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[馬來西亞]
谢宽泰：民联执政没发展蓝图 槟未来路在何方？
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作者:
wasimasterQ
時間:
2012-4-2 09:30 AM
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谢宽泰：民联执政没发展蓝图 槟未来路在何方？
（槟城31日讯）民联执政后，槟州的发展被指如“无头苍蝇”般，槟州政府并没有任何的发展蓝图作为指南，槟州政府又如何带领槟州迈向未来？
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槟州丹绒武雅区国阵主席拿督斯里谢宽泰硕士即在沉寂多时后，针对槟州在民联政府上台后的发展规划提出告诫。他指出，在民联308后，他选择沉默，然而这些年来观察发现，槟州政府是在没有一个全面性规划及大蓝图下乱序发展，这是危险的。
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他即提出，在有欠规划下，尤其是槟城地价飙升及房屋可能逼使槟岛人迁移至威省的现象，造成槟州严重人才流出。
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据了解，在民联上台后，州政府推动的各项计划先后引起争议，比如“地下国际会展中心”(sPICE）、百依格峇央珍珠填海地转手私人界、直落巴巷主题公园、海底隧道计划以及居民施压下最后一分钟原拟交给莫实得控股公司的的百安湾填海计划。
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他认为，故且不提这些计划带来的好处及效益，政府在拟定任何计划必须参照及遵循大蓝图进行，这个蓝图将为发展规划作出定位。可是，他发现槟州似乎没有蓝图为根据。他说，可能他所知有限，所以不知州政府的蓝图依据何在？
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也是一名城市规划师（Urban Planner）的他指出，据他了解槟州的发展规划主导，原是建立在槟州10年策略计划（strategy plan），该策略蓝图并没有法定约束力，而且也已逾期，而槟州结构大蓝图（Structure Plan）却是建立在策略蓝图下，结构大蓝图却可每5年“检讨”（review）及修正，目前也是蓝图面对检讨时期。
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除此，他从未看到民联上台后，有任何的蓝图公开展示。
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地方发展蓝图未出炉
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谢宽泰更关注的是地方发展蓝图（Local Plan）还未出炉，他说，地方发展蓝图可减少贪污滥权及不确定性影响，以免发展政策一人说了算数情况。
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“地方发展蓝图左右了土地发展用途，蓝图不出炉即会造成土地发展可在一个人决定下更动，这也造成贪污、滥权的情况。”
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他举例，在地方发展蓝图宪报上公布后，土地的规定用途即不能更动，即是找上议员也无济于事。他即举例升旗山发展蓝图底下即是对发展作出限制。
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针对地方发展蓝图将引发争议，恐造成执政者头痛，尤其是大选即临时更不宜公布，谢宽泰相信地方发展蓝图肯定不能迎合每个人的要求，面对一定方面的反对，然而在法律规定下，政府可依程序下进行公开展示及聆听各方意见来作出更动。
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他不排除在政府以开放方式，比如举办公开谘询及听证会来聆听公众意见时可能反应欠佳的情况，然而这不代表在此前提下可以不理会公众的异议。
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百安湾土地交易 须带来发展效益
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谢宽泰表示不反对卖地，然而它必须是为槟城带来长远利益及效应，所以百安湾不能只是成为房屋发展，反之它却必须是在规划下来带动槟州的发展。
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“比如我们在规划土地发展时，必须作出各种考量，比如制造就业机会，”再来他认为，百安湾的发展前，政府有必要先拟定大蓝图，并将土地分块规划，比如政府可以要求其中一块地作为会展中心，另一片地作为商业发展，再来可规划为房屋等计划，迎合各方的要求。
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谢宽泰也担心槟岛留不住人，人口都会飞象过河，流向威省。他承认这些年来即出现从大桥的威省方向进入槟岛的交通量增加的情况，越来越多人在槟岛谋生，却是在威省一带居住。
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人力资源是关键 留住人才最重要
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他说，槟岛地皮奇贵，在缺乏政府的“鼓励”及硬性规定下，相信发展商都不会选择兴建中廉价屋，然而为槟岛人提供足够的房屋以免人才流失及提高生活素质是极其重要。
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他发现在乔治市列入世界文化遗产后，老房子价格在外国买家奇货可居下即飙升，尤其是外国投资者进场置业，并以数倍高的价格再转手。
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他认为，槟城依重制造业及观光业，相信在未来将以服务业为主，人力资源将成为其成败关键。他说：槟州不如其他州有天然资源，依重的人力，留住人才是其中关键。
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谢宽泰：没看过民联上台后的发展蓝图。
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