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標題: [新加坡] 漲幅收窄打房奏效獅城私宅微漲0.2％ [打印本頁]

作者: qqonqq 時間: 2012-1-5 12:06 AM 標題: 漲幅收窄打房奏效獅城私宅微漲0.2％

（新加坡4日訊）新加坡私宅價格漲幅進一步收窄。市區重建局昨天出爐的預估資料顯示，私宅價格指數去年第四季度僅微升0.2％。

這意味著私宅價格的全年漲幅已從2010年的17.6％，明顯降至5.9％。這個全年漲幅甚至還不如轉售組屋在2011年取得的10.7％漲幅。tvb now,tvbnow,bttvb" F3 q% t0 W2 g; t  W; w
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私宅價格指數顯示，政府過去三年來五次推出的降溫措施已使私宅價格漲幅放緩。去年第四季度的漲幅是自2009年第二季度房價見底以來，最微小的季度漲幅。這也比前個季度的1.3％漲幅來得小。
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從2009年第四季度開始，私宅價格漲幅已經連續九個季度收窄。tvb now,tvbnow,bttvb  Z* U) D, f4 @$ o% g) d

高檔產業漲最少( A' i/ U) O$ s" M# \- J4 C$ [
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在非有地私宅領域，代表大眾化私宅的中央區以外，仍然是第四季度漲幅最顯著的領域，上升了0.6％，但明顯少於第三季度的2.1％。其次是代表高檔私宅的核心中央區，漲幅僅為0.5％；代表中檔私宅的其他中央區則價格持平，價格指數沒有改變。

這些資料來自第四季度首10個星期的新私宅和轉售市場的成交價格。完整資料將在本月底出爐。TVBNOW 含有熱門話題，最新最快電視，軟體，遊戲，電影，動漫及日常生活及興趣交流等資訊。' i5 I5 ~9 O- W( y/ ~9 C4 p3 @
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就去年全年而言，大眾化私宅領域仍然表現最亮麗。根據預估資料，中央區以外全年漲幅達到7.7％；代表中檔私宅的其他中央區漲幅則為4.4％；代表高檔私宅的核心中央區則漲得最少，全年僅為4％。tvb now,tvbnow,bttvb% S$ g# f! b; m+ ]! h) Z
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房價仍比巔峰期高16.2％7 U4 P6 q% R! E6 X9 h. o( t
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高力國際（Colliers）研究與諮詢部主管謝岫君指出，目前的價位分別比2008年第二季度和1996年第二季度的兩個房地產巔峰水準高出16.2％和13.7％。

她指出，一些促使價格漲幅放緩的因素包括2011年1月推出的第四輪降溫措施，如業主在購買後的四年內出售私宅，將被抽取4％至16％的賣方印花稅；政府大舉推出官地供應；經濟展望不確定；以及買家對私宅價格更為敏感，購房也更謹慎。

第一太平大衛斯研究與諮詢部副董事張敏璋則指出，去年第四季度0.2％的漲幅，明顯低於他之前預測的1.6％。他因此把今年首季度和次季度的私宅價格指數漲幅預測，分別降低至0.6％和0.1％。公仔箱論壇3 ~" D1 V" U# m' ]7 q' a: D

私宅需求減略跌價! p( L9 Q3 c, N9 h; k3 M

世邦魏理仕執行董事李曉和相信私宅價格已經回穩。
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展望未來，李曉和認為本地私宅的市場需求將減少15％至20％。因為一些需求可能由執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）吸納。tvb now,tvbnow,bttvb( D1 J4 @5 o, Z8 n

他預測豪華公寓的價格將在2012年下跌10％至15％，大眾化私宅的跌幅將介於5％至10％之間。

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