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[歐洲]
全球最貴豪宅●每單位逾9千萬 海德公園一号缺買興
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作者:
mr2907
時間:
2011-11-29 12:17 AM
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全球最貴豪宅●每單位逾9千萬 海德公園一号缺買興
(倫敦28日綜合電)坐落在英國倫敦黃金地段的4棟玻璃大樓,保安森嚴,正是名滿全球的超豪華公寓“海德公園一号”。發展商去年報稱一個複式單位以天價出售,破盡紀錄,海德公園一号立即榮登全球最貴的豪宅單位,誰知超豪宅落成1年後的今日,住客寥寥無幾,豪宅靜似鬼域。
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海德公園一号前身是辦公大樓,2004年由地産發展商坎迪兄弟以1.5億英鎊(約7.4億令吉)買入,改建爲4幢六邊形豪宅大廈,共86個單位,每個面積由1000至2萬餘尺,售價由2000萬英鎊(約9910萬令吉)起。
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疑便宜賣以托市
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雖然定價不菲,但發展商宣稱銷情暢旺,今年初更報稱已售出48個單位,每個單位售價平均近2200萬英鎊(約1億900萬令吉),當中最矚目的,是一個逾2.3萬平方尺、有6個巨型睡房的頂層複式單位,去年8月報稱以1.4億英鎊(約7億令吉)天價成交,平均尺價逾6000英鎊(約3萬令吉),登全球最貴豪宅單位。
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但是,傳媒揭露原來隻有2宗交易完成,而且成交價都低于發展商開價,其中一個買家更是老闆坎迪兄弟之一。而已簽下合約、可能已付定金、但尚未交收的也隻有26個單位,絕非發展商所說已賣出48個單位,反映地産商托市,誇大銷情。發展商辯稱,2個最早成交的單位“廉售”,是因爲早買享優惠。
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海德公園一号落成1年,盛大入夥派對今春已舉行,可是這個豪宅盤,雖已有62個單位賣出,迄今仍然靜悄悄,門前冷清。英國記者花數天實地調查,上周三早上7時抵達,一心以爲會見到許多富商大亨魚貫上班,豈料一個人也遇不到。
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“這裏整天都沒有人出入”
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“有時候這裏整天都沒有人出入。在最旺的日子,頂多也隻有10個人。”健談的保安說:“這些人不像你和我,他們大多在全球各地有住所,每年留在這兒才幾天。”
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根據英國土地注冊處資料,“海德公園一号”隻有3個單位是由具名的個人業主擁有,除了長居摩納哥的坎迪外,另一個是阿聯酋富豪,第3個就是69歲、從事保險業的卡維爾,據報有4000萬英鎊(約2億令吉)身家的他,花了2100萬英鎊(約1億410萬令吉)買了一個單位。但卡維爾大概也并不長住該單位,因他在倫敦還有一座6層高大宅。
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85%超豪業主欠稅
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海德公園一号業主個個非富則貴,但竟然有多達85%欠說。英國法例規定,住宅業主要向物業所在地區的議會,繳交議會稅,可是海德公園一号已售的62個單位中,僅9個單位的業主交稅。
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據威斯敏斯特市議會紀錄,該9個業主中有4個付足每年1375.24英鎊(約565令吉)的議會稅,餘下5人因擁有多于一個物業,按例隻付50%。
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至于其他業主身份不明,議會追收稅款絕不容易。土地注冊署資料顯示,欠稅單位都由離岸公司擁有,當中25間在英屬處女島注冊,其餘散布在根西島、開曼群島、列支敦士登及利比裏亞等避稅天堂,查無可查。即使登門追稅,當局人員恐怕也會被海德公園一号保安阻撓,他們據報都曾接受軍方特種部隊訓練。
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防彈 防毒氣 管理費每月14.2萬
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海德公園一号位于武士橋傳統豪宅地段,全座86個單位中,最便宜的一房單位售價高達675萬英鎊(約3350萬令吉)。即使買得起,每月支出也不菲,因爲管理費達破紀錄每平方米12.5英鎊(約62令吉)。
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超級豪宅由著名建築師羅傑斯設計,采用15種珍貴大理石以及大量歐洲橡木。樓價驚人,保安自然森嚴得像堡壘,全座采用防彈玻璃、防毒氣攻擊空氣深化系統,升降機配備瞳孔辨證技術,大樓内還設有安全室。安全的代價,則是管理費異常地高,最貴單位每月需支付14.2萬令吉,一年費用足夠在大馬購買一個單位。
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相關照片
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■ 海德公園一号86個單位聲稱已賣出62個,外界以爲那裏一定超級富豪雲集,但平日卻罕見有人出入。
