公仔箱論壇 - Powered by Discuz! Board

標題: 遏抑樓價初見效　朝令夕改為哪般 [打印本頁]

作者: tyktyk22000 時間: 2011-12-9 09:13 AM 標題: 遏抑樓價初見效　朝令夕改為哪般

遏抑樓價初見效　朝令夕改為哪般新加坡之所以在各方面都比香港強，最根本原因是新加坡政府施政明確果斷，持之以恒，有始有終；反觀香港政府施政混亂不堪，而且朝令夕改，令人無所適從。以房屋政策為例，新加坡日前剛剛推出新措施打擊樓市炒風，態度堅決，而港府卻出爾反爾，開始放風要放寬遏抑樓市措施，簡直令人難以相信。) X: M: [' M i/ D0 J9 R
0 y' C: q5 h+ Q1 _! j$ l
正在南非訪問的財政司司長曾俊華對傳媒表示，由於歐債危機惡化和全球經濟持續放緩，本港樓市正逐漸下跌，如果樓價跌勢擴大，政府考慮放寬之前推出的針對樓市措施。而運輸及房屋局局長鄭汝樺亦聲稱，可能提早檢討額外印花稅政策。
是的，近期樓市特別是二手樓成交淡靜，樓價有回落的迹象，這是事實。然而，即使樓價下跌，幅度也很輕微，整體而言樓價仍然處於不合理的高位，絕大部分市民包括中產人士只能望樓興嘆，在這種情況下輕言放寬遏抑樓價措施，難道不覺得太早了嗎？事實上，目前並沒有任何數據支持，市場也沒有任何共識，政府高官信口開河，胡言亂語，發放不負責任的訊息，勢必引起不必要的猜測和混亂。
一言興邦，一言喪邦。房屋政策事關重大，牽一髮動全身，豈能如此兒戲，說變就變。上月底，曾俊華才表示不滿意樓價跌幅，半個月不到便自打嘴巴，港府到底是想遏抑樓市，還是托市？曾俊華到底是精神分裂，還是選擇性失憶？" H+ t# @+ Z0 f4 y0 g7 H
眾所周知，新加坡情況和香港相似，近年樓市被炒得火熱，兩地政府先後推出多項限制樓市炒賣措施，包括收緊按揭成數及徵收額外印花稅等，初步收到成效。不過，新加坡政府並沒有因此罷手，而是乘勝追擊，日前再推出新一輪措施打擊炒風；反觀港府未竟全功已開始想打退堂鼓，可謂咄咄怪事。5 o7 }4 z5 y# }# y' L* n# ]
業界人士指出，本港物業市道其實並不算太差，樓價輕微調整，除受外圍經濟因素影響外，主要還是消化○九年以來累積的龐大升幅，與九八年及○八年兩次金融危機時的恐慌性拋售性質截然不同。事實上，即使不放寬遏抑樓市措施，業界估計整體樓價跌幅亦不會太大，相反如果貿然放寬措施，樓市隨時應聲反彈，前功盡廢。* _( U j8 ]1 q
行百里者半九十，房屋政策最怕搖擺不定，遏抑樓價措施剛剛初見成效，當局便胡亂放風，極可能造成人心虛怯，市場混亂，結果適得其反。正如立法會議員批評，上半年樓價失控狂飆，港府年中才加推連串遏抑樓價措施，如今便想鳴金收兵，豈不是朝令夕改？一個朝令夕改的政府，除了反映欠缺遏抑樓價決心之外，就是凸顯他們對房策的無知與無能。# d3 s- J7 P0 P7 Y! W5 L
為政不在多言，在不適當的時候說不適當的話，只能添煩添亂，難道曾俊華連如此簡單的道理也不明白？

作者: aa00 時間: 2011-12-9 10:21 AM

房策朝令夕改如何穩定樓市

5.39.217.76$ r6 L9 v& ^- i

古人曰，為政不在多言，顧力行何如耳。在今日的香港，官員顢頇無能，施政能力不怎麼樣，高談闊論的本領卻愈來愈高，令人嘆為觀止。( V0 A' S  ^0 i0 M2 M" l

