標題:
[馬來西亞]
老屋带旺冷生意 古董砖瓦出头天
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作者:
hongtan0
時間:
2011-12-23 10:15 PM
標題:
老屋带旺冷生意 古董砖瓦出头天
二零一一年十二月二十三日 晚上七时十四分
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(槟城讯)槟城乔治市3年前成功登陆世界文化遗产名录后，已促使文化成为一门商机潜能有待发掘的好生意，除了老房子因此晋身龙门，身价百倍外；翻新老屋建筑原料也同样水涨船高。
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在5年前即从事老房子翻新建筑原料事业的岑爱玲，只是凭个人喜好，即进口来自越南制造花砖、红砖及红屋瓦等，唯业绩平平；然在2008年乔治市成功入遗后，前景变得大不同，老房子成为投资家的进驻抢购对像，其带来的高经济效益使到业主投入巨资修复翻新，对老房子翻新所需的建筑原料等需求同样提高，岑爱玲似守得云开，其古建筑原料突见月明，生意竟生色一倍，如今生意继续好做，同样成长一倍。
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而岑爱玲也在今年5月将其在乔治市“四十间”(Ceylone Lane)的“艺春田”(Spring Field Resources)公司从乔治市世遗区边缘区迁入乔治市世遗核心区即二奶巷(Muda Lane)，更有计划未来将商业版图扩展至吉隆坡。
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她表示，一开始生意不被看好，甚至有人说她傻，可是从小在拿督哥耶老房子成长的她，对老屋情有独钟，毕业于工商管理，而且后来在日本电子零件公司服务的她，却在约6年前(2005年)胆粗粗的投入古迹原料工作。
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岑爱玲：湄公河砖质佳
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初时是因为本身翻修老房子所需，开始寻找原料，也因此误打误撞下开拓了这门生意，更从越南引进以湄公河上的红泥土生产的花砖、红泥砖等。
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岑爱玲发现举凡有运河的国家，如印尼或印度等，土壤质地占优势、在越南成本相对竞争下，生产的红泥砖质地也上佳，相比下马来西亚却在此方面逊色。
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其中越南买办的货源包括花砖、红泥砖及屋瓦等，其客户群现以承包商占百分70，10巴仙是设计师及另20巴仙为本身用户。
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目前在乔治市并没有直接竞争对手，而她在本地尚没有任何鸿图大计，更甚的是其引进的货源并未批发给其他五金店或有任何代理，因此在乔治市成为独家生意。
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其引进的地砖(cement tiles)共有100种款式，尺寸分为4及8寸；红砖只有一款，尺寸分为12、14及16寸，厚度也分别介于20、23、25及30公分，在Clove Hall精品酒店及观音亭后的精品酒店也以该类红砖作为修复原料；至于V型屋瓦分成两类尺寸。
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化学漆碍老房子呼吸
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岑爱玲说，很多人不知情下，以现代化学漆为老房子上色粉刷，殊不料堵住墙面，造成墙壁不能“呼吸”以致爆破情况。
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她说，乔治市地下水位高，为沼泽地，传统墙面会面对水渗透，以现代化学漆涂墙将造成墙面不能“呼吸”及排出水份下出现剥漆；很多承包商即对此方面缺乏认识，造成墙面可能在两至三个月后出现剥漆，屋主又要花冤枉钱。反之她建议以澳洲Murobond及本地生产的Lota白灰取代。
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她表示，目前对老屋修复原料的需求并非很大，所以面对成本及风险高，所以没有一定的财力背景，一定会很吃力。
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而她计划将生意扩展至吉隆坡，目前当地没有竞争对手，即使是现代房子也是潜在市场。成为另类古董家具店
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除了修复原料，岑爱玲的楼上也成为另类古董家具店，成为翻修老屋的点缀，在楼上摆放的古董包括各类家具如门窗、百叶窗、楼梯的扶手甚至是陈旧发黄的老照片等。
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蔡汉顺修古董成桌灯
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目前其公司一名艺术工作者蔡汉顺也协助以回收的古董物件进行改装修复成为桌灯用途，赋予新生命。
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对岑爱玲来说，她将其一门喜好，开创出一片生意，相信是其始料不及的，乔治市更多的文化事业的潜在商机，也等待有心人来开扩。
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为承包商讲解修复知识
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乔治市入遗后，老屋有价，修复原料也同样成为好生意。岑爱玲即指出，在乔治市入遗后，老屋屋价高涨，对此她认为与其造成建筑荒废，老屋在转手成功翻新却是好事。不过，她发现，相比中国或新加坡等，我国的老屋屋价的通膨率并非太高，而她相信未来10年，乔治市的老屋还会继续取得成长。
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岑爱玲认为，政府有必要为所有承包商举行免费的讲座会，向他们汇报讲解老屋修复知识。不过，她表示，花砖只能以清水洗，以免出现脱漆情况，红砖则不成问题。
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相关照片
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■ 各类的地砖设计，迎合不同的品味要求。
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■ 岑爱玲：越南生产的V瓦。
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■ 陈旧发黄的广告。
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■ 楼上摆放不少作为复兴老建筑的老家具。
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