括建築材料與工資、土地價格、銀行貸款利息及政府各種批准程序的成本，加上最近石油價格上漲，因此今年是購屋的好時機，房產的價格很穩定，不會出現暴漲。
他指出，屋價上漲10%至15%只是全馬的平均漲幅，事實上，除了吉隆坡、雪州及檳城之外，很多州屬及小鎮的屋價漲幅並不高，只是介於3%至5%，例如怡保、巴里文打及淡馬魯等小城鎮，屋價沒有顯著上漲。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。  K( ~7 u! V' [" F3 b0 U
未來專注建中價房產
他說，由於我國大部份市民屬於中產階級，所以發展商未來仍會專注於興建中價的房產，由於各地區的情況有別，在雪隆及檳城售價50萬至100萬之間的雙層排屋非常搶手。
對於2011年大馬產業市場報告中指吉隆坡的排屋平均價格為52萬7千令吉，他坦承這是剛畢業的打工一族無法負擔的價格。不過他說，剛踏入職場的年輕人不該選擇買有地的房產，過去，大馬人習慣了購買便宜的房產，年輕人一買屋子就要買3房1廳，這種風潮在外國並不常見。
他相信我國購屋的潮流會慢慢朝向外國的方式，即年輕人的第一間屋子是1房1廳式的。這種風潮已經逐漸盛行，目前市中心35萬至40萬令吉的一房式公寓非常搶手。
他說，屋價上漲只是一次，但購屋者的薪水是每年調漲。例如一對夫婦的總收入是6千令吉，他們可以以每月2千令吉的分期付款，獲得銀行借出60至70萬令吉，總償還期30年的貸款。5.39.217.76$ O: u% a& ^8 u: G! H" H
他指出，買屋子是頭幾年較辛苦，但過後隨著薪水的調漲，負擔就會越來越輕。
無論如何，他認為如今已經來到一個分水岭，政府是時候探討該如何改變，在公共交通系統完善的情況下，鼓勵發展商興建更多小面積的房屋。
關和貴：屋價已太高
政府有必要監督市場
大馬建築商公會主席關和貴也認為房產漲幅不會達至15%，應該維持在10%左右。
他說，若漲幅達15%打工一族確實買不起屋子，而目前一些地區的房價已經讓人無法負擔，例如吉隆坡一間排屋平均售價為52萬7千令吉，購屋者被逼要到較偏遠的地區置屋，因此政府應該監督產業市場，不該讓市場過熱。! U3 z$ o  d! r2 k" A& K
他建議，年輕一輩的打工族，應該先買公寓，將來薪水增加後才“升級”買排屋。0 x9 ~  f1 u  ~3 Y. |" M, G4 a/ ]
高級房產市場料放緩TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。" _$ \* H% `1 ^  F. ?
他也預料高級房產市場將放緩，發展商將在未來把焦點放在興建中價房屋上，特別是未來3、4年有輕快鐵站的地方。這些中價屋的價格大約30萬令吉。
他說，中國購屋團進軍大馬炒樓不只發生在大馬，新加坡及香港都無可倖免，但他認為對本地市民的影響並不大。tvb now,tvbnow,bttvb( W0 n* u  d; R; k9 u  t- b
“每個行業都有炒作的情況，但他們炒的屋子都是高級公寓，小市民買的則是中價屋。”TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。4 W/ W% U2 \- K# K) M" s
他強調，房價過高對整個市場都不是好事，不僅購屋者買不起房子，對建築行業也不好，因為不是所有建築商都有能力興建高級房產，政府應該照顧廣大生意人的飯碗，讓建築商有持續性發展的工程。
（星洲日報）

作者: nesce123 時間: 2012-4-9 07:35 PM

number unoccupied and unused premises are increasing. more new projects launched. yet the price are still climbing. mortgage term are going from 20 to 30 and now i heard got 40 years mortgage. is this a conspiracy by the rich banks to keep us as their slaves forever? something are really wrong here.

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