公仔箱論壇' u( }' B3 n* F& m- [
財政司司長曾俊華表示，由於歐洲債務危機惡化及全球經濟下滑，本港樓價已逐漸下跌，如果跌幅進一步擴大，當局可能放寬遏抑樓價措施；而運輸及房屋局局長鄭汝樺亦聲稱，政府會密切留意樓市整體情況，不排除提早檢討額外印花稅政策。tvb now,tvbnow,bttvb4 \# z1 \9 p/ O2 ^
& K5 g% X. o# i* U# X
tvb now,tvbnow,bttvb! N: c3 f3 W5 X
這就奇怪了，政府去年底推出額外印花稅政策，原是為了遏抑樓市炒風，穩定樓價。有關措施原訂兩年後才檢討，如今事隔不過一年，政策尚未收到顯著成效，當局便急不及待放風要檢討，這不是太兒戲了嗎？是的，歐債危機惡化，外圍氣氛轉差，難免對本港經濟造成影響。但另一方面，由於美國和歐洲不斷印鈔救市，香港長期處於低利率、高通脹的畸形環境，樓市根本沒有出現顯著跌幅。怕只怕，一旦政府放寬政策，遏抑樓市前功盡廢，極可能出現報復性升市，適得其反。公仔箱論壇% S+ n, V1 Z4 w. I' [, S

可以見到，今年第三季樓價雖然按季輕微下跌百分之二，但首九個月累計仍升一成三，整體樓價比九七年高峰高百分之六，市民置業供款負擔比率依然高達四成六。上述數據公布時，曾俊華還表示「樓市跌幅未令人滿意」，如今言猶在耳，他又改口考慮放寬遏抑樓價措施，這不是自相矛盾又是甚麼！公仔箱論壇$ i/ j: K" W3 h; \

正如市場人士質疑，雖然現時樓市交投淡靜，但價格未見大幅下調，亦未見負資產按揭宗數上升的壓力，沒有出現危機。在此情況下，官員輕言放寬遏抑樓價措施，是極不負責任的言論，只會製造訊息混亂，令人無所適從。政府態度飄忽不定，房屋政策朝令夕改，樓市怎麼可能平穩發展？
公仔箱論壇$ Z% Y( a2 \: m; ]0 n3 W2 N9 ~
( I3 u& J2 N7 T7 m0 ]6 h" q
更加令人費解的是，當局煞有介事發表聲明，指曾俊華的言論只是針對收緊按揭措施而言，沒有提及考慮撤除額外印花稅。這與鄭汝樺的說法互相矛盾，愈描愈黑，愈說愈亂。
" r$ I( T% E$ t  v# h* }
須知道，一套全面、穩定而清晰的土地及房屋政策，是樓市穩定、健康發展的關鍵。令人遺憾的是，由當年的「八萬五」導致樓市崩塌，到後來過度收緊土地供應導致地價及樓價飆升，本港房屋政策搖擺不定，由一個極端走向另一個極端，已經令港人付出極大代價。殷鑑不遠，當局又對房屋政策信口開河，胡言亂語，簡直不可理喻。
tvb now,tvbnow,bttvb5 G, E: o/ o; S& C7 K  z) F4 O

見微知著，高官隨便發表不負責任的言論，證明當局的房屋政策混亂不堪。事實上，香港回歸十四年來，經濟大起大落，樓市狂升暴跌，歸根究柢是政策朝令夕改，搖擺不定造成！

6 V* p6 x. @( o( P- T7 r. k
; E* J2 J. c2 M3 L" Y" k, B! O% V9 J
/ k( u$ }. Y. d5 i6 {
來源 / 版權所有：  《太陽報》 / 作者 tvb now,tvbnow,bttvb) f8 t6 L3 e4 O2 y$ ~
(以上内容摘自或摘译自其它媒体 / 作者，不代表發帖者观点)

歡迎光臨公仔箱論壇 (http://5.39.217.76/)