公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: [時事討論] “炒房團”變“退房團” [打印本頁]

作者: bw201020 時間: 2012-3-29 06:56 PM 標題: “炒房團”變“退房團”

一場隱秘而難分勝負的博弈，正在溫州的開發商和炒房團之間展開。溫州同人欣園，這個兩年前還是沒有150萬意向金就不能參與搖號的樓盤，現在正遭遇一場業主聯合退房的風波。公仔箱論壇) h& z- X3 e. J, w0 B9 I' T
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' ]' a3 V' W) x* v0 K
泡沫逐漸淡去，裸泳者誰？溫州這座“富豪之城”，在製造了無數波炒房熱潮后，又泛起一場又一場退房風波。從炒房團到退房團，這群樓市投資的風向標式投資者，正經歷怎樣的突變？

事實上，這正是前段時間中小企業信貸危機的餘波。受部分中小企業資金鏈斷裂甚至企業主“跑路”的影響，溫州多年來的民間借貸信用體系發生變化，房地產投資客們的後續融資變得前所未有的困難，一些後續投資難以為繼。5.39.217.76& n8 m0 L) c$ Z$ \

炒房團“退房”聯盟4 K  \# x, h, a$ T* w# j3 O
9 V: G9 E3 ^  i  w% b, r* Z+ A2 [; U
3月10日，是號稱城中豪宅的溫州同人欣園的付款期限，但是王女士（化名）逾期了，“借不到錢。”她無奈地告訴記者，逾期的不僅是她一個人，而是一批。此後，這批購房戶開始謀劃一場“聯合行動”。+ Y& @# b0 |7 Y$ Y
5.39.217.76  B5 E) h6 V/ o) g
“想聯合更多的業主，人多力量大。”一番謀划之後，3月22日，這批人在《溫州商報》一版刊登了一則“尋找同人欣園業主”的廣告，組織者還在這份廣告中公布了購房者的QQ群號。目前，他們已經聯合了100多名購房者，共同要求延遲付款，否則只能退房。tvb now,tvbnow,bttvb9 z# `% [) j2 v8 l

“同人欣園總共有200套左右的房子賣出，現在可能有130名業主聯合起來了。”上述投資者稱。“其實大家都是因為沒錢的原因，希望開發商能同意我們延後交錢。”每人目前交納了500元的活動經費，有的人已經參與了三場聯盟組織的會議，共同商議延期付款的策略。然後由幾名骨幹與開發商進行談判。
公仔箱論壇  D! D9 l8 G0 g' P* y+ @
但開發商還沒有答應這批購房者的訴求。3月28日，負責同人欣園樓盤銷售的相關人士承認一些購房者延誤了交款期限，並不了解其他情況。而一位退房聯盟的組織者也對此諱莫如深。
5.39.217.76, @7 |, [& e$ c7 b- N( Q7 t
其實，自從溫州中小企業信貸風波發生后，溫州區域內外的溫州投資者發起了不止一場聯合退房行動。因此，溫州炒房團又派生出一個新的綽號——“溫州退房團”。

民間信用體系之考

“一些房主不僅交不出餘下的款項，房價還跌了很多，所以紛紛要求退房。一些業主還說，現在想向別人借錢也借不到，賣老房子又沒人要，所以才想到退房。”一名同人欣園的購房者告訴記者。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。7 ?5 H9 ~/ H) L8 \
8 b2 e/ ^! _, H& C; N) u. B
其實，購房者們之前已繳納了購房款的40%，現在只是交納另外60%的餘款。但業主們要麼沒錢付餘款，要麼對開發商抱有嚴重的不信任感。他們內部協商的訴求之一是，希望餘下的房款可以在房子交付使用時再全部繳納或辦理按揭。3 _8 D  ]& c' u" J

而2010年1月該樓盤開盤之際，情況可與此迥然不同。當時，轉讓一個購房指標就要加價30萬元到50萬元，開發商還要求購房者打入150萬元“誠意金”。

一名聯盟成員告訴記者，這前後變化的深層次原因是，由於前段時間的中小企業信貸危機，使得溫州的民間信用體系遭到了一定衝擊，過去運轉正常的民間借貸發生變化，進而使得房地產投資者的資金鏈緊張，難以為繼。/ N# |. ~. G- y' a0 _5 A6 ^3 v

他說：“前期出現一些的跑路者，一些人是擔保、房地產、實業等領域的跨界經營者。”誰能保證未來開發商會按時交房？不會隨意更改設計？所有的交通規劃配套也會落實？樓盤質量也不會有問題？再則，現在的經濟狀況也是很特殊的情況，業主們一下子籌備至少上百萬元的資金也不現實。5.39.217.764 a5 u) C4 i  i) N
tvb now,tvbnow,bttvb. B3 ~$ R; H; o0 B- ^, u
一名不願意透露姓名的業主正是民間借貸的出借人，他從親友處籌集並出借的3000萬元資金，如今正在緩慢催款中，每個月回收額度不過幾十萬元。而這筆錢也不能拿來支付房款，只能還給那些借款給他的親友們。7 F$ w' R, I, x) H& P9 g1 z

“這個時候，可別找人借錢，否則連朋友都沒得做了。”他說。一方面，民間原本穩定的信用體系變得無比脆弱，而部分銀行也如驚弓之鳥，隨時準備催收已發放的貸款。兩方擠壓下，購房者們融資無門，只能選擇退房或延遲付款。

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)