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標題: 百億元港鐵上蓋流標荃灣西業主即減 4%掟貨 [打印本頁]

作者: nt1972 時間: 2012-1-14 04:56 AM 標題: 百億元港鐵上蓋流標荃灣西業主即減 4%掟貨

新年伊始，樓市再遭逢不利消息打擊。政府為達致瘋狂推地目標，勇於淡市推出荃灣西站五區（ TW5）兩項目招標。結果，臨海涉資近百億的灣畔地盤，入標反應冷淡，港鐵昨以代理人身份宣佈不接納有關標書，宣告流標收場，重蹈年半前深水埗南昌站上蓋項目覆轍。儘管有指今次流標乃發展商夾計力壓地價，惟流標消息甫出，即時打沉已冰封的樓市，區內個別業主即時腳軟急減價掟貨，有代理直言「樓價唔跌都難」。2 t5 E4 i2 T/ e. ]3 N
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政府揚言增加土地供應穩樓市，剛於過去周一截標的西鐵荃灣西站五區項目，為迎合不同財力發展商競投，分開城畔、灣畔兩項目招標，政府收標後三天極速開標。其中，規模較大、地盤質素較佳的灣畔，曾遞交意向書的 11個財團，截標時「唔見影」，最終慘錄四家財團入標，港鐵昨更火速宣佈不接納灣畔物業發展項目標書，適當時候再重新招意向。7 W3 U8 P! v4 d/ r' F, d8 P- s
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灣畔地皮佔地 46萬方呎，可建 9幢住宅，另設有商場，儘管是限呎地，提供總單位 2,384伙中， 51.8%單位即 1,235伙限定實用面積 538方呎或以下細單位，惟項目規模可觀，亦包含近年買家追捧的鐵路及海景賣點，卻流標收場。

華懋 26億元平執城畔相反，另一個規模較細的城畔，毗鄰祈德尊新邨，地利不及灣畔，惟涉及銀碼相對細，由華懋集團力壓七家財團以 26億元市場下限價奪得地皮，樓面呎價僅 3,124元。對於毗鄰地流標，華懋售樓部經理吳崇武表示，「果幅大得滯，一幅等如我三幅，政府供應又咁多」，認為稍後還有大批地皮可揀。投得的城畔地連同利息等支出，預計總投資額為 70億元。
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面對壞消息湧至，測量師林晉超認為，流標無疑對樓市有負面影響，但乃個別事件，若稍後推地反應續欠佳，樓市情況則不妙。有業界指，城畔樓面呎價與南昌站地價低出三成，以下限價投得地皮，已反映發展商對後市審慎，不願高價搶地，政府亦不能低價饋贈地皮，惹利益輸送之嫌。灣畔流標下，政府年內土地供應頓失預算。tvb now,tvbnow,bttvb* l8 d, a) m$ c, |% \, S
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市場疑試探政府底線市場有指，入標價可能過低，以試探政府底線，惟港鐵與發展商之間未能達成共識，遂告流標。荃灣樓市受流標衝擊，已有業主腳軟，急劈價掟貨。美聯物業高級營業經理梁仲維估計，受荃灣西站灣畔流標及城畔以下限價成交拖累，區內樓價短期內「唔跌都幾難」，料再跌 3%至 5%，鄰近荃灣西站的多個屋苑，包括萬景峯、御凱及爵悅庭更成高危冧價盤。萬景峯已即時有業主減價賣樓，屋苑 5座一個 672方呎中層單位，原叫價 520萬元，昨日即時減價 20萬元至 500萬元放售，但仍乏人問津，恐要再減。梁仲維估計流標對區內樓市的影響，會在周末逐步浮現。
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灣畔資料5.39.217.76! M- q% a- R5 v2 O% Y
可建樓面：住宅： 180萬方呎；商業： 43.6萬方呎公仔箱論壇3 ?6 P5 F& [3 l9 S" M
單位數目： 2,384伙tvb now,tvbnow,bttvb0 C. g0 @: S, W; K+ U# e
限呎單位比例＊： 51.8%* V6 c7 T# R( v! R/ f9 o
中標財團：流標TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。. \" H5 @5 D) b7 a( @
入標財團：新地、長實、信置、新世界牽頭財團tvb now,tvbnow,bttvb. R5 |! c+ L. q- P8 ?% A
城畔資料可建樓面：住宅： 71萬方呎；商業： 12萬方呎
單位數目： 942伙: E8 L# J5 S9 O1 h
限呎單位比例＊： 62.4%TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。6 n* x2 C( K" D
成交價： 26.001億元
樓面地價： 3,124元. B) J! L4 C% J. O7 v. U! X
中標財團：華懋tvb now,tvbnow,bttvb$ b$ c& G  l5 m" h$ }, x+ l, |/ P
入標財團：新地、長實、恒地、嘉華及信置、新世界牽頭財團、嘉里、華懋、中海( W4 a, P8 Q0 R1 S, c' g

＊限呎單位實用面積約 538方呎

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