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標題: [時事討論] 「齊心」討論香港房屋政策不分左右 [打印本頁]

作者: peteryungman 時間: 2012-4-5 12:14 AM 標題: 「齊心」討論香港房屋政策不分左右

聲明：大家暫時放下政治立場，討論房屋政策。

我的經濟立場，不左(福利)、不右(資本)。我覺得政府不需派「糖」，只要執行良好房屋政策便是功得無量。

我房屋政策是，批量、彈性。例如現在樓價高，在起實公屋，可否有一兩居屋。「市區重建中有一兩幢是居屋公屋」在小區中較差的位置應該沒太多人反對。tvb now,tvbnow,bttvb1 Y! `) b4 J" }
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「未來居屋、公屋位置許可」可否起高些？

你們有什麼意見？可能這裡有立政府人士收集意見呢。

作者: aa00 時間: 2012-4-5 01:33 PM

韜韜話齋：無個爐點樣打邊爐？論房屋政策，是否應談談土地政策先！

作者: peteryungman 時間: 2012-4-5 07:27 PM

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土地真是供應不足，還是過於豪宅化？

要講樓價問題，理由可以萬千，例如中國投資工具不足，導致香港樓高。但土地一旦供應太多，對於已經不健康市場會有咩怒果。

適度居屋有助社會流動性，批量增加公屋，或助青年建家(25—30)，改善人口結構。(中轉公屋>居屋或公屋)
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總之要改善社會流動性，給予「人」希望！

作者: aa00 時間: 2012-4-6 10:27 AM

無論是土地，乃至於房屋問題，最重要是政策的制、定、施、行。決一不可。

但是政策是死的，人是生的，這也是為什麼要選出一個有才德的帶領者的的重要。
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增加土地平穩樓價考梁振英
欄名:社評
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來源 / 版權所有：香港經濟日報  / 作者 5.39.217.76- S2 P' F% h% F3 H0 c( Z$ r
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港府昨公布，今明兩年新私人住宅單位落成量回升，惟仍未達每年兩萬個的供求平衡水平。要解決高樓價引發民怨，候任特首梁振英要從速解決土地供應問題，此考驗他的政治能量，能否推動公僕打破官僚習氣、爭取公眾支持。5.39.217.764 v, W* z2 ^% Q) m5 B
土地供應未足高樓價難根治tvb now,tvbnow,bttvb2 V9 T+ \, p/ t# U+ W. g
差餉物業估價署昨發表報告，今年新單位落成量近一萬二千個，按年升二成六，明年則近一萬五千個。落成量回升，皆因港府○九年後終覺供應土地不足引發樓價飈升，才致力增供應，一○年中更主動拍賣土地，成效現終開始浮現。4 Y' [! T) V# A% a5 M
惟新單位落成量現在雖增，但距外界估計供需平衡所需的每年兩萬個單位，仍有約五千個差距，再加上內地客來港買樓增多，令本港樓市供不應求持續，樓價難望平穩。
市民更深憂的是，港府近年力谷土地供應量，已捉襟見肘，未來數年有否足夠土地接力推出，市場不樂觀。若土地供應不能持續穩增，高樓價難根治。) d- R, h& {" o: |
高樓價不單是民生、經濟頑疾之一，更是民怨主要來源，梁振英若要真正執政為民，締造社會和諧、有效施政，就要迎難而上解決高樓價問題。
其一，制定長遠房屋供求政策。港府要明確估算未來每年新住宅單位需求多少，要達至供求平衡需多少私人單位供應、多少資助房屋供應，令房屋政策有效、穩定、透明，才能令市民安心，樓市有望逐步平穩。公仔箱論壇0 V% K1 }2 a# L7 w% c% A. c
其二，要有相應土地規劃。有了長遠房屋策略，還須足夠土地供應，現任政府着力研究填海與發展岩洞，此乃必須，但遠水救不了近火。梁振英智囊城市規劃師林筱魯日前接受本報專訪指出，本港有廿八萬平方公里邊境土地，可作新增土地來源。
但邊境土地雖屬現成土地開發時間較短，惟過去一直未能善用，既有政策因素，更有保育、規劃等複雜問題。梁振英要扭轉形勢，須有足夠政治能量推動公僕改官僚習氣，加快規劃和減土地開發時間，更關鍵是平衡保育與發展之間矛盾，爭取市民支持，令釋放邊境土地在最小阻力下，最短時間內推行。
要有專業知識更要政治能量
梁振英出身測量師，對土地規劃及相關政策嫻熟，其政綱亦對房屋政策着力最多，惟執政不同論政，他要有效落實土地與房屋政策，除專業知識外，更需政治能量，平衡不同利益，爭取市民與公僕支持，才有望強化增加土地、增建房屋政策，令高樓價死結能在數年內真正獲紓解。% `! I! A9 u7 w# R. Q* u

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作者: peteryungman 時間: 2012-4-17 11:44 PM

皇帝咩性情，自有咩臣子！) I3 t) q1 G8 G: A" A

市區重建公屋，批量增加單位外(不直接與市場競爭)。重點是減低基層生活開支，及增加閒暇時間(交通)，家庭生活自然會美滿些！& Y; }* X3 v% D
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