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標題: 確保樓市軟著陸香港應審慎考慮空置稅 [打印本頁]

作者: qqonqq 時間: 2011-11-24 12:16 AM 標題: 確保樓市軟著陸香港應審慎考慮空置稅

財政司司長曾俊華昨天在立法會簡報香港整體經濟最新狀況時指出，過往政府所推出的遏抑樓市措施是正確的，措施生效後，本港樓價並沒有大幅急跌，而成交則顯著減少，希望樓市能軟著陸。曾俊華並表示，未來會小心研究及討論空置稅，但強調該措施並不會短期內落實。公仔箱論壇/ v0 D) T" N& o

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　　本港樓市受到歐債危機、全球經濟衰退、本港經濟放緩、內地收緊銀根和政府推出的遏抑樓市措施的影響，已經進入調整期。必須強調的是，避免樓市急遽下挫，確保樓市軟著陸，是本港應對歐債危機和全球衰退最重要的措施。因此，樓市政策不應該大變。事實上，開徵空置稅，可以打擊業主囤積居奇牟利，減少炒賣活動，有利樓宇供應平穩。不過，在樓市開始下跌的時候開徵空置稅，又有可能加劇樓市下滑震盪的風險。因此，政府應審慎處理開徵空置稅的問題，宜留待樓市未來再度上升時才考慮落實。
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11月12日，港府公佈的《2011年第三季經濟報告》顯示，香港住宅樓價今年第三季度下跌2%，其中中小型單位及大型單位售價分別下跌2%及4%。住宅成交按季急挫41%。香港第三季的負資產宗數大幅上升，證實了香港的樓價正在下調，並預期未來將進一步下跌。若樓價大幅急跌，將伴隨大量負資產出現，並引致通縮、失業率上升和社會怨氣等問題。香港樓價在1997年亞洲金融風暴打擊下連跌6年多，整體樓價曾跌近七成，樓市最低潮時，負資產家庭多達10萬個以上。前車之覆，豈可重蹈。因此，面對歐債危機和全球衰退的衝擊，確保樓市軟著陸，是本屆政府最重要的施政方針。面對樓市調整風險與日俱增，政府推出任何措施，都要保持樓市穩定。5.39.217.76 }4 L% d* ` b/ a* Q1 t

有議員建議政府開徵空置稅，以增加業主空置舖位的成本，曾俊華表示可以研究。本港店舖租金08年至今升18%，寫字樓租金升11%，但經濟增長放緩會令租金升勢同樣放緩，近期已見非住宅物業租金出現放緩跡象。因此開徵空置稅可以研究，但不應很快推出。5.39.217.76% p8 C1 e. I7 }: r* A
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　　港府發佈的《香港物業報告》顯示，截至2010年底，香港住宅空置量同比前年大幅上升10%。期內空置率達4.7%，是空置率連續2年下跌後的首度回升。雖然這離開國際公認的10%的空置率警戒線仍有距離，但不可忽視，部分內地買家買了樓就空置在那裡，風氣更擴展至中小型單位。長遠而言，待樓市調整期過去後，港府可審慎考慮開徵空置稅的問題，向投資公司和擁有多套物業的個人徵收，針對的群體越少，對樓市的影響越小，而且可增加開徵空置稅的可行性。tvb now,tvbnow,bttvb2 j# |" c. l: ]9 C& @5 i

作者: daball 時間: 2011-11-24 01:30 AM

係啦, d 樓唔會跌架, 快 d 炒啦, 香港唔靠炒屎都無得食.

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