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標題: 廉租「禮賓府」愈辯愈黑 [打印本頁]

作者: nt1972 時間: 2012-2-27 05:16 AM 標題: 廉租「禮賓府」愈辯愈黑

曾蔭權的深圳「禮賓府」引起曾商勾結的質疑，持有該單位的深圳東海集團（下稱東海）今日於報章高調刊登啟事為曾護航，但啟事內容卻帶出重重疑點。啟事指該單位裝修工程費少於三百萬元（人民幣‧下同），但卻以三年二百四十萬元出租，令人質疑為何業主肯做蝕本生意；本報向內地專業人士求證，裝修工程根本無可能在三百萬元以下；估值半億的單位每月只收六萬多元「市值租金」，亦難以令人相信。未計算內置天台面積根據東海的啟事，指該單位面積為六千二百多平方呎，但此僅屬複式單位面積，從本報獨家得來的設計圖則可見，底層和中層合共六千多平方呎，但深圳「禮賓府」中層還設空中花園，及三千多平方呎的內置天台，三層實際可用面積近萬平方呎，東海說法明顯沒有將天台面積計算在內。
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此外，啟事指裝修及設計費全由東海負責，預算少於三百萬元。不過本報為「禮賓府」逐一點算，懷疑有人報細數。一名曾為東海花園單位做室內設計的設計師指，一般香港設計師在內地，每平方米約收五百至一千元的設計費，「淨係設計，材料咩唔包架，如果設計師好出名，仲可以收貴多一至兩成。」按此推算，「禮賓府」單設計費就需近一百萬元！tvb now,tvbnow,bttvb7 j2 Z: Q0 \# g: @, S) P

千四萬裝修方合市價另有內地裝修公司參考圖則後指，有關設計屬內地五星級酒店的裝潢，每平方米的裝修費需八千元至一萬五千元，價錢高低視乎用料而定。以此推算，「禮賓府」連天台的裝修費便介乎七百多萬至一千四百萬元，後者與本報早前從裝修工人口中得知的裝修費為一千四百萬元完全脗合。

即使逐個裝修項目散計，亦遠超東海的三百萬元報價。其中貫穿三層的中央冷氣，單是鋪設管道就要近八十萬元；建造玻璃屋的連工包鋼材亦需一百萬元，連同設計費已近三百萬元，當中仍未計算鋪設地台、廚廁工程、新造工人用樓梯、全屋多組衣櫃及書櫃的造價。記者昨到東海花園毗鄰的一個大型裝修及家居用品市場格價，發現比較高級的地磚未連人工，每平方米已叫價三千多元，單買料鋪滿深圳「禮賓府」廳房樓層，就接近二百萬元。其實「禮賓府」內單主臥浴室的美國名牌Kohler按摩浴浴缸便要十二萬至十五萬元，可見「禮賓府」用料豪華。再者東海聲稱的三百萬元裝修費，究竟當中有否包括家具、電器等？啟事並沒有提及。; m: _1 N( f8 r  c- u) R, T7 ~1 ?- t7 s

而啟事中指每年租金為八十萬元的說法，亦成內地地產界的笑柄，「一係業主有錢到唔介意，一係就有不尋常關係，否則點會咁蝕呀？」內地地產業內人士質疑，付出三百萬元裝修費，三年僅收二百四十萬元租金，實在匪夷所思。該屋苑一個三千多平方呎的豪裝單位，月租已要六萬元，六萬多元筍價租下複式連天台單位，絕對令人眼紅。5.39.217.76' `0 a2 l% v& v$ U- j3 x
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鮮有畀單一租客話事一名本港地產代理公司董事笑稱，除非業主打算長期將物業放租，願花十年八年「回本」，否則最多只會「執靚少少」，更遑論讓租客給予裝修意見：「你鍾意落地玻璃，其他人可能鍾意有私隱，業主有心長期出租，梗係取平衡點，畀一個租客話晒事，唔通到佢退租後又再裝修過？邊有業主咁好人。」本報記者昨日重返君豪閣外，發現屋苑保安明顯加強，而「禮賓府」未見工人開工。tvb now,tvbnow,bttvb' R' F5 t6 p2 @6 W6 _/ y1 ?
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在重重疑點下，曾蔭權仍然理直氣壯指以市值租金向富商租屋，實在無法服眾，裝修費、實際租金、簽約日期等的疑團至今仍未解，當中是否牽涉延後利益仍然備受公眾關注。! b) u" W; D8 J6 a6 k/ B
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深圳「禮賓府」部分裝修工程費估算項目　費用（人民幣）: ?4 T# z9 d% |# b, [
室內設計費　每平方米一千元，計約一百萬
中央冷氣鋪設管道　八十萬
天台玻璃屋連工包鋼材料　一百萬- U7 ]# k1 M, r1 a1 Y, Q& a
地板鋪設（不計人工）　二百萬tvb now,tvbnow,bttvb1 L9 E  E+ i9 H$ j4 u
豪華浴缸　十二萬至十五萬5.39.217.76$ h2 h+ D9 ~) x1 H
＊資料由內地裝修及設計公司提供

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