標題:
實用面積計價難推行 - 施永青
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作者:
go2david
時間:
2011-12-9 07:39 PM
標題:
實用面積計價難推行 - 施永青
長期以來，地產商銷售樓花的方式都受到市民的詬病；其中以誇大建築面積的做法，最為消費者所不滿。
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政府在這方面不是沒有做功夫，自七十年代末已要求地產商在賣樓花時，必須列明每個單位的實用面積供顧客參考。很可惜，這項做法並不成功，市場一直都維持用建築面積計價的習慣，政府硬性規定要提供的實用面積，始終沒法通用起來。
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最近，政府又有新想法，就是不但要求地產商要提供每個單位的實用面積，更進一步禁止地產商為每個單位提供建築面積，企圖逼市場非用實用面積來計價不可。政府正在為這項做法作諮詢。
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我估計，這個新做法，在推行起來依然會困難重重。
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在諮詢時，一般人都會認為實用面積比建築面積重要，所以大多會支持硬性要用實用面積賣樓花的做法。而地產商在群眾壓力下，亦不敢大力反對。因此，要做到將來的賣樓價單上只有實用面積沒有建築面積並不難。一旦立例，地產商就不得不遵循條例。然而，當買家真的要考慮買樓時，問題就出來了。由於實用面積中有建築面積的八成左右(地盤面積細，每層單位少的樓宇，實用率會更低)。一旦改用實用面積計價，每呎的價錢就會跳升25%或以上。
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如果樓價真是貴過市價25%，買家當然很容易作出不買的決定，但買家知道這是由改用實用面積導致的，不一定代表樓價真的貴了。為了評估這層樓是否值得買，買家就有需要把單位實用面積化成建築面積，才可以與他們腦海裏的印象作比較；因為他們腦海裏以前積累的紀錄都是用建築面積計的。
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情況一如我們去外地旅遊的時候，如果想購物的話，會先把貨品的標價化作港幣去計算，才會知道是否抵買。我們不會把腦海裏的紀錄化作外幣，再和當地的標價作比較。因為這樣會麻煩很多。
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為了方便比較，市場裏很快會有一套說法─某類單位如化成建築面積即是多少呎。地產商在價單上不印，但地產商的伙記可能會告訴買家，如果用以前的計法，這個單位的建築面積會有多少呎。我相信買家會樂於知道這個呎數，以用來決定單位是否買得過。很快這個數字就會在市場流傳，逐步通用起來。香港是一個有言論自由的地方，政治上犯忌也不會有事，難道我們可以立法，把建築面積列為國家機密，把洩露者都關進監獄裏去嗎？如果不能立法強制，腦神經一定行短路，不會捨易取難，實用面積計價仍將難以推行。
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