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標題: 拍賣封頂市價七二折收入標費賣樓搵笨招變相玩抽獎 [打印本頁]

作者: nt1972 時間: 2011-11-25 04:42 AM 標題: 拍賣封頂市價七二折收入標費賣樓搵笨招變相玩抽獎

樓市吹淡風，地產代理為搶生意，騎呢招盡出。其中一間細行最出位，破天荒推出堪稱全港首創的「冚家產」拍賣，獨特之處是設立物業市值七二折的封頂價，一個市值 300萬元的市區單位，最多只售 216萬元。與此同時，買家免佣，業主淡市賣到樓之餘更可分成。這一招若可殺出重圍，勢衝擊地產代理行業。

邊有咁大隻蛤乸隨街跳？ 72國際物業顧問林美顏表明絕無花假，向記者親自介紹「雙贏拍賣之冚家產」。為何叫「冚家產」？她解釋是希望全港人一同參與，可能是全港最墟冚。她指買賣雙方可達致雙贏局面，買家以超低價執平貨，業主在淡市下賣到樓之餘亦有分成。公仔箱論壇5 U1 |+ h. M, O, B  m! S
下月首推兩單位引入七二折作為封頂價的原因，是希望市民一定買到平貨，「唔係邊有人玩」。舉例說，一個市值 300萬元的單位，最多只售 216萬元，若有人出同價便要抽籤；一旦開標不設收回，就算是 100萬元也照賣。
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代理行為封蝕本門，會向每名入標者收取 3,000元競投費，同時要夠 350標才開標，若果最終流標，代理行會收取競投費的 10％作為行政費。tvb now,tvbnow,bttvb$ z  A3 S7 @  N2 O; y% [8 t* w; V. N8 J
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首場「冚家產」拍賣下月 1日起接受入標競投，先推兩伙，底價是封頂價的一半。其中一個單位是荃灣樂悠居 18樓 1室， 591方呎，市值至少 300萬元，在七二折封頂價下，低至 216萬元便可買到。另一單位是深水埗福華街怡華閣 5樓 C室， 491方呎，市值逾 200萬元，封頂價 148萬元。兩伙明年 1月 30日截標，並於 7個工作天內公佈招標結果。為求公開公正，代理行會每周公佈收標情況。

350標每人收 3,000元入場費，代理行豈不是一單生意就袋 105萬元？林美顏笑言數是這樣計，越多人入標越和味，但由於該行與業主合作，以樂悠居單位為例，市價 300萬元，若最終以 216萬元售出，相差的 84萬元由代理包底，買家亦免佣。為號召全港地產代理參與，若帶客促成交易，會收到 1.5%佣金，業主亦會收到 1%樓價回贈。

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有代理認為這種投標方式搵笨、噱頭居多，由於已設定封頂價，大部份買家都會以上限價競投，最終變成大抽獎遊戲，至於花 3,000元玩抽獎值博率高不高，就見仁見智。此方式亦有不少灰色地帶，例如投標過程是否公平公正，和有否獨立第三方監察等。公仔箱論壇8 {; H/ }8 {, `1 W8 m0 J5 `
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林美顏表示，政府去年推出額外印花稅打擊炒樓後，樓市交投大幅減少，代理叫苦連天，所以要想盡辦法求存，今次構思的「冚家產拍賣」算是大膽嘗試，希望有多一個平台供業主放盤，暫定先推出兩個單位測試市場反應。

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