公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: [新加坡] 漲幅收窄打房奏效獅城私宅微漲0.2％ [打印本頁]

作者: qqonqq 時間: 2012-1-5 12:06 AM 標題: 漲幅收窄打房奏效獅城私宅微漲0.2％

（新加坡4日訊）新加坡私宅價格漲幅進一步收窄。市區重建局昨天出爐的預估資料顯示，私宅價格指數去年第四季度僅微升0.2％。5.39.217.76- ?1 p1 @: f! X8 d( ~1 g" F
; @: A- l( p" G
這意味著私宅價格的全年漲幅已從2010年的17.6％，明顯降至5.9％。這個全年漲幅甚至還不如轉售組屋在2011年取得的10.7％漲幅。
tvb now,tvbnow,bttvb$ @* G; m; |, L* a
私宅價格指數顯示，政府過去三年來五次推出的降溫措施已使私宅價格漲幅放緩。去年第四季度的漲幅是自2009年第二季度房價見底以來，最微小的季度漲幅。這也比前個季度的1.3％漲幅來得小。5.39.217.765 a& u+ }, {$ ~+ ~% |& K8 O
/ z3 L9 k! _9 W# C) N
從2009年第四季度開始，私宅價格漲幅已經連續九個季度收窄。tvb now,tvbnow,bttvb2 D: o( _3 R7 Y; d% I7 |& p) h: ?; w) r
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。; T5 \) r- Q- j4 m; |  H) D0 ~
高檔產業漲最少

在非有地私宅領域，代表大眾化私宅的中央區以外，仍然是第四季度漲幅最顯著的領域，上升了0.6％，但明顯少於第三季度的2.1％。其次是代表高檔私宅的核心中央區，漲幅僅為0.5％；代表中檔私宅的其他中央區則價格持平，價格指數沒有改變。公仔箱論壇4 P- w3 R/ N! o8 j' A" n% D& [

這些資料來自第四季度首10個星期的新私宅和轉售市場的成交價格。完整資料將在本月底出爐。$ o" r; m9 ]# `& q/ j  E
TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。% z( ^: X& B6 h, k/ j
就去年全年而言，大眾化私宅領域仍然表現最亮麗。根據預估資料，中央區以外全年漲幅達到7.7％；代表中檔私宅的其他中央區漲幅則為4.4％；代表高檔私宅的核心中央區則漲得最少，全年僅為4％。+ ^0 ^- E0 ~& |5 ~7 b
0 _# `1 p- f, X8 }: H' c4 y; ~
房價仍比巔峰期高16.2％TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。/ q2 a9 s4 c- n' ~" Y

高力國際（Colliers）研究與諮詢部主管謝岫君指出，目前的價位分別比2008年第二季度和1996年第二季度的兩個房地產巔峰水準高出16.2％和13.7％。7 e/ S( l2 W9 _9 ?
5.39.217.76# s- N* Z, P! ^0 ~( \
她指出，一些促使價格漲幅放緩的因素包括2011年1月推出的第四輪降溫措施，如業主在購買後的四年內出售私宅，將被抽取4％至16％的賣方印花稅；政府大舉推出官地供應；經濟展望不確定；以及買家對私宅價格更為敏感，購房也更謹慎。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。# S1 f. J5 J* O( j8 x4 |% i
公仔箱論壇; g/ d+ F' O# M
第一太平大衛斯研究與諮詢部副董事張敏璋則指出，去年第四季度0.2％的漲幅，明顯低於他之前預測的1.6％。他因此把今年首季度和次季度的私宅價格指數漲幅預測，分別降低至0.6％和0.1％。

私宅需求減略跌價
5.39.217.76% M9 u9 f+ {$ ?& B' w
世邦魏理仕執行董事李曉和相信私宅價格已經回穩。, u  T/ l2 Q+ B

展望未來，李曉和認為本地私宅的市場需求將減少15％至20％。因為一些需求可能由執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）吸納。

他預測豪華公寓的價格將在2012年下跌10％至15％，大眾化私宅的跌幅將介於5％至10％之間。

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)