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■ 海德公園一号号稱世界第一豪宅,建築用料豪華至上,用上15種不同大理石和大量橡木。
作者:
nt1972
時間:
2011-11-29 04:47 AM
標題:
誇大銷情英海德公園一號冷清清全球最貴豪宅如鬼域
座落在英國倫敦黃金地段、面向高尚百貨公司 Harvey Nichols,這四棟玻璃大樓,保安森嚴,正是名滿全球的超豪公寓「海德公園一號」( One Hyde Park)。去年發展商報稱一個複式單位以天價出售,破盡紀錄,海德公園一號立即榮登全球最貴的豪宅單位,誰知超豪宅落成一年後的今日,住客寥寥無幾,豪宅靜似鬼域。
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海德公園一號前身是辦公大樓, 2004年由地產發展商坎迪兄弟( Christian and Nick Candy)以 1.5億鎊(逾 18億港元)買入,改建為四幢六邊形豪宅大廈,共 86個單位,每個面積由 1,000至 2萬餘呎,售價由 2,000萬鎊( 2.4億港元)起。
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「倫敦版天滙」疑平賣托市雖然定價不菲,但發展商宣稱銷情暢旺,今年初更報稱已售出 48個單位,每個單位售價平均近 2,200萬英鎊(逾 2.6億港元),當中最矚目的,是一個逾 2.3萬平方呎、有六個巨型睡房的頂層複式單位,去年 8月報稱以 1.4億鎊( 17.2億港元)天價成交,平均呎價逾 6,000鎊(約 7.3萬港元),名登全球最貴豪宅單位,媲美報稱呎價 7.1萬港元但結果「撻訂」收場的香港「可疑」豪宅天滙。
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沒想到海德公園一號真的被揭是「倫敦版天滙」:今年 4月被傳媒踢爆原來只有兩宗交易完成,而且成交價都低於發展商開價,其中一個買家更是老闆坎迪兄弟之一。而已簽下合約、可能已付定金、但尚未交收的也只有 26個單位,絕非發展商所說已賣出 48個單位,反映地產商托市,誇大銷情。發展商辯稱,兩個最早成交的單位「廉售」,是因為早買享優惠。
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海德公園一號落成一年,盛大入伙派對今春已舉行,可是這個豪宅盤,雖已有 62個單位賣出,迄今仍然靜悄悄,門前冷清。英國記者花數天實地調查,上周三早上 7時抵達,一心以為會見到許多富商大亨魚貫上班,豈料一個人也遇不到。頭戴禮帽、儀表堂堂的護衞,透露這是經常有的情況。
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「這裏整天都沒有人出入」「有時候這裏整天都沒有人出入。在最旺的日子,頂多也只有 10個人。」健談的門房說:「這些人不像你和我,他們大多在全球各地有住所,每年留在這兒才幾天。」門房失望之情,溢於言表。這裏的住客都是非一般富豪,出手想當然會闊綽,假如多些出入,小費總數肯定比他的薪水壯觀得多,偏偏超豪宅竟如鬼域,門房如意算盤完全打不響。記者觀察下,證實門房所言不虛,記者晚上 10時再去視察,發現四幢大廈總共只有 12個扇窗戶亮了燈。
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根據英國土地註冊處資料,「海德公園一號」只有三個單位是由具名的個人業主擁有,除了長居摩納哥的坎迪外,另一個是阿聯酋富豪,第三個就是 69歲、從事保險業的卡維爾( Rory Carvill),據報有 4,000萬鎊(約 4.8億港元)身家的他,花了 2,100萬鎊(約 2.5億港元)買了一個單位。但卡維爾大概也並不長住該單位,因他在倫敦還有一座六層高獨棟大宅。
作者:
nt1972
時間:
2011-11-29 04:48 AM
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防彈防毒氣管理費每月34.8萬
海德公園一號位於武士橋( Knightsbridge)傳統豪宅地段,全座 86個單位中,最平一房單位售價高達 675萬英鎊( 8,126萬港元)。即使買得起,每月支出也不菲,因為管理費達破紀錄每平方米 12.5英鎊( 150港元)。
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採用大理石 歐洲橡木
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超級豪宅由著名建築師羅杰斯( Richard Rogers)設計,採用 15種珍貴大理石以及大量歐洲橡木,間隔由一房至五房不等。會所設施除了 21米不銹鋼臭氧泳池、兩個桑拿室和蒸汽浴室外,還有健身室、數碼記分的壁球室和虛擬高爾夫球室。
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水療設備同樣奢華,職員均來自毗鄰文華東方酒店,讓住客專享六星級服務。
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私人戲院則可同時招待 18名觀眾,座椅可調校至最舒適的角度,地庫則設有酒窖。
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除了硬件設備外,管理處也會 24小時提供貼心服務,住客即使身處海外,職員仍可代辦各種事項,例如餐廳訂位、活動留座、派報和提供傳譯員等。管家不但會提供清潔、洗衣和換花,還會在雪櫃擺放屋主的心水食物。
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樓價驚人,保安自然森嚴得像堡壘,全座採用防彈玻璃、防毒氣攻擊空氣深化系統,升降機配備瞳孔辨證技術,大樓內還設有安全室。安全的代價,則是管理費異常地高,最貴單位每月需支付 34.8萬港元,一年費用足夠在港購買一個單位。
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