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中國樓市遭遇更大調整壓力 大量房企快速消失
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作者:
qqonqq
時間:
2012-1-28 12:46 AM
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中國樓市遭遇更大調整壓力 大量房企快速消失
對於中國房企而言，2012年將不太好過。隨著政策持續從緊、庫存日益增加和資金日漸緊張，當前房企危機正逐漸加重，今年中國樓市將遭遇更大的調整壓力。
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但這並不意味著中國房地產開發企業再無心、無力重新殺回這個行業。記者採訪中發現，事實上，即便樓市暫時遭遇冰封，但還是有不少開發商、資本大鰐對樓市虎視眈眈，準備伺機而上。
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在剛剛過去的2011年，隨著中央嚴厲打擊投資投機調控樓市，量價齊跌成為樓市主基調。2011年12月19日，北京市住建委發文稱，北京東方時代房地產開發有限責任公司等473家房地產開發企業的資質證書，有效期屆滿後未依法申請延續，或工商營業執照已注銷。根據有關規定，已注銷上述企業的開發資質。
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對此，北京市住建委有關負責人表示，這意味著這473家房地產開發企業將不能在北京市進一步從事開發。
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這一波房企消失潮將會持續進行，甚至會呈現加劇勢頭。據北京市住建委有關負責人介紹，目前北京市房地產資質有效期內的企業約有3000家。而來自北京市國土部門的數據顯示，最近幾年來，北京市每年公開出讓的經營性土地的平均供應規模不足200宗，而且今後經營性土地供應規模越來越難以超過這個數字。相當數量拿不到土地的房地產企業將不得不“出局”。
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房企消失潮並不只是出現在北京。武漢市房管局去年四季度公布的數據顯示，截至2011年10月底，武漢共有在册房地產開發企業1375家。相比2010年同期，房企數量減少了200餘家。
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被注銷開發資質可以很明顯地判斷房企的生死去留，但很多時候，儘管房企仍然具備開發資質，甚至是項目仍然在運轉，其背後的主人已經更改了。如保利地產通過購買項目公司股權的方式收購北京海淀區東升鄉地塊；近日上海地產界圍繞上海證大外灘地王也是糾葛不斷；杭州綠城則不斷通過賣項目的方式甩包袱。
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據鏈家地產市場研究部不完全統計，2011年上市房企中，股權出讓共183宗，相比去年增加72宗，增長65%。在當前房企資金充實度大大降低而存貨積壓的情況下，明年房企的股權併購仍會繼續。
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上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，房企注銷潮、併購潮、退房潮等等，這些都是表象，背後是中國樓市環境發生了巨大變化。在目前的市場環境下，樓市暴利正在逐漸褪色。一方面是投資投機性需求受到抑制，市場受到凍結和分流，銷售遇冷，庫存上升；另一方面是融資成本、拿地成本等提高，房企資金壓力巨大，現金為王漸成共識。
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記者通過春節期間的走訪發現，從市場面來看，樓市仍然十分冷清，交易陷入停滯僵局。在多個售樓處及中介門店，記者普遍看到的是關店停業。根據偉業我愛我家集團統計，1月16—22日北京全市新建商品住宅網簽總量為536套，與去年同期相比下跌了83%。全市二手住宅網簽總量為785套，與去年同期相比下跌了86.5%。
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世聯地產分析師認為，房企間競爭加劇乃至併購加劇，成交下降，房價調整仍將是2012年的主旋律。
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但這並不意味著各類資本徹底放棄地產業，從一定程度上說，他們只是在等待機會。眼下中國房企普遍採取的措施是深入內地三四線城市，繼續維持高額利潤，如萬科、保利、碧桂園等企業近年來持續加大對三四線城市布局的力度。
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不過，有業內人士指出，應該看到的是，一方面高房價確實不可持續，樓市過去一直是暴利行業，房價收入比較高，嚴重影響民生和經濟的可持續性。另外，通過經濟結構調整、產能重新配置，中國經濟不僅有出路，而且將找到新的發展機遇，這勢必將促使中國政府更有決心調控樓市。
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